Уникальный идентификатор дела 77RS0016-02-2024-012921-60

Дело № 2-3297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ...и ...ы к Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТУ Росимущества в адрес, в котором просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на: объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 265,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1144; объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 646,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1146; объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1147; объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 362, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1148; объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 178, 1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1149; объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 205,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер № 77:05:0008005:1150.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно решению Арбитражного суда адрес от 09.03.2010 г. по делу № А40-6445/09-88-7 «Б», ФГУП - трест «Центргазпромстрой» (продавец) признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио. В рамках дела о банкротстве утверждено положение о порядках, условиях и сроках продажи имущества. В конкурсную массу включены нежилые здания, расположенные по адресу: адрес (строения 1-8, право аренды земельного участка под ними). 26.10.2012 года между ФГУП - трест «Центргазпромстрой» в лице конкурсного управляющего фио и ...ой О.В. заключен договор купли - продажи о приобретении с электронных публичных торгов объектов. 20.11.2012 года ...а О.В. полностью оплатила цену лота. 25.11.2012 года подписан протокол результата торгов № 1, публикация № 100729 в ЕФРСБ. 06.12.2012 года между ...ой О.В. и ФГУП - трест «Центргазпромстрой» подписан акт приема - передачи. Объекты фактически были переданы покупателю. 10.04.2013 года процедура конкурсного производства определением суда завершена, продавец ликвидирован. Указанные объекты были включены в конкурсную массу на основании выписок из реестра федерального имущества от 18.03.2020 года 1178/1; 1178/3; 1178/5; 1178/7; 1178/8 подтверждающие, что приобретенные объекты переданы на баланс продавца по акту от 04.09.1967 года. В уставе продавца № 277-р от 14.12.2001 года приведен перечень объектов, переданных в его хозяйственное ведение, где указаны все спорные объекты. На протяжении 12 лет ...а О.В. фактически владеет и распоряжается указанным объектом, сделка никем не оспаривалась, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на указанные объекты не имелось. Вместе с тем в конце 2023 году на территорию объектов, являющихся собственностью ...ой О.В., явились сотрудники Территориального управления Росимущества в адрес с проверкой данных объектов недвижимости. В последующем Территориальным управлением Росимущества в адрес была представлена выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации 03.10.2022 года. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости подлежит признанию отсутствующим, поскольку при регистрации права собственности не было учтено обстоятельство приобретения данного имущества истцом на публичных торгах и как следствие отсутствия оснований для возникновения права собственности ответчика в настоящий момент. Указанное зарегистрированное право собственности Российской Федерации нарушает права истца, наличие данного права противоречит фактическим обстоятельствам дела, а также нормам права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ...а О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Как предусмотрено абз. 3 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно решению Арбитражного суда адрес от 09.03.2010 года по делу № А40-6445/09-88-7 «Б», ФГУП - трест «Центргазпромстрой» (продавец) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве утверждено положение о порядках, условиях и сроках продажи имущества ФГУП - трест «Центргазпромстрой» (л.д. 21-27).

В конкурсную массу включены нежилые здания, расположенные по адресу: Газопровод, дом 4а (строения 1-8, право аренды земельного участка под ними).

Указанные объекты были включены в конкурсную массу на основании выписок из реестра федерального имущества 1178/1; 1178/3; 1178/5; 1178/7; 1178/8 подтверждающие, что приобретенные объекты переданы на баланс продавца по акту от 04.09.1967 года (л.д. 31-32, л.д. 34-35, л.д. 39-40, л.д. 44-45, л.д. 49-50, л.д. 54-55).

26.10.2012 года между ФГУП – трест «Центргазпромстрой» в лице конкурсного управляющего фио и ...ой О.В. заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого настоящий договор заключен по результатам электронных торгов, проведенных ООО «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами» на электронной торговой адрес «ЮТендер» (http://wwv.utender.ru) 25.10.2012 года посредством публичного предложения, на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (л.д. 14-16, л.д. 28-30).

Согласно п. 2.1 договора в соответствии с протоколом лота № 1 публичного предложения (приложение №1 к договору) продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, строение 1, инв.№ 3535/13 (03802980), общ. площадь 265,7 кв.м по адресу: адрес; холодный склад строение 2, инв.№ 3535/13 (03802982), общ. площадь 646,2 кв.м по адресу: адрес; теплый склад строение 3, иив. №3535/13 (03802983), общ. площадь 189.1 кв.м по адресу: адрес; Ремонтно-механические мастерские строение 4, инв. №3535/13 (03802984), общ. площадь 362.2 кв.м по адресу: адрес; столярный цех строение 5, инв.№3535/13 (03802985), общ. площадь 178,1 кв.м по адресу: адрес; металлический гараж строение 7, общ. площадь 78 кв.м по адресу: адрес; столярная мастерская строение 6, инв.№3535/13 (03802986), общ. площадь 205,9 кв.м по адресу: адрес; Туалет строение 8, общ. площадь 4 кв.м по адресу: адрес. Указанная в п. 2.1 договора недвижимость принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 3.1 договора цена имущества, указанного в п.2.1 договора, составляет сумма, в том числе НДС сумма.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на приобретаемую недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из пункта 6.2.3 договора следует, что покупатель обязан осуществить все мероприятия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на приобретаемую недвижимость, своими силами.

Истцом оплата стоимости указанных объектов недвижимости по договору купли – продажи 26.10.2012 произведена в полном объеме в размере сумма (платежное поручение № 38500 от 04.12.2012 года) (л.д. 18) и в размере сумма (платежное поручение № 37351 от 24.10.2012 года) (л.д. 19).

06.12.2012 между ФГУП – трест «Центргазпромстрой» в лице конкурсного управляющего фио и ...ой О.В. подписан акт приёма – передачи объектов недвижимости (л.д. 20).

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2013 конкурсное производство в отношении ФГУП – трест «Центргазпромстрой» завершено (л.д. 65-66).

Из письменных пояснений стороны истца усматривается, что на протяжении 12 лет ...а О.В. фактически владеет и распоряжается указанным объектом, сделка никем не оспаривалась, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на указанные объекты не имелось. Вместе с тем в конце 2023 году на территорию объектов, являющихся собственностью ...ой О.В., явились сотрудники Территориального управления Росимущества в адрес с проверкой данных объектов недвижимости. В последующем Территориальным управлением Росимущества в адрес была представлена выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации 03.10.2022. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости подлежит признанию отсутствующим, поскольку при регистрации права собственности не было учтено обстоятельство приобретения данного имущества истцом на публичных торгах и как следствие отсутствия оснований для возникновения права собственности ответчика в настоящий момент (л.д. 33, л.д. 36-38, л.д. 41-43, л.д. 46-48, л.д. 51-53, л.д. 56-58).

Решением Чертановского районного суда адрес от 22.11.2016 в требовании ...ой О.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, стр.4, стр.5, стр.6, стр.7, стр.8: обязании зарегистрировать переход права собственности ...ой О.В. на данные объекты недвижимости отказано.

Из материалов дела следует, что решением Чертановского районного суда адрес от 10.03.2021 в удовлетворении исковых требований ...ой О.В. к ДГИ адрес, ТУ Росимущество о признании права собственности на объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные по адресу: адрес, отказано.

При рассмотрении требований по существу в рамках гражданского дела 2-718/2021 судом установлено, что права ФГУП-трест «Центргазпромстрой» в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, что подтверждается отсутствием сведений о правах ФГУП-трест «Центргазпромстрой» на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, как это предусмотрено п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных истцом документов, в обоснование наличия права собственности ФГУП - трест «Центргазпромстрой» на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, не следует, что ФГУП-трест «Центргазпромстрой» приобрел в собственность указанную недвижимость.

Истцом не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, возникновение у него права собственности на спорные объекты, а также не предоставлено каких-либо доказательств подтверждающих, что ФГУП-трест «Центргазпромстрой» на момент заключения договора купли-продажи обладал зарегистрированным правом на спорные объекты недвижимости, также не предоставлено доказательств того, что спорная недвижимость была передана ФГУП-трест «Центргазпромстрой» в собственность или иное владение, следовательно, ФГУП-трест «Центргазпромстрой» не имел права распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся его собственником, и не был наделен полномочиями, в установленном законом порядке, на распоряжение данными объектами недвижимости. Факт передачи имущества на баланс само по себе не является доказательствами права собственности или законного владения. Доказательства, подтверждающие возникновение права собственности у ФГУП-трест «Центргазпромстрой» на спорные объекты недвижимости, не представлены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2021 решение Чертановского районного суда адрес от 10.03.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ...ой О.В. – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 года № 30-П).

Нормами п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного право.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст. 17, ч. 1 ст. 18).

Исходя из предписаний статей 45 (ч. 2) и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22.04.2013 года № 8-П; определения от 17.11.2009 года № 1427-О-О, от 23.03.2010 года № 388-О-О, от 25.09.2014 года № 2134-О, от 09.02. 2016 года № 220-О и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим .

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права , не связанных с лишением владения, о признании права , об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеизложенных разъяснений судебной практики правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Также, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25.09.2014 года № 2109-О и от 28.01.2016 года № 140-О).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие у нее права собственности на спорные объекты недвижимости, в то время как право собственности ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вместе с тем, абз. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату подписания протокола от 25.10.2012 года) предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП-трест «Центргазпромстрой» на спорное имущество на момент включения последнего в конкурсную массу предприятия (должника), реализация имущества на открытых торгах и совершение сделки по отчуждению имущества истцу.

Поскольку до продажи спорного имущества ФГУП – трест «Центргазпромстрой» в установленном законом порядке не зарегистрировало свое право хозяйственного ведения, то в силу положений статей 8, 131, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещное право на упомянутое имущество у него не возникло.

Следовательно, не обладая таким правом на переданные ФГУП-трест «Центргазпромстрой» объекты недвижимого имущества, ФГУП-трест «Центргазпромстрой» в лице конкурсного управляющего не могло включать данное имущество в конкурсную массу и осуществлять его продажу на торгах.

Следовательно, истец не является собственником указанного спорного недвижимого имущества с силу норм действующего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от № 18-КГ15-17 от 17.03.2015 года, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку у истца не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, требование ...ой О.В. о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимости является ненадлежащим способом защиты права.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат отложению в полном объеме как основанные на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...и ...ы к Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 24 июля 2025 года.

Судья Е.А. Седых