Дело №
№УИД-91RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. ФИО3
Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:
Председательствующего судьи Быстрякова Д.С.,
при секретаре ФИО6,
с участием: представителя истца ФИО10,
представителя ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Частному предприятию «Трейд-2010» о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. ФИО3 Республики ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>Г, площадью 6992 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Трейд-210» (продавец) и ФИО1 (покупатели) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, реестр № (далее – Договор купли-продажи земельного участка), в соответствии с которым ФИО7 приобрел на праве собственности земельный участок, площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.
Государственная регистрация Договора купли-продажи земельного участка и получение государственного акта о праве собственности на купленный земельный участок истцом не осуществлялась. При этом, все условия Договора купли-продажи земельного участка были выполнены. Произошла передача земельного участка и денежных средств. Истце несет бремя содержания спорного земельного участка. Истцом ДД.ММ.ГГГГ предпринимались действия, направленные на государственную регистрацию права собственности за ним на спорный земельный участок, но по причине отсутствия отметки о государственной регистрации в договоре купли-продажи земельного участка, истцу было отказано в регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, о чем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года
Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая на основании ордера, полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истцом не осуществлялась государственная регистрация Договора купли-продажи земельного участка и государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, не был получен Государственный акт на право собственности на земельный участок. Однако, все условия Договора купли-продажи земельного участка были выполнены, и полностью произведен расчет за спорный земельный участок.
Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью признала исковые требования.
Третьи лица Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 при надлежащем извещении, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Истцом в материалы дела предоставлен Договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор купли-продажи земельного участка), в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Трейд-210» (продавец) и ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО7 приобрел на праве собственности земельный участок, площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.
В Договоре купли-продажи земельного участка указано, что он заключен в <адрес>, ФИО2, удостоверен частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа <адрес> ФИО8. Реестр №.
В п. 2 Договора купли-продажи земельного участка указано, что продажа земельного участка за цену, которая установлена сторонами в размере <данные изъяты> гривен, по утверждению сторон, покупатель оплатил продавцу полностью до нотариального удостоверения этого договора, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет продавца, открытого продавцом в ПАО «Мегабанк».
В п. 4 Договора купли-продажи земельного участка указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретенный за <данные изъяты> грн., и Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на бланке государственного акта серия ЯД № совершена частным нотариусом соответствующая отметка.
В п. 12 Договора купли-продажи земельного участка указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.
Также в Договоре купли-продажи земельного участка указано, что этот договор подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса ФИО2 прав собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Межгородском управлении Госземагенства в гг Судак и ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных
В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.
Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая изложенное, то, что спорный земельный участок на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка находился на территории ФИО2, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.
В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.
Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 655 ГК ФИО2 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статьей 657 ГК ФИО2 предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса ФИО2 граждане ФИО2 приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.
Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО2 сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.
Согласно ст. 202 Земельного кодекса ФИО2 государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.
В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО2 право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.
В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО2, Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Статьей 182 ГК ФИО2 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.
Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».
Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.
Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.
При таких обстоятельствах, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1, указанный покупателем в Договоре купли-продажи земельного участка, осуществил государственную регистрацию данного договора и регистрацию за собой права собственности на указанный земельный участок. В государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором первоначальным собственником указано ООО «АВ-ИВЕСТ», и имеется отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя – ЧП «Трейд-2010», отсутствуют сведения о переходе права к истцу.
В соответствии с ч.ч.1,2,3,4,5 ст. 203 ГК ФИО2, содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также нравственным устоям общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
Частью 1 статьи 215 ГК ФИО2 предусматривалось, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО3 и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и <адрес> значении Севастополя», на территориях ФИО3 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО3, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО3 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики ФИО3 установлены Законом Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3».
Согласно части 4 статьи 8 названного Закона Республики ФИО3 перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО4 Республики ФИО3.
Постановлением Совета ФИО4 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.
В соответствии с пп. 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО4 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заключен на территории Республики ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, и в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлены доказательства надлежащего оформления Договора купи-продажи земельного участка, а именно соблюдение обязательных требований, установленных на момент заключения такого договора, то суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены доказательства подтверждающие исковые требования.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Частному предприятию «Трейд-2010» о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Д.С. Быстрякова