Решение по делу № 02-0007/2025 от 25.11.2025 - о взыскании сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 77RS0020-02-2022-022137-07

Дело № 2-7/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2025 по иску фио к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

26.06.2020 между ФИО1 и адрес был заключен Кредитный договор <***>. В соответствии с п. 1 Договора сумма кредита составила сумма Срок кредита - до 26.06.2030 включительно. Ставка по кредиту - 24 % годовых. С целью обеспечения исполнения Договора между ФИО1 и адрес был подписан Договор ипотеки <***>-ЗВ от 26.06.2020, согласно которому предметом ипотеки являлась квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:5772, расположенная по адресу: адрес. Залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена в размере сумма В соответствии с Соглашением №15 от 15.07.2020, заключенным между адрес- БАНК" и фио, закладная была продана, о чем ФИО1 уведомлена надлежащим образом. К новому кредитору перешли все права по закладной. В нарушение условий кредитного договора <***> от 26.06.2020 ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, выплате неустойки.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 10.11.2022 в размере сумма - основной долг, сумма - задолженность по начисленным процентам, сумма - задолженность по неустойке, сумма - расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ответчика проценты по договору, представляющие собой плату на непогашенную часть кредита, в размере 24% годовых, исчисляемых, начиная с 11.11.2022, до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обратить взыскание на квартиру, расположенная по адресу: адрес, заложенную по договору ипотеки, посредствам продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены сумма

В судебное заседание представитель истца фио не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты ... Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами ...

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и обстоятельств, указанных в исковом заявлении, 26.06.2020 между ФИО1 и адрес был заключен Кредитный договора <***>. В соответствии с п. 1 Договора, сумма кредита составила сумма сумма Срок кредита – до 26.06.2030 включительно. Ставка по кредиту - 24 %.

С целью обеспечения исполнения Договора между ФИО1 и адрес был подписан Договор ипотеки <***>-ЗВ от 26.06.2020, согласно которому предметом ипотеки являлась квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:5772, расположенная по адресу: адрес. Залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена в размере сумма

15.07.2020 Соглашением №15, заключенным между адрес и фио, закладная по Договор ипотеки <***>-ЗВ от 26.06.2020 была продана, к новому кредитору перешли все права по закладной.

Как указывает истец, ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате кредита.

Пунктом 13.1. Индивидуальных условий Кредитного договора установлена следующая ответственность: «За ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в части возврата основного долга (части основного долга), уплаты процентов и иных обязательных платежей, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,012% процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа».

Согласно п. 4.4.1. Общих условий предоставления, использования и возврата потребительского кредита, обязательство по которому обеспечены ипотекой, Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и неустойки в следующих случаях:

- нарушение Заемщиком условий Кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В случае, если в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору заключен договор ипотеки, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней с даты предъявления Кредитором такого требования, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору.

Задолженность ответчика перед фио по состоянию на 10.11.2022 составляет 1 931 505,97, из которых:

- сумма – задолженность по основному долгу;

- сумма – задолженность по начисленным процентам;

- сумма – задолженность по неустойке.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Вместе с тем, настоящее исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 и 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

При этом на основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование кредитом, пени, как условия сделок, признанных недействительными, принятию во внимание не подлежат и не влекут юридических последствий для сторон сделки, приведение сторон в первоначальное положение заключается в возврате заемщиком денежных средств, полученных по кредитному договору.

Решением Мещанского районного суда адрес от 04.09.2024 исковые требования ФИО1 к фио удовлетворены, Кредитный договор <***> от 26.06.2020, заключенный между ФИО1 и адрес, признан недействительным, Договор ипотеки <***>-ЗВ от 26.06.2020, заключенный между ФИО1 и адрес, также признан недействительным, применены последствия недействительности сделки к Договору ипотеки <***>-ЗВ от 26.06.2020 в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № 77:03:001008:5772-77/055/2021-3 от 03.08.2021 о наложении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:5772, расположенную по адресу: адрес, применены последствия недействительности сделки к Кредитному договору <***> от 26.06.2020, тем самым с ФИО1 взыскана соответствующая сумма.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные обстоятельства являются основанием к вынесению судом решения в рамках настоящего спора об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку спорные договоры признаны в установленном законом порядке недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2026г.

Судья И.В. Шутова