Дело № 2-1-2211/2024
64RS0042-01-2025-002105-93
Заочное решение
именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Труженик» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок №, для ведения садоводства площадью 400 кв. метра расположённый по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании государственного акта №, с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи был заключен в простой письменной форме, расчет в сумме 12 000 рублей, был произведен при заключении договора. ФИО2. в свою очередь передал документы на земельный участок.
Однако в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован.
На протяжении более 15(Пятнадцати) лет истец владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию земельного участка. Считает, что фактически сделка купли-продажи между мной и ФИО2 состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору.
В судебное заседание стороны, третьи лица - садоводческое некоммерческое товарищество «Труженик» не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 12000 рублей за земельный участок №, расположённый по адресу: <адрес>
Согласно справке СНТ «Труженик» ФИО1 является членом СНТ «Труженик», земельный участок № используется им по назначению – для ведения садоводства.
Согласно членской книжки ФИО1 членские и иные взносы в СНТ «Труженик» им оплачены.
Согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личных заявлении граждан у предприятий, организаций изъяты земельные участка для коллективного садоводства и предоставлен в собственность гражданам в том числе земельный участок площадью 400 кв.м. в СНТ «Труженик» - ФИО2
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено право собственности ФИО2 зарегистрировано не было в установленном порядке, но в силу приведенного законодательства он являлся собственном предоставленного ему земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 к ФИО2 никем не оспорен, деньги за продаваемый участок продавцом получены, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, которым он пользуется с 2008 г.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв. метра расположённый по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 400 кв. метра расположённый по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Т.В.Волкова
Помощник ФИО3