77RS0021-02-2023-001945-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года

08 июня 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3151/2023 по иску адрес Эссет фио ЗПИФ комбинированный фио 2» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору купли продажи земельного участка, процентов, пени, расходов по оплате госпошлины

установил:

Истец - адрес Эссет фио ЗПИФ комбинированный фио 2» обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с фио в пользу адрес Эссет Менеджмент» д.у. закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда фио 2» задолженность по договору купли-продажи земельного участка ... от 27.03.2020 г. (далее – Договор) в общей сумме сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга, сумма – сумма пени за просрочку платежей по Договору, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами п ст. 395 ГК РФ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами был заключен Договор кунли-нродажи земельного участка ... от 27.03.2020 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязался передать, а Покупатель обязался купить земельный участок (далее - участок) площадью 10 653 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование:для размещения бизнес-центров, многофункциональных зданий (центров), предприятий IV-V класса вредности по классификации СанПин, складов и оптовых баз IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенный по адресу: ...адрес, городской адрес. В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного Договора, Покупатель обязался оплатить цену земельного участка до 10 января 2021 года соответственно. 09 апреля 2020 года земельный участок был передан ФИО1 по Акту приема-передачи. 05.06.2020г. был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. Ответчиком не была погашена сумма долга по Договору. Претензия направленная ответчику оставлена им без удовлетворения.

В судебном заседании 07.06.2023г. объявлялся перерыв до 08.06.2023г. до 12 час. 30 мин.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается копией Договора купли-продажи ..., 27.03.2020 г. между истцом - Управляющей компанией, действующей в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом фио 2» и ответчиком - ФИО1 заключен купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 10 653 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения бизнес-центров, многофункциональных зданий (центров), предприятий IV-V класса вредности по классификации СанПин, складов и оптовых баз IV-V класса вредности по классификации СанПин, расположенный по адресу: ...адрес, городской адрес по цене сумма (п. 3.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик должна была платить цену по договору купли-продажи путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт Продавца указанный в Договоре в следующем порядке:

- часть цены в размере сумма, Покупатель оплачивает не позднее 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора;

- оставшуюся часть цены в размере сумма Покупатель оплачивает в течение 9 (девяти) месяцев равными ежемесячными платежами, не позднее 10 числа каждого очередного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем оплаты первого платежа по договору.

Таким образом, полную стоимость за земельный участок по Договору фио должна была оплатить до 10 января 2021 года соответственно.

09.04.2020 г. земельный участок с кадастровым номером ... был передан ответчику по акту приема-передачи.

05.06.2020 г. Росреестром зарегистрирован переход права собственности к Ответчице на указанный земельный участок.

Ответчик не исполнила свои обязательства по оплате цены земельного участка надлежащим образом, до 10 января 2021 года ею не была погашена сумма долга по Договору в размере сумма, однако она периодически производила оплаты по Договору.

Таким образом, задолженность по состоянию на 08 июня 2023 года составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела акту взаимных расчетов по Договору купли-продажи земельного участка № 139-119-2/КП от 27.03.2020 г., копиями выписок по лицевому счету.

Претензия истца от 05.09.2022 г. была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора.

В силу изложенного суд считает обоснованным требование истца, о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере сумма

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора Покупатель обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,1% (одна десятая процента) от просроченной суммы обязательного платежа за каждый день просрочки

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока оплаты цены Договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету сумма неустойки (пени) составляет сумма.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд уменьшает размер неустойки до сумма, подлежащей взысканию с ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку судом с ответчика взыскана договорная неустойка, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес УК «Центр Эссет фио ЗПИФ комбинированный фио 2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Эссет фио ЗПИФ комбинированный фио 2» (ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 27.03.2020г. в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.