Дело № 2-1807/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-002603-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 октября 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой Н.А.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 3680 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от 01.03.2016 и договором о переуступке прав и обязанностей арендатора от 29.04.2022. На указанном земельном участке ею был выстроен объект капитального строительства, а именно, сооружение, площадью 73 кв. м., назначение: нежилое, наименование: автомобильная мойка самообслуживания, количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2022. Разрешение на строительство получено не было. Указанный земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения, расположен в градостроительной зоне ОДЗ 1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). В основных видах разрешённого использования земельных участков зоны ОДЗ 1, предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка для «объектов придорожного сервиса», на котором допускается строительство объектов обслуживания автомобильного транспорта: автомобильных моек, станций технического обслуживания, машинно – тракторных мастерских, ремонтно – механических мастерских, автозаправочных станций. Зарегистрировать право собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, а также добавить земельному участку вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса, указав вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта, объекты придорожного сервиса.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлением.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Курганинский район, ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истец не обращалась в администрацию за разрешением на строительство данного объекта.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав представителя третьего лица, ФИО1, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка № 1620160098 от 01.03.2016 администрация Петропавловского сельского поселения в лице главы Петропавловского сельского поселения ФИО4 предоставила Петропавловскому сельскому потребительскому обществу в лице председателя Совета ФИО5 во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта, с кадастровым номером № общей площадью 3680 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, до 29.02.2065.

Из договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.04.2022 следует, что Петропавловское сельское потребительское общество в лице председателя Совета ФИО5 уступила, а новый арендатор ФИО2 приняла на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 1620160098.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на арендованном земельном участке возвела объект капитального строительства, а именно автомобильную мойку самообслуживания.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.08.2022 ФИО2 на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возвела объект капитального строительства, сооружение, наименование: автомобильная мойка самообслуживания, общей площадью 73 кв. м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2022.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Нежилое сооружение расположено на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта».

В соответствии с правилами землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения указанный земельный участок расположен в градостроительной зоне ОДЗ 1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения).

В основных видах разрешённого использования земельных участков зоны ОДЗ 1, предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка для «объектов придорожного сервиса», на котором допускается строительство объектов обслуживания автомобильного транспорта: автомобильных моек, станций технического обслуживания, машинно – тракторных мастерских, ремонтно – механических мастерских, автозаправочных станций.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «ПСБ Курганинское» здание автомойки самообслуживания, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности, СНиП, а также иным требованиям, предъявляемым к таким строительным объектам. Объект капитального строительства не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО2, возведя на земельном участке сооружение, а именно автомойку самообслуживания, реализовала право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведённые объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на сооружение, назначение: нежилое, наименование: автомобильная мойка самообслуживания, общей площадью 73 кв. м., количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2022, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3680 кв. м., по адресу: <адрес>.

Добавить земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3680 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта, по адресу: <адрес>, - вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса, указав вид разрешённого использования: эксплуатация магазина и заготпункта, объекты придорожного сервиса.

Данный судебный акт является обязательным основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства, сооружение, назначение: нежилое, наименование: автомобильная мойка самообслуживания, общей площадью 73 кв. м., количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2022, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3680 кв. м., по адресу: <адрес>, и подлежит неукоснительному исполнению.

Настоящее решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учёта недвижимости об указанных выше объектах недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022.

Мотивированное решение составлено 24.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский