дело № 2-1927/2025

24RS0016-01-2025-002104-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО1 со стороны арендатора был заключён договор аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №. Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи. С 03 марта 2021 года права и обязанности арендатора по Договору перешли от ФИО1 к ФИО5 на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 25 февраля 2021 года. С 31 мая 2023 года права и обязанности арендатора по договору перешли от ФИО5 к ответчику на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 29 мая 2023 года. Таким образом, должник ответчику с 31 мая 2023 года является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №-у, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о земельном участке. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды. В результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы с 31 мая 2023 года по 30 июня 2025 года с учетом произведенных платежей? в размере 1878 рублей 14 копеек. За период 11 июля 2023 года по 30 июля 2025 года сумма начисленной пени за просрочку платежеи? по аренднои? плате с учетом произведенных платежей составляет 410 рублей 48 копеек. Ответчик не исполняет установленную договором обязанность по внесению аренднои? платы более раз подряд (не внесена арендная плата за 9 кварталов), в связи с чем, Администрация ЗАТО г. Железногорск лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В адрес ответчика была направлена претензия от 04 апреля 2025 года № о погашении в течение 10 (десяти) днеи? со дня получения претензии образовавшеи?ся задолженности за пользование земельным участком. Претензиеи? ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, Администрация ЗАТО г. Железногорск оставляет за собои? право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренднои? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данныи? спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшеи?ся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №-у в размере 2 288 рублей 62 копейки, из них: 1 878 рублей 14 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 31 мая 2023 года по 30 июня 2025 года и 410 рублей 48 копеек - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 июля 2023 года по 30 июля 2025 года.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №-у; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования - садоводство, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России?скои? Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельныи? налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношении? деи?ствует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующеи? платы, в частности, аренднои? платы.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустои?ку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустои?ки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер аренднои? платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО1 со стороны арендатора был заключён договор аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №-у.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 10.09.2018 года.

С 03 марта 2021 года права и обязанности арендатора по Договору перешли от ФИО3 к ФИО4 на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 25 февраля 2021 года.

С 31 мая 2023 года права и обязанности арендатора по Договору перешли от ФИО5 к ответчику на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 29 мая 2023 года.

31.05.2023 года соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.09.2018, арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор (ФИО1) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1500 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно дополнительному соглашению от 25.02.2021 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды №-у от 10.09.2018, ФИО1 уступил, а ФИО5 принял на себя солидарно права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.09.2018 №-у, предметом которого является земельный участок с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1500 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно дополнительному соглашению от 29.05.2023 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды №-у от 10.09.2018, ФИО5 уступил, а ФИО2 принял на себя солидарно права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у, предметом которого является земельный участок с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1500 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2025 с 31.05.2023 зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., срок действия с 10.09.2018 по 16.04.2067. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка №-у от 10.09.2018.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1500 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 17 апреля 2018 года по 16 апреля 2067 года.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Согласно п. 3.1. Договора, с 19.10.2016 года размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 69,13 рубля.

Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата исчисляется, начиная с 19 октября 2016 года - даты обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 19 октября 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 470,55 рублей подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения Договора.

В соответствии п. 3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 3.8. Договора, неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.2. Договора, Арендодатель вправе по решению суда отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (изменение формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Претензия о возмещении задолженности по договору аренды в адрес ответчика направлена МКУ «УИЗИЗ» 04 апреля 2025 года №.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка №-у составляет 2 288 рублей 62 копейки, из них: 1 878 рублей 14 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 31 мая 2023 года по 30 июня 2025 года и 410 рублей 48 копеек - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 июля 2023 года по 30 июля 2025 года.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №-у подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4.4.5 договора аренды земельного участка №-у, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Согласно п.6.2 Договора арендодатель вправе по решению суда отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.

Претензия о расторжении договора аренды в адрес ответчика направлена МКУ «УИЗИЗ» 04 апреля 2025 года №.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №-у от 10.09.2018 и обязании ответчика передать земельный участок истцу в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 24 000 рублей (20 000+4000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от 10.09.2018 года, заключенный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, Красноярского края и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 10 сентября 2018 года №-у в размере 2 288 рублей 62 копейки, из них: 1 878 рублей 14 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 31 мая 2023 года по 30 июня 2025 года, 410 рублей 48 копеек - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 июля 2023 года по 30 июля 2025 года.

Обязать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования - садоводство, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск, Красноярского края государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Дата составления мотивированного решения – 15 октября 2025 года.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк