Дело № 2 – 69/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000049-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 г. с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО1, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указывая на то, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. МОКХ передало в собственность ФИО3 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Курьинском хозрасчетном БТИ. Однако указанный договор был оформлен с нарушениями, а именно: не полностью указано наименование организации, передающей квартиру, не полностью указан адрес и реквизиты сторон. По справки, выданной Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО2, ФИО5 С., ФИО5 С. Последний в договор приватизации вписан не был, участвовать в приватизации жилья в настоящее время не желает. Поскольку размер долей каждого собственника договором не определен, соответственно ФИО3, ФИО2 и ФИО5 С. стали собственниками каждый по 1/3 доли в праве долевой собственности на данную недвижимость.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания к наследственному имуществу. После его смерти никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось.

ФИО5 С. является единственным наследником по закону к имуществу ФИО3, поскольку фактически принял наследство в виде 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, оставшись проживать в данной квартире, заботясь о сохранности недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано. Площадь объекта недвижимости составляет № кв.м.

Просят признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО5 С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО5 С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), МОКХ бесплатно передал ФИО3 и ФИО2 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 23).

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы и проживали: ФИО3 – глава, ФИО2 – жена, ФИО1 – сын, ФИО1 – сын (л.д. 21).

В соответствии с постановлением Администрации Курьинского сельсовета Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «о присвоении адреса» квартире, находящейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 22).

Согласно записи акта о заключении брака № ФИО3, состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается копией о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.26).

Согласно свидетельству о рождении серия ХIV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3 и ФИО2 (л.д. 25).

Как видно из свидетельства о рождении серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3 и ФИО2 (л.д. 27).

На момент приватизации спорного жилья ФИО5 С. и ФИО5 С. являлись несовершеннолетними.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Судом установлено, что договор приватизации составлен с техническими ошибками, в договоре не полностью указан адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указана общая площадь квартиры, не указано в какую собственность гражданам передана квартира.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Курьинском хозрасчетном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 - оборот).

ФИО1 участвовать в приватизации спорной квартиры в настоящее время не желает.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 С. в результате приватизации стали собственниками по 1/3 доли квартиры каждый.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, у нотариуса Курьинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет (л.д.36).

В соответствии со справкой администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № последнее и постоянное место жительства ФИО3 до дня его смерти было <адрес>, где вместе с ним на день смерти проживал и продолжает проживать в настоящее время сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из справок, выданных главным Бухгалтером МКХ «Курьинский комхоз» ФИО15. и техником ФИО6 «Филиала Змеиногорские межрайонные электрические сети» ОАО «Алтайкрайэнерго» ФИО16. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу <адрес> производил оплату за коммунальные услуги квартиры с ДД.ММ.ГГГГ., являлся плательщиком за электроэнергию. Задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость, принадлежащей наследодателю, в порядке фактического принятия наследства приобрел его сын – ФИО5 С., оставшись проживать в данной квартире, заботясь о ее сохранности, оплачивая коммунальные услуги.

Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО3, на день рассмотрения дела судом не установлено.

Следовательно, ФИО5 С. с принятием наследства на 1/3 доли отца и 1/3 доли в приватизации стал собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 45-46).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 и ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова