Решение по делу № 2-6594/2023 от 07.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием представителей ответчика ФИО6, ФИО7

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> и ФИО2 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО4 <адрес>, местоположение которого определено 1120 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания ФИО3 Магистрального сельского поселения, в границах указанных на прилагаемом плане с кадастровым номером №, договор действует с даты государственной регистрации договора. Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107754,06 рублей. Согласно условиям обозначенного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, ФИО1 просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по обозначенному договору аренды земельного участка в сумме 1911165,97 руб. из расчета: основной долг- 107754,06 рублей, пени - 1803411,91 рублей.

ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО8, ФИО7 просил применить к требованиям ФИО1 последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер взыскиваемой неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы ФИО4 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» в лице директора ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. договора ФИО3 передает, а ответчик принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО4 <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 70000 кв.м., для дачного строительства

Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вступившим арендатором стала ФИО2. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ФИО4 <адрес> 04.07.2011г.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ФИО1 произведен расчет арендной платы в следующем порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п»;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 6 842, 92 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 7 192, 24 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 3 381, 11 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Постановления Правительства ФИО4 <адрес> от 29.04.2015г. №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Постановления Правительства ФИО4 <адрес> от 29.04.2015г. № 108-п (0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 361, 56 руб.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет 578,49 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО4 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 574,51 руб.

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 517,50 руб.

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с и. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 528, 19 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп. 2 и. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО4 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 183, 72 руб.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 -ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В обоснование возражений относительно иска, ответчик указал, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи взыскание, задолженности по арендной плате исходя из договора аренды и согласно расчету представленному ФИО1 неверно.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности, а также, по мнению ответчика, ФИО1 не принято во внимание наличие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеозначенному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, которое прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеозначенного соглашения, представленного стороной ответчика, следует, что стороны соглашения установили условия аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2294, площадью 847 кв.м в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО4 <адрес>, местоположение которого определено примерно в 1204 м по направлению на юго-запад относительно здания ФИО3 Магистрального сельского поселения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ участок.

В соответствии с условиями п. 1.1. договора арендная плата за Участок определяется согласно расчету арендной платы указанному в п. 1.3, и составляет 27 371 (двадцать семь тысяч триста семьдесят один) рубль 65 копеек в год.

Согласно п. 1.2 договора расчет арендной платы за Участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 муниципальном районе ФИО4 <адрес>».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 273716,52 * 0,1 — 27 371 (двадцать семь тысяч триста семьдесят один) рубль 65 копеек.

Кроме того, в силу п. 2 условий договора арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 52462 (пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 33 копейки в счет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по ФИО4 <адрес> (ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес>), которая производится до государственной регистрации настоящего Соглашения.

Поскольку соглашение прошло государственную регистрацию, а стороной ФИО1 не представлено иных доказательств, суд полагает, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ФИО1 отсутствует.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Представители ответчика в судебном заседании пояснили, что договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, а также просили применить срок исковой давности.

Оценивая доводы ответчика, суд отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц из их юридически значимых действий, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1); Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании стороны отрицали направление друг другу уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка по истечении срока его действия, установленного договором.

В соответствии с абзацем 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно договору № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации указанного договора купли-продажи участка договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит расторжению

Договор купли-продажи земельного участка № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в более ранние сроки, а также доказательств невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период и исходя из расчета арендной платы, установленной обозначенным договором аренды, исходя из требований вышеуказанных норм материального права,

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для ФИО1 - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (дата направления искового заявления почтой), соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени ФИО1 пропущен по периодам взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы, проверенному судом в контексте соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске ФИО1 срока исковой давности и полагает, что задолженность по арендной плате по соглашению к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6226,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом денежных средств уплаченных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – 6147,44 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 666,79 рублей, 344,47 рублей, 7,49 рублей отсутствует.

Учитывая, что соглашение, заключенное с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривало условий обеспечения исполнения договора неустойкой, равно как, договор не предусматривал возможность применения штрафа либо пени за неисполнение условий о внесении платы по договору, суд полагает возможным, с учетом контекста заявленных требований взыскать проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 1391,12 рублей за указанный период, с учетом применения срока исковой давности. При этом, ко взысканию подлежит размер процентов с учетом произведенных ответчиком вышеуказанных платежей в размере: 1391,12-940,18=450,94 рублей.

Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой ФИО1 был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной статьи, а также с учетом добровольного удовлетворения требований ФИО1 с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 муниципального района ФИО4 <адрес> проценты по договору аренды земельного участка в размере 450,94 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.