Дело № 2-2347/25
Поступило: 22.07.2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» декабря 2025 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Волошиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Дримхаус Констракшн» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор подряда № на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Срок выполнения работ согласно п. 4.1 договора (в редакции мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ составляла – 6 765 000 руб. (п. 2.1 договора).
Оплата в порядке п. 3.3 Договора подряда подразумевала внесение истцами платежей за счет собственных денежных средств, предполагающих аванс в размере 2 037 000 руб., и за счет кредитных денежных средств в размере 4 728 000 руб., предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в зависимости от этапности произведенных работ.
Вышеуказанные суммы за строительство дома были оплачены истцами по договору подряда в полном объеме, ответчиком каких-либо претензий по оплате в период действия договора не заявлялось.
Подрядчик нарушил конечный срок выполнения работ, а также выполняет работу настолько медленно, что перенос конечного срока на более позднюю дату становится явно невозможным и нецелесообразным для заказчика.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству дома не завершены, ответчик уже продолжительное время не ведет работ по причине его затруднительного финансового состояния.
Ответчик выполнил следующие работы: фундаментные работы (железобетонный - Ж/Б сваи 400 см) + (обвязка - брус лиственница 200*150), в соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; стены, кровля, перегородки, в соответствии с промежуточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком фактически выполнено работ на сумму 4 829 395, 36 руб.
Согласно сведений, предоставленных ответчиком, стоимость работ по достройке дома составляет 1 935 6, но не выполненных работ - 1 230 225, 65 руб.
Поскольку ход работ, выполняемых ответчиком, нарушает все сроки, указанные в п. 4.1 договора подряда, которые и так неоднократно переносились, истцы уведомили ответчика об одностороннем отказе от договора, путем направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту и заказным письмом по адресу ответчика. Указанное уведомление также содержало требование (претензию) истцов о возврате стоимости оплаченных, но не выполненных работ, с начислением на сумму задолженности неустойки.
Ответчик, не оспаривая сумму задолженности, предложил в качестве возможного варианта урегулирования спора вернуть деньги в течение одного года с даты расторжения договора (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
Такой вариант урегулирования спора для истцов не приемлем, поскольку по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец несет последствия в виде повышения процентной ставки по кредиту или досрочное расторжение кредитного договора.
Размер неустойки превышает сумму задолженности по договору подряда, в связи с чем истцы просят оплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере суммы долга - 1 230 225, 65 руб., исходя из следующего расчета: 1 230 225, 65 руб. (стоимость оплаченных но не выполненных работ) * 3% (размер неустойки по Закону «О защите прав потребителей») * 49 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 808 431,71 руб.
Ввиду того, что были нарушены законные права истцов как потребителей, своими действиями ответчик нанес им нравственные страдания, истцы имеют право на возмещение морального вреда.
Просят взыскать с ООО «Дримхаус Констракшн» в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства за фактически выполненные работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 225, 65 руб., неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере 1 230 225, 65 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Дримхаус Констракшн» в суд не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Учитывая, что ответчик извещен о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
При этом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Исходя из формулировки пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора подряда, являясь существенным условием договора, включает содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 указанной статьи).
В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Согласно пункта 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 ГК РФ).
В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 02.1992г. № исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (заказчики) и ООО «Дримхаус Констракшн» (подрядчик) заключен договор подряда № на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-12).
Срок выполнения работ определен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).
В соответствии с п. 2.1. Договора подряда стоимость работ составляет 6 765 000 рублей, и включает в себя:
- материал и размер фундамента (ЖБ сваи 4 м) + (обвязка - Брус лиственница 200*150);
- материал стен (внешних и внутренних); (Дерево (сосна) с утеплением (минераловатный утеплитель ISOVER);
- материал кровли; (Металлочерепица Супермонтерей Ral 7024). Утеплитель (Минераловатный утеплитель ISOVER 100 мм);
- инженерные коммуникации (электричество). (Газовое отопление двухконтурный газовый котел, 1 эт. - водяные теплые полы). Канализация кольца, d - 1,5 м., горловина, люк, труба 5 метров) + сантехническая разводка по дому.
Согласно п. 3.3 договора оплата работ осуществляется поэтапно в следующем порядке:
- сумма в размере 2 037 000 руб. передана заказчиками подрядчику по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств;
- сумма в размере 4 728 000 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в зависимости от этапности произведенных работ:
- не более 35 % суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее дня регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающей строительной площадкой в пользу кредитора;
- не более 55 % суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет Подрядчика после подписания промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента (в том числе после подтверждения посредством фото/видео материалам);
- остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта приме выполненных работ.
Ответчик выполнил следующие работы на сумму 4 829 395,36 руб.:
- фундаментные работы (Железобетонный - Ж/Б сваи 400 см) + (обвязка - Брус лиственница 200*150), в соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13
- стены, кровля, перегородки, в соответствии с промежуточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость работ по достройке дома составляет 1 935 604, 64 руб., сумма фактически оплаченных истцами, но не выполненных работ - 1 230 225, 65 руб.
Истцы направили в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием о возврате стоимости оплаченных, но невыполненных работ, в размере 1 230 225, 65 руб., с уплатой неустойки в размере 1 230 225, 65 руб. (л.д. 23-27).
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию оплаченные по договору подряда денежные средства в размере 615 112, 83 руб.
В соответствии со статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, согласно которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Согласно расчету истца размер неустойки за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 808 431,71 руб. (1 230 225, 65 руб. * 3% * 49 дней), однако, размер неустойки превышает сумму задолженности, в связи с чем истцы просят взыскать неустойку в размере 1 230 225, 65 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 615 112, 82 руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При этом, размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом фактических обстоятельств дела.
Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя, принимая во внимание характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, учитывая длительность срока нарушенного обязательства, полагает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда по 10 000 руб. с ответчика в пользу каждого истца, исходя из требований разумности и справедливости.
Согласно п.п. 1, 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 620 112, 82 руб. (1 240 225, 65 :2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49 904, 74 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО1
Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ИНН <***>) оплаченные по договору подряда денежные средства в размере 615 112,83 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ 615 112,82 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 620 112, 82 рублей, а всего 1 850 338,46 рублей.
Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ИНН <***>) оплаченные по договору подряда денежные средства в размере 615 112,83 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ 615 112,82 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 620 112, 82 рублей, а всего 1 850 338,46 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 49 904,74 рублей.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.