РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 годаадрес...
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио, о
тветчика ...а В.Г., его представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/23 по иску ...ой ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...фио, ...фио к ...у ... о признании права собственности, признании доли незначительной, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ...а Л.А., ...а О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...фио, ...фио обратились в суд с иском к ...у В.Г. о признании права собственности, признании доли незначительной, взыскании компенсации, ссылаясь на то, что решением Перовского районного суда адрес от 17.11.2020 по гражданскому делу № 2-5986/2020 был произведен раздел квартиры, находящейся по адресу: адрес.... За ...ой О.В. было признано право собственности на 113/500 доли в праве общей долевой собственности квартиры, а за ...ым В.Г. ... доли квартиры, доля квартиры в размере 24/500 принадлежат несовершеннолетним детям - ...фио, ...фио и ...ой Л.А. по 8/500 у каждой. Однако указанная доля распределена не была на том основании, что обязательство по оформлению имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, осуществляется на основании соглашения сторон.
25.08.2012 ...ым В.Г. дано нотариальное обязательство о том, что он обязуется оформить жилое помещение в общую собственность ...ой О.В., ...а В.Г., ...ой Л.А., ...фио и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
18.05.2017 кредит на приобретение квартиры был полностью выплачен и регистрационная запись об ипотеке была погашена, однако до настоящего момента ...фио не оформил в долевую собственность несовершеннолетних детей 24/500 доли квартиры.
Истцы просят, с учетом поданных уточнений, признать право собственности ...фио на долю в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес...; признать право собственности ...фио на долю в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес...; признать право собственности ...ой Л.А. на долю в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес...; признать долю ...фио в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес... незначительной; признать долю ...фио в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес... незначительной; признать долю ...ой Л.А. в размере 8/500 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес... незначительной; признать за ...ым В.Г. право собственности на указанные доли в праве собственности на квартиру; взыскать с ...а В.Г. в пользу ...ой О.В. в интересах несовершеннолетней ...фио денежную компенсацию в размере 190479,68 руб. за принадлежащие ей 8/500 доли в квартире; взыскать с ...а В.Г. в пользу ...ой О.В. в интересах несовершеннолетней ...фио денежную компенсацию в размере 190479,68 рублей за принадлежащие ей 8/500 доли в квартире, взыскать с ...а В.Г. в пользу ...ой Л.А. денежную компенсацию в размере 190479,68 рублей за принадлежащие ей 8/500 доли в квартире.
Истцы ...а Л.А., ...а О.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ...фио, его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Суд, заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом ли договором.
Согласно требованиям ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Согласно части в) пункта 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
В п. 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указано, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лиц, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Перовского районного суда адрес от 17.11.2020 по гражданскому делу № 2-5986/2020 был произведен раздел имущества, в частности спорной квартиры, находящейся по адресу: адрес..., которая была приобретена за счет личных средств ...а В.Г., общих средств супругов, а так же за счет средств материнского капитала.
Решением суда за ...ой О.В. было признано право собственности на 113/500 доли в праве общей долевой собственности квартиры, а за ...ым В.Г. ... доли квартиры.
Однако доля 24/500 распределена не была на том основании, что обязательство по оформлению имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, осуществляется на основании соглашения сторон.
25.08.2012 ...ым В.Г. дано нотариальное обязательство о том, что он обязуется оформить жилое помещение в общую собственность ...ой О.В., ...а В.Г., ...ой Л.А., ...фио и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
18.05.2017 кредит на приобретение квартиры был полностью выплачен и регистрационная запись об ипотеке была погашена.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что до настоящего момента ...фио не оформил в долевую собственность несовершеннолетних детей 24/500 доли квартиры.
