УИД 77RS0029-02-2024-017712-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/25 по иску ООО Управляющая компания «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
Установил:
Истец ООО «Управляющая компания «Трансстройинвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 г. в размере сумма коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания «Трансстройинвест» является управляющей компанией комплекса апартаментов, расположенных по адресу: адрес, д., 34 стр. 4 КА «СОФИЙСКИЙ». Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, д., 34 стр. 4 КА «СОФИЙСКИЙ», №94А является ФИО1 согласно договору купли-продажи от 17.06.2021 г. № 2903/94А. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ходатайств об отложении судебного заседания не направил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Трансстройинвест» является управляющей компанией комплекса апартаментов, расположенных по адресу: адрес, д., 34 стр. 4 КА «СОФИЙСКИЙ».
Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, д., 34 стр. 4 КА «СОФИЙСКИЙ», №94А является ФИО1 согласно договору купли-продажи от 17.06.2021 г. № 2903/94А.
Распоряжением от 01.07.2019 года ООО «Управляющая компания «Трансстройинвест» утверждены тарифы для нежилых помещений по выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу: адрес.
Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период 01.01.2023 по 31.03.2024 года в размере сумма за услуги: содержание и текущий ремонт, тепловая энергия на СОИ, тепловая энергия по приборам учета, электроэнергия, водоотведение на СОИ, ХВС на СОИ для СОИ, электроснабжение на СОИ для СОИ.
26.03.2024 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, однако требование удовлетворено не было.
Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени.
Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 года в размере сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» ИНН <***> к ФИО1 ИНН <***> о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 29.10.2025 года
Судья: Изотова Е.В.