УИД 91RS0018-01-2025-000486-18

Дело№ 2-1743/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Конкурсному управляющему Сакского РАЙПО – ФИО2, АО «Сакское ТПО», администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: магазин литер №» общей площадью № кв.м., склад литер «№ площадью № кв.м., клад литер «№» площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-<адрес>

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: магазин литер «№» общей площадью № кв.м., склад литер «№» площадью №.м., клад литер №» площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>-а;

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2013 году приобрел у Сакского РАЙПО в лице председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, нежилые строения: магазин литер «№» общей площадью № кв.м., склад литер «№ площадью №.м., клад литер № площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>-а, в связи с чем был подписан договора купли-продажи №-юр основных фондов Сакского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого истцом были перечислены денежные средства, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении договора купли-продажи была достигнута договоренность, что в последствие договор купли-продажи будет оформлен в нотариальном порядке, но на неоднократные обращения истца к продавцу о явке к нотариусу для заключения сделки, были получены отказы со ссылками на занятость и процедуру банкротства, и до настоящего времени данный договор не оформлен в нотариальном порядке, так как для его оформления необходимо было оформить и земельный участок где расположенный объект недвижимого имущества, что сделано продавцом не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском, так как при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости получил отказ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО6, действующей на основании ордера, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие доверителя, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Крайненского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Ответчик – конкурсный управляющий Сакского РАЙПО- ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика АО «Сакское ТПО» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика администрации Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридический лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ Сакской РАЙПО являлось собственником в целом на праве коллективной собственности магазина (лит.№ площадью №.м., лит. № – №.м., лит. № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>.(л.д.9)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на спорный объект недвижимости.(л.д. 10-15, 52-76)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакским РАЙПО (продавец) в лице председателя правления ФИО3, действующего на сновании Устава и ФИО1 (покупатель) заключен договор №-юр купли-продажи основных фондов Сакского РайПО, согласно п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение магазина (лит№ площадью №.м., лит. № – №.м., лит. № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену в соответствии с условиями настоящего договора.(л.д.8)

Согласно п.1.2. договора право собственности на имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу стоимости купленного имущества и подписания сторонам акта приема-передачи проданных основных фондов.

Согласно п.1.3 договора указанное имущество продано за 24 000 грн., в том числе НДС.

Согласно п.2.2. договора окончательный расчет должен быть закончен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлением собрания уполномоченных Сакского РАЙПО от 11.03.2011(л.д.19-20)

Судом установлено, что истцом, во исполнение условий договора, произведена оплата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000грн., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 грн., ДД.ММ.ГГГГ 7000 грн., что усматривается из квитанций к приходно-кассовым ордерам №, 621, 677(л.д.16)

Судом установлено, что во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между Сакским РАЙПО и ФИО1 составлен акт приема-передачи основных средств (спорного объекта недвижимости) (л.д.17)

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения по приобретению имущества возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Частью 2 ст.656 ГК Украины предусмотрено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В свою очередь, нотариальному удостоверению подлежат договора купли продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657 ГК Украины).

Как установлено судом в судебном заседании, оформить надлежащим образом, т.е. в нотариальном порядке, договор купли-продажи нежилого строения- магазина, стороны не смогли, так как для его заключение необходимо было разрешить вопрос о судьбе земельного участка, на котором расположено нежилое строения, что сделано не было продавцом.

18.03.2014 Республика Крым принята в состав Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации», на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года№6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно ч.1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, к которым, согласно указанного Перечня, свидетельство о праве собственности на имущественный пай не относится.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Пунктом 59, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до

государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ст.1 вышеуказанного Федерального закона Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, путем прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать своё право на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, спора в отношении имущества нет, претензий со стороны бывших владельцев не заявляется, сторонами по договору в полном объеме выполнены условия договора, при этаких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме согласно заявленных требований, путем признания права собственности на объект недвижимости, без проведения государственной регистрации перехода права собственности, так как ранее право не было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Конкурсному управляющему Сакского РАЙПО – ФИО2, АО «Сакское ТПО», администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения магазин литера «№ общей площадью № кв.м., склад литера «№» площадью № кв.м., склад литера №» площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 08.10.2025.

Судья Н.В. Собещанская