Дело №2-538/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000619-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года пгт. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.А. к Коллективному сельскохозяйственному предприятию «Новая жизнь», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ш.Н.А. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Коллективному сельскохозяйственному предприятию «Новая жизнь» (далее - КСП «Новая жизнь»), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа об установлении факта владения домом по адресу <адрес> 2001 года по настоящее время, а также о признании за ним права собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования Ш.Н.А. мотивировал тем, что, согласно накладной КСП «Новая жизнь» им в 2001 году приобретен жилой дом по адресу <адрес>, за 15 000 рублей. С указанного времени он использует указанный дом для дачного проживания. В 2019 году он обратился в КСП «Новая жизнь» для оформления перехода права собственности, в результате чего выяснилось, что указанный дом на их балансе не стоит, право собственности не зарегистрировано. При этом с момента покупки указанного недвижимого имущества он несет все обязательства по его содержанию, производит все необходимые платежи, то есть фактически владеет указанным жилым домом на протяжении 21 года, то есть приобрёл право на дом в порядке приобретательной давности.

Просил установить факт владения жилым домом по адресу <адрес> 2001 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении оснований исковых требований, где он просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес> порядке покупки у КСП «Новая жизнь».

В судебное заседание истец Ш.Н.А. не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель соответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа А. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.47).

Представитель ответчика КСП «Новая жизнь» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражения по иску не направил. (л.д.48).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ и накладной Ш.Н.А. купил у Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» за 15 000 рублей в собственность жилое помещение – жилой дом по адресу <адрес>

Из справки Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном техническом учете не значится (л.д.26)

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ завершенного строительства, площадью 61,5 кв. м. (л.д.18)

Из справки КСП «Новая жизнь» следует, что спорный жилой дом на балансе предприятия не числится с 2004 года (л.д.57)

Согласно справки Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что Ш.Н.А. проживающий по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 58)

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается накладной о передаче денежных средств в 2001 году за спорный жилой дом, а также справкой КСП «Новая жизнь».

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При оформлении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в 2001 году ни продавец - Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь», ни ее новый владелец – Ш.Н.А. на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставили, то есть не зарегистрировали, поэтому сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по данному адресу отсутствуют, согласно данным Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В то же время, представленная истцом справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за спорное недвижимое имущество, подтверждают доводы Ш.Н.А., что с момента покупки недвижимого имущества – жилого дома распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности (л.д. 18-20).

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании – в 2001 истец приобрел по договору купли-продажи, подтверждённому накладной о передаче денежных средств (л.д.32) у Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавца нет, денежные средства по договору уплачены. Передача недвижимого имущества осуществлена во время передачи денежных средств по накладной.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что у прежнего собственника не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и даёт основания для удовлетворения иска в части установления факт владения истцом спорным домом с момента его приобретения с 2001 года, в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, доказательств опровергающих это обстоятельство суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку это необходимо истцу для того, чтобы в полной мере распоряжаться данным жилым домом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое Ш.Н.А. к Коллективному сельскохозяйственному предприятию «Новая жизнь», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить факт владения Ш.Н.А. жилым домом по адресу <адрес> 2001 года по настоящее время.

Признать за Ш.Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2022.

Председательствующий судья П.П.Сафонов