Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года
66RS0020-01-2023-001426-13
Дело № 2-1557/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В.,
Представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО4
при секретаре Оберюхтиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видео-конференц связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании решения собрания недействительным,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным.
В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры№100 в многоквартирном доме №16 по ул.Ленинградская в г.Заречный Свердловской области. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №<номер> в этом же многоквартирном доме. Общим собранием помещений, оформленным Протоколом от 05.04.2009 в многоквартирном доме №16 по ул.Ленинградская, г.Заречный, Свердловской области создано ТСЖ «Квартал». ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица – 18.10.2010. Председателем правления ТСЖ, на основании протокола правления №2 от 29.09.2022 является истец. В целях управления многоквартирным домом, а также близлежайших многоквартирных домов №14, 14А, 16Б по ул.Ленинградская, №15, 17 по ул.Алещенкова, г.Заречный Свердловской области создана Ассоциация «Объединение товариществ собственников жилья «Квартал» (далее по тексту - Ассоциация). Между управляющими организациями указанных многоквартирных домов и Ассоциацией от 19.10.2010 был заключен учредительный договор. В частности, между ТСЖ и Ассоцией заключены следующие договоры: Агентский договор №2/РсО 2012 от 01.02.2012, Агентский договор №6/РКО 2012 от 01.02.2012 на оказание услуг по информационному и расчетно-кассовому обслуживанию, Агентский договор №3/С-2014 от 01.10.2014.
07.04.2023 собранием членов правления ТСЖ, оформленного Протоколом №3 принято решение о расторжении указанных договоров с Ассоциацией и управление многоквартирным домом ТСЖ самостоятельно. Уведомление о расторжении договоров с 01.06.2023 получены Ассоциацией 19.04.2023. На указанном заседании правления ФИО2 принимал участие и голосов «ЗА» расторжение договоров с Ассоциацией и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» от голосования по вопросу управления многоквартирным домом ТСЖ самостоятельно. Несмотря на принятые 17.04.2023 решения правления, ответчик в период с 28.04.2023 по 24.04.2023 инициировал проведение общего собрания собственников в многоквартирном дома по следующим вопросам, помимо общих:
1. утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущеста в многоквартирном доме, для проведения части работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов Свердловской области, в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой, а именно – проведение работ по ремонту многоквартирного дома (утепление фасада), подъезд 1 и 5, утепление/ ремонт входных групп 1-5 подъезды, установка пандуса подъезда 5;
2. утверждение сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (проведение ремонта фасада) 6890242 рублей;
3. утверждение проекта договора с ИП ФИО6 на производство указанных работ;
4. поручение ФИО4, действующей на основании доверенности от ТСЖ «Квартал» от 01.06.2023 заключить договор с ИП ФИО6 на производство работ;
5. Изменение сроков капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в части утепления торцевой части фасада 1-5 подъездов, утепление входных групп подъездов 1-5, установка пандуса №5 на июнь, июль, август, сентябрь 2023 года;
6. принятие решения о проведении капитального ремонта за счет средств специального счета ТСЖ, созданного для накопления средств капитального ремонта;
7. определение ФИО4 в качестве лица, уполномоченного доверенностью ТСЖ от 01.06.2023 на подписание актов выполненных работ капитального ремонта;
8. принятие решения о заключении с 01.06.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, от своего имени договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным операторов;
9. принятие решения о заключении с 01.06.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, от своего имени договоров на оказание услуг по электроснабжению с Гарантирующим поставщиком АО «ЭнергосбыТ Плюс»;
10. утверждение договора управления многоквартирного дома с ООО «Объединение Квартал» в предложенной редакции.
11. поручение председателю общего собрания собственников подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Объединение Квартал».
Решение общего собрания собственников по указанным вопросам оформлено Протоколом №1/2023 от 26.05.2023, с которым не согласен истец, считая его незаконным и принятым с нарушением норм действующего законодательства. А именно, запланированные работы по утеплению фасада не предусмотрены Региональной программой для многоквартирного дома. Утепление /ремонт входных групп 1-5 подъезда, установка пандуса подъезда 5 не являются работами капитального характера, в перечень работ, предусмотренных ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят, соответственно не могут быть оплачены за счет средств фонда капитального ремонта. В связи с изложенным, истец полагает что решения по вопросам 3,4,5,7,8 Протокола №1/2023 от 26.05.2023 нарушают его права и законные интересы, как собственника многоквартирного дома, а также приняты в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации.
Решения по вопросам 6, 9, 12, 13, 14 Протокола №1/2023 от 26.05.2023 также приняты в противоречие нормам действующего законодательства Российской Федерации. А именно: ФИО4 определена в качестве лица. Уполномоченного от имени ТСЖ на подписание договора с ИП ФИО6 на выполнение работ капитального ремонта, а также на подписание актов выполненных работ капитального ремонта на основании доверенности, выданной ТСЖ от 01.06.2023, что противоречит пункту 15.3 Устава ТСЖ, в соответствии с которым только председатель правления имеет право выдавать и подписывать доверенность на право представления интересов ТСЖ. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу п.14.12.5 Устава относится к компетенции правления ТСЖ. В нарушение ч.2 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 15.3 Устава ТСЖ ответчиком, как председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от имени ТСЖ подписан договор управления с ООО «Объединение «Квартал». ТСЖ «Квартал» по состоянию на 19.07.2023 является действующим юридическим лицом, полномочия истца как председателя правления ТСЖ не были прекращены. По результатам заключения договора между ТСЖ и ООО «Объединение «Квартал» на управление многоквартирным домом от 01.06.2023, с приложенным Протоколом № 1/2023 от 26.05.2023 Департамент ГЖН включил многоквартирный дом в перечень домов ООО «Объединение «Квартал» без принятого собственниками многоквартирного дома на это решения.
Также, по мнению истца, вопросы, поставленные на повестку общего собрания собственников, оформленного Протоколом №1/2023 от 26.05.2023 приняты в отсутствие кворума.
Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.07.2023, в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила признать решения по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 (по вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома) и 12, 13, 14 (по вопросам заключения договора управления с ООО «Объединение Квартал») принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные Протоколом №1/2023 от 26.05.2023, недействительными (л.д.165).
Ответчик ФИО2, представляющий свои интересы и интересы Товарищества собственников жилья «Квартал», а также его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 29.08.2023 исковые требования не признали, полагая их необоснованными, а процедуру проведения общего собрания – соблюденной. Ответчиком представлен письменный отзыв, согласно которому Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 05.04.2009 способом управления домом выбрано Товарищество собственников жилья, решено создать Товарищество собственников жиля «Квартал». В целях оптимизации управления МКД ТСЖ делегировала часть своих полномочий Ассоциации «Объединение ТСЖ «Квартал» путем заключения агентских договоров. При этом статус ТСЖ как управляющей организацией МКД не изменился. Ответчик в период с 22.09.2023 по 19.06.2023 являлся членом Правления ТСЖ. В марте 2023 года Ассоциация уведомила Правление ТСЖ, что в связи с изменением законодательства в отношении НКО, коллектив, ранее работавший в Ассоциации, перешел в созданное ООО «Объединение «Квартал», которое получило лицензию на управление многоквартирными домами на территории Свердловской области. В связи с этим, было предложено расторгнуть агентские договоры и рассмотреть возможность заключения ТСЖ с ООО «Объединение Квартал» договора управления МКД. 07.04.2023 состоялось заседание Правления ТСЖ, оформленное протоколом №3, на котором принято решение о расторжении с 01.06.2023 агентских договором с Ассоциацией и управление МКД самостоятельно.
Вопрос о проведении капитального ремонта в МКД с целью поднятия температуры в жилых помещениях крайних подъездов ставился на Правлении ТСЖ как минимум с 2021 года, о чем бывший Председатель Правления ФИО5 уведомлял Председателя Правления Ассоциации ФИО4, с предложением именно ей организовать проведение капитального ремонта за счет спец.счета. Работы по утеплению фасада исключены из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых формируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт Постановлением Правительства Свердловской области №378-ПП от 01.06.2023, т.е. позже проведения голосования по данному вопросу. ФИО4 определена в качестве лица, уполномоченного на основании доверенности от имени ТСЖ на подписание договора с ИП ФИО6 на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, а также на подписание актов выполненных работ (вопросы 6, 9 повестки) в связи с тем, что она и ранее, с 2016 года имела доверенности, выданные Председателем Правления ФИО5 на заключение договоров подряда.
В рамках рассмотрения обращения истца Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области был исследован представленный подлинник общего собрания от 26.05.2023 на предмет его соответствия требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», на наличие либо отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также на предмет размещения в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Нарушений установлено не было.
По мнению ответчика, каких-либо последствий по оспариваемым решениям общего собрания МКД на текущую дату ни для истца, ни для других собственников МКД не наступило. Капитальный ремонт не состоялся и уже не состоится, так сроки его проведения истекли, смета перестала быть актуальной, договор управления, заключенный на основании обжалуемого Протокола, прекратил действие 31.07.2023. С 01.082023 заключен новый договор управления между ТСЖ «Квартал» и ООО «Объединение Квартал» по другим основаниям (л.д 118-121).
Представитель третьего лица – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, пояснила, что договор управления, который был заключен между ТСЖ «Квартал» и ООО «Объединение Квартал» был аннулирован, на основании другого протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> дом включен в реестр лицензий ООО «Объединение Квартал» 01.08.2023. Запланированный капитальный ремонт не был проведен, договоры подряда не заключались. Ущерба не наступило.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области своего представителя в суд не направил, представлен письменный отзыв, в котором выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Департамента. А также указано следующее. Согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Свердловской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в перечне домов, являющихся приложением к реестру лицензий Свердловской области, управляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Объединение «Квартал» с 01.08.2023. Ранее Департаментом был рассмотрен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2023 №1/2023 (от 01.06.2023 №29938-К), поступивший в рамках исполнения ТСЖ «Квартал» обязанности, регламентированной ч.1 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения в адрес ТСЖ «Квартал» направлена информация (от 19.06.2023 №29-11-01/22811) о том, что использование денежных средств фонда капитального ремонта МКД для финансирования работ по утеплению фасада противоречит нормам жилищного законодательства, так как в соответствии с Постановлением Правительства свердловской области от 01.06.2023 №378-ПП такие работы не входят в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В рамках рассмотрения Департаментом заявления общества с ограниченной ответственностью «Объединение квартал» о внесении изменений в перечень управляемых многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 26.05.2023, был исследован подлинник протокола на предмет его соответствия требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. Нарушений не выявлено. Договор управления МКД, заключенный на основании решения общего собрания собственников от 26.05.2023 с управляющей организацией подписан не уполномоченным лицом (л.д. 91-92).
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оригиналы материалов, представленные Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Судом установлено что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 05.04.2009 осуществлялось Товариществом собственников жилья «Квартал» (л.д. 43).
Согласно представленных обеими сторонами письменных доказательств и пояснений обеих сторон, выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 85-89), истец ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого помещения <номер> в <адрес> в <адрес> (л.д.27).
В силу положений ч.1-2, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 28.04.2023 по 24.05.2023, оформленного протоколом № 1/2023 от 26.05.2023 по вопросам №3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 утвержден перечень работ по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, утверждена смета расходов на капитальный ремонт общего имущества, утвержден проект договора с ИП ФИО6 на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, поручено ФИО4, действующей на основании доверенности от ТСЖ «Квартал» от 01.06.2023 в интересах собственников помещений многоквартирного дома заключить с ИП ФИО6 договор на производство работ по капитальному ремонту фасада, изменены сроки проведения капитального ремонта на июнь – сентябрь 2023 года, принято решение об отнесении расходов на проведение работ по капитальному ремонту за счет средств, накапливаемых на специальном счете многоквартирного дома в качестве источника финансирования работ, ФИО4 определена лицом, уполномоченным подписывать от имени всех собственников МКД акты приема-передачи выполненных работ по капитальному ремонту. По вопросам 12, 13, 14 принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Квартал» с 01.06.2023, утвержден договор управления в предложенной редакции, поручено председателю Правления общего собрания собственников подписать договор управления.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе собственника помещения №<номер> ФИО2 в форме очно-заочного голосования, в период с 28 апреля 2023 года по 24 мая 2023 года, оформленного протоколом №1/2023 от 26 мая 2023 года по вопросу №1 принято решение об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – И., членами счетной комиссии – С., А., ФИО8, ФИО9 и наделением их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
К протоколу №1/2023 от 26.05.2023 приложены: текст сообщения о проведении внеочередного собрания, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, результаты голосования. Бюллетени для голосования оформлены в форме решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно пояснений ответчика и представителя третьего лица – ФИО4 договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту во исполнение решения общего собрания от 26.05.2023 не был заключен, работы не проведены, денежные средства не израсходованы. Указанное не оспаривается стороной истца.
Доводы истца о невозможности использования денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома для финансирования работ по утеплению фасада судом отклоняются, поскольку решение собственников по использованию денежных средств на проведение указанных работ не было реализовано.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В целях реализации имеющихся полномочий общим собранием собственников помещений 26 мая 2023 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Квартал» с 01.06.2023.
Согласно данных, представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в перечне домов, являющихся приложением к реестру лицензий Свердловской области, управляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Объединение «Квартал» с 01.08.2023. Ранее Департаментом был рассмотрен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2023 №1/2023 (от 01.06.2023 №29938-К), поступивший в рамках исполнения ТСЖ «Квартал» обязанности, регламентированной ч.1 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 91-92). В ответе Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, направленного в адрес ФИО5 04.08.2023 исх.№29-20-01/29004 указано, что с 01.08.2023 Департаментом внесены изменения в реестр лицензий Свердловской области путем включения в перечень управляемых многоквартирных домов, являющихся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области, МКД в связи с заключением товариществом собственников жилья «Квартал» договора управления многоквартирным домом на основании протокола собрания правления товарищества собственников жилья №4 от 27.06.2023 (л.д.131 - 132).
Таким образом, установлено, что смена формы управления многоквартирным домом реализована на основании договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного 16.07.2023. Данный протокол общего собрания от 16.07.2023, в настоящее время, в установленном законом порядке недействительным не признан.
В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу части 2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Из материалов дела следует, что информация о времени, месте и порядке проведения общего собрания доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме посредством направления заказных писем. Собрание было правомочно, так как в общем собрании приняло участие более 75 процентов от общего числа голосов. Кворум составил 76,11 %. Решения по всем вопросам были приняты большинством голосов от числа лиц, принявших участие в голосовании.
Процедура проведения голосования и наличие кворума истцом не оспаривается.
Судом установлено, что оспариваемые решения приняты большинством голосов от числа лиц, участвующих в общем собрании собственников в пределах компетенции, что исключает возможность признания их недействительными.
Из разъяснений данных в п. 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участников возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданского-правового сообщества.
Истец не представил доказательств наступления существенных неблагоприятных последствий, наступивших вследствие принятия решения собственниками. Доказательств нарушения прав истца и наступления для него данным голосованием неблагоприятных последствий не представлено. Иные собственники помещений в установленном законом порядке к иску ФИО5 не присоединились, о нарушении своих прав не заявили, свое участие в голосовании, а также голосование в соответствии с представленными в ходе судебного разбирательства решением собственников помещений, не оспорили.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленного протоколом от 26.05.2023, недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья /подпись/ М.В.Акулова