копия
Дело № 2-3919/2025
УИД 56RS0027-01-2025-004811-51
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А., при секретаре Васильевой Е.Ю., с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с сентября 2009 года владеет объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: квартира, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадь 60,8 кв.м., кадастровый №.
С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Объектом недвижимости, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.
Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись. Бремя содержания доказывается в виде квитанций по оплате за газоснабжение и водоснабжение, регулярного проведения ТО газового оборудования.
Всё это время истец обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для установки прибора учета газа, проверки газового оборудования, заключения договоров: ТО газового оборудования, ТО дымоходов и вентканалов, договоров холодного водоснабжения.
В течение всего периода жилое помещение из владения истца не выбывало.
Истец не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной более пятнадцати лет, что также подтверждается регистрацией истца (и ее детей) по месту жительства по адресу объекта недвижимости (квартиры) - прописка с 10.08.1995 года.
Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, 16.02.2024 по заявлению администрации Чернореченского сельсовета квартира, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадь 60,8 кв.м., кадастровый № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, регистрационный №У.
Уполномоченный орган - администрация Чернореченского сельсовета обращалась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
Истец обращался в организации и в компетентные органы, по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости, однако в оформлении (регистрации) права собственности на Объект недвижимости ему было отказано в связи с тем, что нет никаких правоустанавливающих документов на квартиру.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: квартира, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадь 60,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что в спорной квартире проживали родители ее супруга, потом начали жить их дети. Когда они уехали, дом пустовал, ключи от квартиры были у супруга, он предложил и помог туда переехать. Тогда в доме газ отключили за неуплату, пришлось за свой счет все заново подключать. Воду туда провела примерно в 2016 году, внутри дома сделала ремонт, меняла газовый счетчик. Во дворе были старые постройки, истец их также за свой счет снесла, построила новую баню, сажает огород, ухаживает за деревьями.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет <адрес> ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 2009 года начал видеться с истцом, ходил с ее детьми в школу. Постоянно как-то взаимодействовали, ходили друг другу в гости, в спорной квартире истец сама провела коммуникации, поставила забор, сделала ремонт.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является бесхозяйным имуществом, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Чернореченского сельсовета Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, регистрационный №У.
Администрация МО Чернореченский сельсовет <адрес> обращалась в суд с заявлением об установлении права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости. Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования оставлены без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
Из акта МО Чернореченский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2009 года в указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает семья: ФИО1, ФИО4 (дочь), ФИО8 (внучка), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын).
Представленными платежными документами, договорами и справками подтверждается факт несения истцом бремени содержания указанной квартиры, а именно: уплата коммунальных платежей, подключение к коммунальным услугам, обслуживание и ремонт квартиры.
Оценивая фактическую основу заявленных требований, суд установил, что нарушение своих прав усмотрено истцом в сложившейся неопределенности в правах на квартиру, которой она пользуется с 2009 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с момента поступления квартиры в ее владение она несет бремя содержания спорного имущества.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2009 года пользуется спорной квартирой, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.
Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.
Более того, в судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме.
При таких обстоятельствах, доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.
Поскольку исковые требования ФИО1 обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на квартиру, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцом способа защиты (признание права) является правомерным.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).
Как установлено судом выше, спорный объект недвижимости принят во владение истца в 2009 году.
Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 29 сентября 2025 года.
При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на квартиру, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрация муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: квартира, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадь 60,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.