УИД77RS0005-02-2022-010456-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» (ООО «МПСП «КОРХ») о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности, и, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на машино-место №5-11, расположенное по адресу: адрес, вл.1; обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное машиноместо. Свои требования мотивирует тем, что 02.07.1997 между ООО «МПСП «КОРХ» и ФИО1 был заключен договор №5-11 о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие, по сметной и коммерческой цене, строительства «под ключ» многоярусной гараж-стоянки на 300 машино-мест, расположенной по адресу: адрес, вл. 1. Согласно п. 1.2 данного договора, после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию предприятие передает дольщику машиноместо за № 5-11 и содействует в оформлении права собственности на него. Машиноместо представляет собой прямоугольную площадку с размерами 2,6 на 5,5 метров, высотой 2-2,5 метров. В силу п. 1.3 указанного договора, срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию 4-й квартал 1997 г. Днем ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания Акта рабочей комиссии. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что дольщик обязуется произвести долевое участие строительства объекта путем внесения наличных денежных средств либо путем безналичного перечисления суммы в размере 3 700 у.е. Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на момент проведения платежа из расчета, что одна условная единица равна сумма прописью. Согласно п. 2.3 договора, первоначальный взнос составляет не менее 30% от суммы, указанной в п.2.1 и 2.2 договора (затраты, связанные с конвертацией указанной в п. 2.1 суммы и другим банковским операциям). В силу п. 2.4 договора, оставшаяся часть суммы вносится дольщиком ежемесячно по согласованному сторонами графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Как следует из графика платежей к договору дольщик обязуется внести первоначальный взнос в размере 1 100 у.е. в течение 3 дней с момента подписания договора; до 30.07.1997 внести 1 295 у.е., до 30.08.1997 - 1 295 у.е. 04.07.1997 ФИО1 были внесены денежные средства в размере сумма (1 100 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 86; 30.07.1997 г. было внесено сумма (1 295 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 98: 01.09.1997 было внесено сумма (1 295 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108. Указанное машиноместо после полной оплаты было передано ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 112 от 18.05.1999, из которой следует, что ФИО1 были внесены денежные средства в размере сумма в счет установки сетчатых ворот для машиноместа 5-11. Акт приема-передачи между сторонами по договору подписан не был, права собственности за истцом зарегистрировано не было. Вплоть до настоящего момента право собственности фио на указанное машиноместо не зарегистрировано, однако машиноместо находится в фактическом пользовании и владении у истца. 09.09.2019 была предпринята попытка регистрации права собственности за истцом, однако в регистрации было отказано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Москве об отказе в регистрации права собственности от 18.12.2019 г. Определением Арбитражного суда адрес от 16.12.2019 ООО «МПСП «КОРХ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «МПСП «КОРХ» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио 29.04.2021 в адрес конкурсного управляющего ООО «МПСП «КОРХ» фио была направлена претензия с требованием о передаче машиноместа истцу по акту приема-передачи для дальнейшей регистрации права собственности последним. Однако указанная претензия была оставлена без ответа.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Третьи лица конкурсный управляющий ООО «МПСП «КОРХ» фио, Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, адресМосквы о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права (абзац 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.07.1997 между ООО «МПСП «КОРХ» (предприятие) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор №5-11 о долевом участии в строительстве (льготное в рассрочку) (л.д.12-17), предметом которого является долевое участие, по сметной и коммерческой цене, строительства «под ключ» многоярусной гараж-стоянки на 300 машино-мест, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора, после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию предприятие передает дольщику машиноместо за № 5-11 и содействует в оформлении права собственности на него. Машиноместо представляет собой прямоугольную площадку с размерами 2,6 на 5,5 метров, высотой 2-2,5 метров.
В силу п. 1.3 договора, срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию 4-й квартал 1997 г. Днем ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания Акта рабочей комиссии.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что дольщик обязуется произвести долевое участие строительства объекта путем внесения наличных денежных средств либо путем безналичного перечисления суммы в размере 3 700 у.е. Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на момент проведения платежа из расчета, что одна условная единица равна сумма прописью.
Согласно п. 2.3 договора, первоначальный взнос составляет не менее 30% от суммы, указанной в п.2.1 и 2.2 договора (затраты, связанные с конвертацией указанной в п. 2.1 суммы и другим банковским операциям).
В силу п. 2.4 договора, оставшаяся часть суммы вносится дольщиком ежемесячно по согласованному сторонами графику платежей, который является неотъемлемой частью договора.
Как следует из графика платежей к договору дольщик обязуется внести первоначальный взнос в размере 1 100 у.е. в течение 3 дней с момента подписания договора; до 30.07.1997 внести 1 295 у.е., до 30.08.1997 - 1 295 у.е.
04.07.1997 истцом были внесены денежные средства в размере сумма (1 100 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 86; 30.07.1997 было внесено сумма (1 295 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 98: 01.09.1997 было внесено сумма (1 295 у.е.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 (л.д.18)
Также истцом были внесены денежные средства в размере сумма в счет установки сетчатых ворот для машиноместа 5-11, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 112 от 18.05.1999 (л.д.18)
Из содержания иска следует, что акт приема-передачи между сторонами по договору подписан не был, права собственности за истцом зарегистрировано не было. Вплоть до настоящего момента право собственности истца на указанное машиноместо не зарегистрировано, однако машиноместо находится в фактическом пользовании и владении у истца. 09.09.2019 была предпринята попытка регистрации права собственности за истцом, однако в регистрации было отказано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Москве об отказе в регистрации права собственности от 18.12.2019 г. Определением Арбитражного суда адрес от 16.12.2019 ООО «МПСП «КОРХ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «МПСП «КОРХ» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио 29.04.2021 в адрес конкурсного управляющего ООО «МПСП «КОРХ» фио была направлена претензия с требованием о передаче машиноместа истцу по акту приема-передачи для дальнейшей регистрации права собственности последним. Однако указанная претензия была оставлена без ответа.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.
Истец владеет и пользуется машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» (ООО «МПСП «КОРХ») о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №5-11, расположенное по адресу: адрес, вл.1.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место №5-11, расположенное по адресу: адрес, вл.1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года