РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Карамушко А.М.,

помощник судьи Гришаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело № 2-286/2022 по исковому заявлению Крысиной ТА к Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации Каргасокского района Томской области (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований следующее.

Постановлением главы Каргасокской сельской администрации от 18.05.1995 ФИО4. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находилась квартира, принадлежащая также ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.07.1994 № 981. 24.04.2007 между ФИО4 и истцом составлен предварительный договор, удостоверенный нотариусом, согласно которому ФИО4 имеет намерение продать ФИО1 земельный участок и квартиру, находящиеся по вышеуказанному адресу, с обязательством заключить до 01.06.2007 договор купли-продажи указанного имущества. 05.05.2007 между ФИО4, в лице представителя ФИО5., и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, однако сведений о земельном участке в указанном договоре не содержится. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО4 являлась одновременно собственником земельного участка и квартиры, с момента перехода права собственности на квартиру, к истцу перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, и ст.12, пп. 5 п.1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 218, п.1 ст. 459, п.1, п. 3 ст. 429, п.1, п.2 ст. 552, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, указать, что решение суда является основанием для регистрации данного права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 21.09.2022, произведена замена ответчика администрации Каргасокского района на администрацию Каргасокского сельского поселения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.04.2022, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просила о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя.

Представитель ответчика администрации Каргасокского сельского поселения, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 24.04.2007 года между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом ФИО6, по условиям которого ФИО4 имеет намерение продать ФИО1 земельный участок площадью 1 207 кв.м., принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией с. Каргасок Томской области 06.07.1995, и находящуюся на нем квартиру в границах плана земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании договора передачи квартиры в собственность № 981 от 22.07.1994, зарегистрированному в администрации Каргасокского района 22.07.1994, за 400 000 руб..

05.05.2007 между ФИО4, в лице представителя ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующую недвижимость: двухкомнатную квартиру, находящуюся в одноэтажном деревянном трехквартирном жилом доме, общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Цена указанного в договоре имущества – квартиры указана 400 000 руб..

Таким образом, предметом договора купли-продажи являлась только квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06.06.2007 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО1.

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.04.2022 № КУВИ-001/2022-54176023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи заключенного 05.05.2007 между истцом и ФИО4, а также земельный участок, на котором расположена данная квартира, по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4, однако при заключении договора купли-продажи квартиры, вопреки условиям предварительного договора, земельный участок не был включен в договор купли-продажи, при этом, как следует из предварительного договора от 24.04.2007 ФИО4 имела намерение продать, как земельный участок, так и квартиру. Цена всего продаваемого имущества квартиры и земельного участка указана в размере 400 000 руб..

Намерение ФИО4 одновременно продать ФИО1 земельный участок и квартиру, следует из содержания доверенности № от 24.04.2007 выданной ФИО4 на имя ФИО5, из которой следует, что данной доверенностью она уполномочивала ФИО5 продать за цену и на условия по своему усмотрению земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из анализа представленных стороной истца письменных доказательств - предварительного договора от 24.04.2007, доверенности № от 24.04.2007, с достаточной очевидностью следует, что ФИО4, действуя как продавец принадлежавшего ей недвижимого имущества, выражала свою волю на одновременную продажу истцу земельного участка и расположенной на нем квартиры, за цену 400 000 руб..

Учитывая, что все время пользования и владения приобретенной квартирой истцом, каких-либо притязаний в отношении земельного участка, на котором расположена квартира, какими-либо заинтересованными лицами, не заявлялось, владение и пользование земельным участком, на котором находится квартира принадлежащая истцу, осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно, как владение и пользование расположенной на нем квартирой, суд полагает, что воля продавца была направлена на отчуждение, как квартиры, так и земельного участка, на котором она расположена, иное бы, в соответствии с положениями закона, свидетельствовало о ничтожности совершенной сделки.

Оценивая все представленные сторонами и исследованные судом доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровой номер №, расположенный по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме заваленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Крысиной ТА к Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Крысиной ТА право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 207 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Крысиной ТА на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 207 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17.10.2022.

Судья А.И. Потапов