Поскольку из решения суда от 17 ноября 2020 года следует, что доля ...а В.Г. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес... составляет ... (1/2 доля добрачного имущества + 21/100 (совместно нажитое в браке) + 2/125 доля средств материнского капитала, при этом, доля ...ой О.В. составляет 113/500 (1/2 доля совместно нажитого в браке + 2/125 доля средств материнского капитала), о чем четко указано в решении суда, при этом, оставшиеся 24/500 доли в праве собственности на квартиру, составляют доли трех детей – по 2/125 (или 8/500) каждому, так как в погашение кредита была направлена денежная сумма материнского (семейного) капитала в размере 408 960 руб. 50 коп., которая в силу требований части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ должна быть разделена на 5 (количество человек в семье: стороны и трое детей): 408 960,50 руб. / 5 = 81 792,10 руб. До заключения брака истцом оплачено взносы в размере 80 606,02 доллара США. Общая стоимость квартиры составила 159 793,58 долларов США. В период брака были выплачены взносы по ипотеке в размере 79 187,56 долларов США. Средства материнского капитала (408 960,50:30,6381) 13 348,10 долларов США/5 = 2 669,62 доллара США. (2669,62/159793,58 х100%), что составляет 2/125 каждому на квартиру.
Указанные обстоятельства и расчеты четко отражены в решении суда, а поэтому 24/500 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес... составляют доли детей – по 2/125 (или 8/500) каждому (8/500 * 3 = 24/500).
В связи с изложенным, требования истцов подлежат удовлетворению, и за ...ой Л.А., ...фио, ...фио суд признает за каждой право собственности на 8/500 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес..., что будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в части признания доли в размере 8/500 незначительной, признании за ответчиком права собственности на незначительные доли и взыскания с него компенсации стоимости незначительной доли, суд исходит из следующего.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации без согласия данного собственника возможна при одновременном наличии трех условий: когда его доля незначительна, эта доля не может быть реально выделена и указанный собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Доказательств наличия одновременно всех трех условий, предусмотренной данной правовой нормой, для принудительного прекращения права собственности ...фио, ...фио, ...ой Л.А. истцами не представлено.
При разрешении спора судом учитывается, что требование о выплате за нее компенсации является субъективным правом собственника доли, а суд не может лишить собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации.
...фио, ...фио в силу возраста не могут выразить свою волю на признание доли в спорном жилом помещении незначительной и выплате им соответствующей компенсации.
Действующая от их имени законный представитель ...а О.В. доказательств в обоснование заявленных требований в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, равно как и заключения органа опеки, относительно заявленных требований. При этом, также суду не предоставлено доказательств того, что ...а Л.А., ...фио, ...фио имеют в собственности иное имущество, в связи с чем, не имеют интереса к указанному объекту недвижимости, приобретенного в том числе с использованием средств материнского капитала.
Суд приходит к выводу о том, что при удовлетворении требований истцов в части требований о признании доли незначительной, признании права собственности за ответчиком на доли детей, будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетних ...фио, ...фио
Также в ходе судебного заседания ...фио пояснил о неисполнимости решения суда в случае удовлетворения требований о признании доли незначительной, признании за ним права собственности на указанные дли и взыскании с него денежной компенсации, ввиду отсутствия у него денежных средств, необходимых для выплаты компенсации.
При этом, само по себе наличие решения Перовского районного суда адрес от 21 сентября 2022 года, которым доля истца ...ой О.В. в размере 113/500 в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение признано незначительной, прекращено право собственности ...ой О.В., за ...ым В.Г. признано право собственности на указанную долю и с него взыскана в пользу ...ой О.В. компенсация в размере 2 573 918,74 руб., основанием для удовлетворения требований истцов в части признания их долей незначительными не имеется.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части признания долей ...фио, ...фио, ...ой Л.А. в размере 8/500 (за каждой) в праве собственности на квартиру по адресу: адрес... незначительной, признании за ...ым В.Г. право собственности на указанные доли в праве собственности на квартиру, взыскании с ...а В.Г. денежной компенсации за принадлежащие ...фио, ...фио, ...ой Л.А. доли в квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ......, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...фио, ...фио к ...у ... о признании права собственности, признании доли незначительной, взыскании компенсации - удовлетворить частично.
Приздать за ...ой ... право собственности на 8/500 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес....
Признать за ...фио право собственности на 8/500доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес....
Признать за ...фио право собственности на 8/500 доли праве собственности на квартиру по адресу: адрес....
Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием к внесению изменений в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья