Дело №2-648/2025
УИД 23RS0052-01-2025-000542-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 17 сентября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,
с участием истца ФИО4,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5, действующего по доверенности №6 от 18.06.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что ее владении находится жилой дом площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании решения Тихорецкого городского суда от 14.12.2020 по делу №. В установленном порядке право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка в праве общей долевой собственности по указанному адресу принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году ФИО1 передала ей техническую документацию для оформления пристроек к жилому дому.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после чего принадлежащая ей доля в недвижимом имуществе перешла в ее владение. Согласно справке, выданной территориальным органом местного самоуправления города Тихорецка, по указанному адресу никто не проживает. В течение длительного времени - более 20 лет - наследники не объявились, устранились от владения недвижимым имуществом, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Недвижимое имущество по указанному адресу бесхозяйным не признавалось, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числятся.
Истец, указывая, что с 2001 года владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 1, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО6 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представительтретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении временно исполняющий обязанности начальника отдела ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя управления ФИО8, действующей на основании доверенности № 24-52096/25 от 10.06.2025 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.
Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года (Раздел «Вопросы применения материального права») указано, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, при рассмотрении спора о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества необходимо установить, являются ли спорные нежилые строения самовольными.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании решения Тихорецкого городского суда от 14 декабря 2020 года на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью 742 кв.м, с кадастровым номером 23:50:0301126:11, а также 2/3 доли жилого дома литер «А», общей площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0301126:62, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанным решением суда установлено, что 30 сентября 1999 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 23АА1835641, согласно которому ФИО2 продала ФИО4 земельный участок мерою 508,59 кв.м., с размещенными на нем 2/3 долями жилого турлучного дома, полезной площадью 29,0 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м. с надворными постройками, находящийся в городе <адрес>, №.
В материалы рассматриваемого гражданского дела истцом представлен дубликат указанного договору купли-продажи.
30.09.1999 ФИО4 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка было выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от 30.09.1999, согласно которому на основании договора купли-продажи земли от 30.09.99 № истец приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 508,59 кв.м, земельный участок №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
При этом право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно выпискам из ЕГРН от 16.05.2025 №№, №№ право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО1.
Согласно сведениям, представленным представителем администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3 наследственного дела о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, следует, что в феврале 2002 года с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО6. Свидетельства о праве на наследство по настоящее время не выдавались.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 04 октября 2012 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району жилой дом литер «А» площадью 29,0 кв.м. возведен в 1927 году, пристройки литер «а2» площадью 6,5 кв.м., «а3» площадью 5,7 кв.м. возведены в 2010 году, разрешение на строительство/размещение указанных пристроек не представлено.
Таким образом, истец после приобретения спорного жилого дома произвел самовольную реконструкцию спорного жилого дома, что исключает признание за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, доказательств совокупности условий добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности истцом суду не представлено.
Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости реконструирован истцом без разрешения соответствующих органов, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, на который не распространяется приобретательная давность.
Также суд принимает во внимание, что истцом не представлены платежные документы (оплаты земельного налога, арендной платы за земельный участок, где расположено спорное строение, коммунальных и других платежей), подтверждающие владение имуществом, как своим собственным на протяжении 15 лет, для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество истцом не заявлялось о признании права на самовольные постройки со ссылкой на соответствующее нормативно-правовое обоснование, не представлялись документы - основания их создания за счет собственных средств или своими силами, не инициировалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принятии истцом каких-либо мер, направленных на оформление прав собственности на жилой дом и строения.
Ссылка истца в иске на отсутствие со стороны администрации и иных лиц каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени в отношении спорного имущества, об отказе от права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует и не порождает право истца на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности.
Кроме того, суд отклоняет доводы истца о том, что она содержала и владела как своим собственным всем жилым домом, поскольку согласно заключению по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требованиям к надежности и безопасности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, составленному комиссией ООО «Тихорецкпроект» 01 октября 2021 года, представленному истцом, следует, что по результатам проведенного инженерно - технического обследования объекта капитального строительства установлено: наружные стены, перекрытия, кровля жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2, а3», расположенного по вышеуказанному адресунаходятся в аварийном состоянии согласно СП-13-102-2003. При обследовании объектов обнаружены дефекты и повреждения (трещины, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность, конструктивно - прочностные характеристики и ухудшающие эксплуатационные свойства строений, (срок эксплуатации здания). Состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как аварийное и не соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущая способность конструкций нарушена. Существующие строения жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2, а3» затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Инженерная инфраструктура (электроснабжение) находится в неудовлетворительном состоянии и не соответствует требованиям нормативных документов. На основании проведенного обследования, а также согласнотребованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», акт.ред.СНиП 31-02-2001, СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», комиссия ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ» считает невозможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2, а3», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № в существующем виде.
Основанием для признания жилого дома с пристройками непригодным для проживания и подлежащим сносу, является физический износ в процессе эксплуатации до аварийного уровня, потеря прочности и устойчивости строительных конструкций и основания. Жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не принимала меры по его сохранности, не оплачивала коммунальные платежи, то есть не осуществляла права и обязанности полноправного владельца.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в данном случае оснований для выхода за пределы заявленных требований, не имеется.
Принимая во внимание, что требование ФИО4 противоречит положениям статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из отсутствия совокупности предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда Сухорутченко В.А.
Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда Сухорутченко В.А.