УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

с участием: представителя истца ООО КБ «РостФинанс» по доверенности ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям ООО КБ «РостФинанс» к ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «РостФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и заемщиком ФИО был заключен договор потребительского кредита №, согласно условиям которого банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику кредита в сумме 1 566 000 руб. сроком на 170 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита. Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 38,00 кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 37,00 кв.м, жилую площадь 19,10 кв.м, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за время пользования денежными средствами в размере 8,60% (восемь целых шестьдесят сотых) годовых (п. 4.1 Кредитного договора).

Предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

Должник допустил нарушение условий кредитного договора в виде неуплаты суммы задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО было направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита, однако ответчик до настоящего времени не исполняют обязательств по кредитному договору.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ИП ФИО денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 810 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО в пользу ООО КБ «РостФинанс» денежные средства в размере 1 407 246,10 руб., в т.ч.: 1 343 752,66 руб. - сумма денежных средств в погашение кредита (основной долг); 61 494,76 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов; 941,54 руб., - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 1 057,14 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга. Обратить взыскание на находящийся в залоге у ООО КБ «РостФинанс» предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв, 78, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 448 000 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ООО КБ «РостФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 411 рублей.

Представитель истца ООО КБ «РостФинанс» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, почтовые конверты возвращены с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения, в связи с чем у суда имеются основания считать ФИО надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, а также отсутствие возражений представителя истца на вынесение заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 329 - 332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и заемщиком ФИО был заключен договор потребительского кредита №.

Согласно условиям договора банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику кредита в сумме 1 566 000 руб. сроком на 170 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита.

Банк исполнил свои обязанности по предоставлению кредита, что подтверждается выписками по лицевым счетам ФИО №, 45№.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

Платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для Ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период.

В последующие 168 календарных месяцев, а заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа.

Размер ежемесячного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора, составляет 16 062,29 рублей.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании формулы только при осуществлении заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора.

В случае если размер последнего ежемесячного платежа, исчисленный на основании формулы (170-й платеж по кредитному договору), превышает полный фактический объем обязательств заемщика, исчисленный на основании кредитного договора, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним и пункты 7.1.7 и 7.1.8 кредитного договора не применяются.

Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, стоящей от даты предоставления кредита ровно на 169 календарный месяц. Сроком полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита ровно на 170 календарных месяцев.

Последний платеж 170 по кредитному договору по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного процентного периода, до даты полного возврата кредита, причем обе даты включительно.

Должник допустил нарушение условий кредитного договора в виде неуплаты суммы задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитными средствами.

При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ кредитором в адрес ФИО было направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита.

Согласно п. 11.1. кредитного договора кредит предоставлялся заемщику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно оформленной документарной закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу кредитора регистрационный номер записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1 810 000 рублей.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1 448 000 рублей.

Проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд признает его арифметически верным, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 407 246,10 рублей.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором займа, а также право истца обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд удовлетворяет требования об обращения взыскания на заложенное имущество, определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО КБ «РостФинанс» к ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № в пользу ООО КБ «РостФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 407 246,10 руб., в том числе: 1 343 752,66 руб. - сумма денежных средств в погашение кредита (основной долг); 61 494,76 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов; 941,54 руб., - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 1 057,14 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 411 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> общей площадью 38,00 кв.м с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 448 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.