Дело №
УИД №RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года <адрес> края
Первореченский районный суд <адрес> края в составе:
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» к ФИО1, ООО «Босфор» о признании договора управления МКД действующим, признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что собственники помещений МКД № по <адрес> в <адрес> утвердили условия и заключили договор управления с ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора, срок его действия установлен в три года, а при отсутствии заявления срок его действия продлевается на тот же срок на тех же условиях. Собственник жилого помещения № ФИО1 выступил инициатором общего собрания собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, которое проводилось в период с 28.03 по ДД.ММ.ГГГГ. Так указанным общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о расторжении договора управления МКД с истцом, а также о выборе способа управления МКД управляющей компанией ООО «Босфор». Общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями требований жилищного и гражданского законодательства. Досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией. Таким образом, отсутствуют основания для отказа собственников помещений от исполнения договора управления многоквартирным домом, поскольку не имеется фактов невыполнения управляющей организацией условий договора, а также собственники не исполнили условия договора о возмещении расходов. В силу изложенного истец просит признать договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Управляющая компания «Дальневосточный регги он» и собственниками помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> действующим.. Признать решение общего собарния собственников о расторжении договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» и выборе способа управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО «Босфор» недействительным. Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и ООО «Босфор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Босфор» и ответчика ФИО1 возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела,, пояснил, что решение общего собрания собственников являлось легитимным, нарушения процедуры его проведения не выявлены.
Свидетель ФИО4 дала свои пояснения относительно заявленных требований.
Суд, заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что, ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 инициировано проведение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в форме очного-заочного голосования со следующей повесткой: расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Дальневосточный ФИО2», выбор способа управления МКД № по <адрес> – управляющей организацией ООО «Босфор», утверждение условий договора управления МКД между ООО «Босфор» и собственниками помещений в МКД.
По всем вышеуказанным вопросам собственниками помещений в МКД № по <адрес> приняты положительные решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ..
Между собственниками помещений в МКД № по <адрес> и ООО «Босфор» заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилищной инспекцией <адрес> МКД № по <адрес> включен в список многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Босфор».
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что собственники помещений в МКД могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке лишь в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по договору, поскольку таких доказательств со стороны собственников помещений в МКД не представлено, расторжение договора управления с ООО УК «Дальневосточный ФИО2» необоснованно.
Материалами дела подтверждается, что ранее МКД № по <адрес> в <адрес> находилось под управлением ООО УК «Дальневосточный ФИО2» (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 7.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор действует в течение трех лет со дня его подписания сторонами.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 7.2).
Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством (п. 7.3).
Досрочное расторжение договора допускается на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии с утвержденным «Порядком проведения общих собраний» (п. 7.5).
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Указанная норма ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7677/11).
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено кодексом, иными законами или договором.
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) по предусмотренным законодательством основаниям не противоречит жилищному и гражданскому законодательству (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7677/11).
По изложенному, суд не находит оснований для удовлетворения требований по заявленным истцом основаниям, при этом на нарушение процедуры проведения общего собрания истец не ссылается.
Довод истца, о том, что собственниками МКД не исполнена обязанность по возмещения расходов управляющей организации, отклоняется судом, у управляющей компании присутствует право обращения в суд о взыскании с собственников помещений в МКД расходов по управлению МКД.
Кроме того, истец не является собственником помещений в МКД по адресу Владивосток, Героев Варяга, 4, в связи с чем, на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» не имеет правовых оснований оспаривать решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцу отказано в основных требованиях, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежит отклонению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Дальневосточный ФИО2» к ФИО1, ООО «Босфор» о признании договора управления МКД действующим, признании недействительным решения общего собрания собственников оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Струкова О.А.