Дело № 2-569/2023
УИД 42RS0036-01-2023-001035-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Топки 08 августа 2023 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,
при секретаре Каркавиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал в собственность заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязалась возвратить предоставленную сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.
Денежные средства были переданы частично наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Частично денежные средства были предоставлены посредством перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с целью погашения задолженности заемщика, перед ООО «КРК-ФИНАНС», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.1 договора предусмотрены проценты за пользование суммой займа из расчета <данные изъяты> процентов годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.
В соответствии п. 2.1 договора заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение займа производится в соответствии с графиком платежей, предусматривающий ежемесячную уплату процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей каждого <данные изъяты> числа месяца, включая август 2023 года, с сентября 2023 года и до ДД.ММ.ГГГГ производится оплата основного долга.
Последний платеж по договору был произведен в <данные изъяты> года. После этого платежи были прекращены. На дату предъявления иска размер задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> рублей.
Заемщиком неоднократно не исполнялись обязанности по уплате ежемесячного платежа в срок, установленный договором, что является основанием для досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов и неустойки.
С целью урегулирования данного вопроса в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере <данные изъяты> процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа с учетом процентов за пользование займом и неустойки составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей сумма основного долга, <данные изъяты> рублей сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей сумма неустойка.
Истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение этаж 3, адрес: <адрес> Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.34).
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40 ).
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебной повестки по почте на адрес ее регистрации, конверт возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.36). Ходатайств об отложении дела не заявляла.
С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа №, на основании которого истец обязалась передать ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 обязалась возвратить сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные графиком платежей (л.д. 13-15).
График платежей предусматривает ежемесячную уплату процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей каждого <данные изъяты> числа месяца, включая август 2023 года. Начиная с сентября 2023 года и до ДД.ММ.ГГГГ производится оплата основного долга (л.д. 16).
Согласно п. 2.2. договора займа заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства были переданы частично наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Частично денежные средства были предоставлены посредством перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с целью погашения задолженности заемщика, перед ООО «КРК-ФИНАНС», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Таким образом, денежные средства, передача которых по договору займа № входила в обязанности займодавца, были переданы заемщику, то есть истцом надлежащим образом выполнена возложенная обязанность по передаче денежных средств и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, договор займа № считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.
Пункт 3.1 договора займа предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета <данные изъяты> процентов годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.
Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере <данные изъяты> процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Во исполнение принятых обязательств по договору займа №, ответчиком произведены три платежа в размере <данные изъяты> рублей каждый в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43 ), после чего платежи были прекращены.
Ответчиком ФИО2 неоднократно не исполнялись обязанности по уплате ежемесячного платежа в срок, установленный договором, что является основанием для досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов и неустойки.
Задолженность по договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг, проценты за пользование займом, неустойка.
С целью урегулирования данного вопроса в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору стороной ответчика суду не представлены.
Согласно п. 2.6. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик обязуется предоставить в залог имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение этаж 3, адрес: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащая залогодателю на основании договора на передачу квартир в собственности граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Заёмщик обязался заключить с заимодавцем договор о залоге имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога квартиры, по условиям которого залогодержатель преимущественно перед другими кредитора залогодателя, являющегося заемщиком по обеспеченному настоящим договором обязательству, вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю (заемщику) по основному обязательству из стоимости предмета залога. Предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества заключенному в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 на сумму <данные изъяты> рублей со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение этаж 3, адрес: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая залогодателю на основании договора на передачу квартир в собственности граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8-11).
Согласно п. 1.4 договора залога, квартиры предмет залога в целом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.
Обращаясь с исковым заявлением, истец просит обратить взыскание на предмет залога.
Часть 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Часть 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Согласно ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Судом также установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО2 (л.д. 37-39).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также то, что задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена, соглашение о залоге спорной квартиры не расторгнуто и не оспорено в установленном порядке, суд полагает что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес> <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В статье 350.1 Гражданского кодекса РФ законодатель установил внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
Абзац первый п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению абзац 1 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ, на основании которого возможно присуждение имущества в натуре в пользу залогодержателя, поскольку договор займа заключен между физическими лицами, не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, в свою очередь, из буквального толкования условий договора залога не усматривается, что ФИО2 выступает залогодателем как индивидуальный предприниматель.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Согласно расчету задолженность по договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей сумма основного долга, <данные изъяты> рублей сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей сумма неустойка (л.д. 4-5).
Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора займа и является арифметически правильным.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки <данные изъяты> рублей суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12 2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда первой инстанции. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа № нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, характер нарушения условий договора займа, длительность просрочки и сумму просроченных платежей, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд считает необходимым уменьшить размер начисленной неустойки с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
Поскольку установлено, что заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность, подтвержденную материалами дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) для ее продажи с публичных торгов, суд исходит из цены имущества, указанной в п. 1.4 договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, в соответствии с которым залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Приходя к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его залоговой стоимости, суд исходит из того, что доказательств иной рыночной стоимости предмета залога ответчиком ФИО2, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из договора о залоге, в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом вышеприведенных положений закона и положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 500 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе: основной долг в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также оплаченную государственную пошлину в размере 7 492 (семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 00 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащую ФИО2.
Установить начальную продажную цену на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Определить способ реализации указанного заложенного имущества – квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Топкинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу..