Дело № 2-5378/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что между сторонами заключены договоры аренды земельного участка № 216 от <дата> и № 282 от <дата>, в соответствии с которыми ответчику переданы земельные участки с кадастровыми номерами № 50:10:0060204:368, № 50:10:006002:2655 сроком на 13 лет.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору № 216 за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 4 182 485,62 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 229 875,4 руб.; по договору № 282 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 5 531 343,55 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 293 529,91 руб. Требование об оплате задолженности оставлено без внимания. Просят взыскать задолженность, расторгнуть договоры, обязать возвратить участки.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, по мотивам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП ФИО1 и администрацией г.о. Химки заключен Договор аренды земельного участка, № 216, площадью 2 581 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060204:368 категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для ИЖС по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, кв-л Удачное.

Договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца по <дата>.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждена передача во временное владение и пользование земельного участка.

<дата> между ИП ФИО1 и администрацией г.о. Химки заключен Договор аренды земельного участка, № 282, площадью 1 813 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020402:2655 категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для ИЖС по адресу: <адрес>, <...> Успенский.

Договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца по <дата>.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждена передача во временное владение и пользование земельного участка.

Согласно условиям договоров, арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца включительно (3.4 Договоров).

В случае нарушения сроков арендной платы два периода подряд, либо внесения не в полном объеме, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор (п. 5.3 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей образовалась задолженность: по договору № 216 за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 4 182 485,62 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 229 875,4 руб.; по договору № 282 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 5 531 343,55 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 293 529,91 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № 2-447/2022, на администрацию г.о. Химки возложена обязанность по заключению в течение месяца с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка площадью 2 581 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060204:368 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, кв-л Удачное.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № 2-489/2022, на администрацию г.о. Химки возложена обязанность по заключению в течение месяца с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка площадью 1 813 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020402:2655 по адресу: <адрес>, <...> Успенский.

Таким образом, принимая во внимание вступившие в законную силу решения суда о возложении обязанности по заключению договоров, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности по их возврату.

В материалы дела доказательств исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей не представлено, что подтверждается расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком оспорен не был.

При этом доводы ответчика об отсутствии обязанности ответчика оплачивать арендную плату с <дата> и <дата>, дат отказа администрации г.о. Химки об отказе в заключении договоров купли-продажи земельных участков, оспоренных в судебном порядке отклоняются судом, поскольку в решениях суда от <дата> от <дата> незаконность принятых истцом решений не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендным платежам: по договору аренды земельного участка № 216 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 4 182 485,62 руб.; по договору аренды земельного участка № 282 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 5 531 343,55 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что размер неустойки в размере 113 535 руб., является завышенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки по договору № 216 за период с <дата> по <дата> до 40 000 руб., по договору № 282 за период с <дата> по <дата> до 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Химки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 216 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 4 182 485,62 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 40 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 282 от <дата> за период с <дата> г. по 1 квартал 2022 г. включительно в размере 5 531 343,55 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о расторжении договоров аренды земельных участков, возложении обязанности по возврату земельных участков, взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов