Дело № 2-6134/2025
50RS0036-01-2025-005708-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пушкино Московская область 09 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» к ДЕВ, ДВА об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» обратился в суд с исковым заявлением к ДЕВ, ДВА с требованиями устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 8-го этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования МКД все личное движимое имущество, освободить помещение тамбура выхода из лифтового холла на эвакуационный балкон от личных вещей и посторонних предметов, привести помещение указанного тамбура в первоначальное проектное состояние путем демонтажа ограждающей конструкции и двери и восстановления штукатурного и лакокрасочного покрытия стен, поврежденных в следствие оборудования подсобного помещения.
Требования мотивированы тем, что <дата>, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" приступило к исполнению обязанностей управляющей организации в указанном МКД. Решением совместного собрания членов четырех товариществ собственников жилья, созданных в четырех соседних домах, размещенных на смежных земельных участках в <адрес>, корпуса 3, 4, 5, 7), оформленных протоколом № от <дата>, принято решение о реорганизации товариществ путем присоединения. ТСН «ТСЖ ОПушкино-3», ТСН «ТСЖ ОПушкино-4», ТСН (Ж) «О’Пушкино-5» реорганизованы путем присоединения к ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7». ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» является универсальным правопреемником ТСН «ТСЖ ОПушкино-3», ТСН «ТСЖ ОПушкино-4», ТСН (Ж) «О’Пушкино-5» в силу закона с момента завершения реорганизации и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр юридических лиц, т.е. с <дата>. В МКД по адресу: <адрес> проживают собственники (ответчики), владеющие помещениями, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра: БНА, <адрес>, ЕГРН № от <дата>; ДЕВ, <адрес>, ЕГРН № от <дата>; ДВА, <адрес>, № от <дата>. В местах общего пользования данного МКД, а именно в квартирном холле 8 этажа 2 подъезда ответчиками систематически размещается личное имущество (обувь, пакеты с бытовыми вещами, коробки с продуктами питания, средства передвижения – самокаты, велосипеды, коляски, снегокаты, бутыли для кулера). В тамбуре выхода на эвакуационный балкон 8 этажа 2 подъезда обустроено подсобное помещение – в нише тамбура установлена металлическая дверь с врезным замком. Факты размещения ответчиками указанного имущества в местах общего пользования были выявлены истцом неоднократно при проведении плановых осмотров, в соответствии с ч. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Правительства РФ № от 27.09.2003г.), подтверждаются актами осмотра: №б/н от <дата>; №б/н от <дата>; №б/н от <дата>; №б/н от <дата>, фотографиями, прилагаемыми к каждому из актов. Силами ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" после каждого обхода проводится очистка путей эвакуации от личного имущества и бытового мусора. Однако, каждый раз ответчики возвращают вещи в места общего пользования и продолжают складирование бытовых вещей на путях эвакуации. В адрес всех собственников, проживающих на данном этаже, истцом были направлены заказные письма о нарушении жилищного законодательства РФ и Правил противопожарной безопасности с указанием о необходимости в семидневный срок принять надлежащие меры по исполнению требований пожарной безопасности, обеспечить устранение захламлений, демонтаж кладовых и подсобок, не предусмотренных проектом, в квартирных и лифтовых холлах. С проживающими в <адрес> также проведены неоднократно устные беседы. <дата> в адрес всех собственников квартир, расположенных на спорном этаже, дополнительно направлены электронные письма с уведомлением о намерении обратиться в суд по факту захламления путей эвакуации и обустройства подсобного помещения. От собственника <адрес> адрес ТСЖ поступило заявление о том, что личные вещи в местах общего пользования он не хранит, к обустройству подсобного помещения отношения не имеет. О недопустимости размещения в квартирных коридорах и на путях эвакуации личного имущества (мебели, стройматериалов, коробок, шкафов, подсобок, личных вещей) жители МКД уведомляются систематически различными способами, в том числе на официальном сайте ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" в сети Интернет размещена Инструкция о мерах пожарной безопасности (Инструкция). Напоминание жителям о необходимости прочитать и запомнить эту инструкцию направляется ежеквартально, одновременно с уведомлением о регламентной проверке автоматической пожарной сигнализации (АПС). Каждая такая новость направляется автоматически на электронную почту, которую предоставил собственник при регистрации в личном кабинете. Все уведомления о проверке АПС и о необходимости знать Инструкцию дублируются в информационном канале ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". В холлах первых этажей в каждом доме также размещена Инструкция, содержащая информацию о недопустимости захламления мест общего пользования. Несмотря на указанные предпринятые истцом меры, принадлежащее ответчикам движимое имущество из мест общего пользования МКД они не убрали. Тот бытовой хлам, который ТСЖ ликвидирует самостоятельно, ответчики возвращают в места общего пользования или складируют новый. Ответчики, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений спорного МКД о передаче им в пользование общего имущества, нарушая нормы противопожарного режима, в местах общего пользования разместили личное движимое имущество.
Истец председатель правления ТСН ТСЖМД «О-Пушкино-7» ВЭС в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ДЕВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представлял по доверенности представитель ВЭС, который согласился с заявленными требованиями, указав, что по их с соседом ДВА инициативе в феврале 2025 на этаже было организовано подсобное помещение для хранения вещей.
Ответчик ДВА в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку полагал, что ниша, в которой было организовано подсобное помещение для хранения вещей, не используется для эвакуационного прохода, данная ниша также не используется для инженерных коммуникаций. Подсобное помещение не мешает другим собственникам жилых помещений.
Представитель третьего лица – ОНД по Пушкинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ГУСТ Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
В соответствии с п. 10,11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) на объектах защиты запрещается: устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В силу п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
В соответствии с п. 2 статьи 53 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
Как следует из Устава ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» и протокола совместного общего собрания членов ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» от <дата> ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-27, 29-35).
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что ДЕВ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; ДВА является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 37 оборотная сторона – 41).
<дата> в ходе внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено, что в квартирном холле 8-го этажа 2 подъезда обнаружены захламление мест общего пользования: вдоль стены размещено большое количество велосипедов, преграждающих доступ к УЭРМ, пожарным шкафам и гребеночной отопления. У пожарных шкафом размещены самокаты, картонные коробки, стройматериалы и горючие жидкости. При выходе на эвакуационный балкон размещен матрац, картонная коробка из-под стиральной машины, детская коляска-люлька, о чем комиссией в составе председателя Правления, начальника ЖЭУ и члена Правления ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», был составлен акт (л.д. 43-44).
<дата> в ходе внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено, что в квартирном холле 8-го этажа 2 подъезда обнаружены захламление мест общего пользования: вдоль стены размещено, между УЭРМ и дверью <адрес> размещены велосипеды. У дверей <адрес> стоят бутыли с водой для кулера, у дверей <адрес> – канистры с омывающей жидкостью. При выходе на эвакуационный балкон размещена детская коляска-люлька, о чем комиссией в составе председателя Правления, начальника ЖЭУ и члена Правления ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», был составлен акт (л.д. 45-46).
<дата> в ходе внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено, что в квартирном холле 8-го этажа 2 подъезда обнаружены захламление мест общего пользования: вдоль стены между УЭРМ и дверью <адрес> размещены коробки с детским питанием, самокаты, снегокат, дверь гребеночной заблокирована велосипедами, самокатами. Указанные вещи ранее неоднократно сотрудниками ТСЖ перемещались с путей эвакуации в холл первого этажа. Собственники вернули вещи и вновь разместили их в квартирном холле, о чем комиссией в составе председателя Правления, начальника ЖЭУ и члена Правления ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», был составлен акт (л.д. 46, об-48).
<дата> в ходе внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено, что в квартирном холле 8-го этажа 2 подъезда обнаружены захламление мест общего пользования: вдоль стены размещено, между УЭРМ и дверью <адрес> размещены велосипеды. У дверей <адрес> размещены коробки с детским питанием «Агуша» (4 шт.), самокаты, снегокат. Дверь гребеночной заблокирована велосипедами и самокатами (порядка 6 ед.), о чем комиссией в составе председателя Правления, начальника ЖЭУ и члена Правления ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», был составлен акт (л.д. 48 оборотая сторона - 50).
Управляющей организацией в адрес каждого из ответчиков были направлены письменные уведомления о недопустимости захламления мест общего пользования и предлагалось добровольно привести места общего пользования к надлежащему состоянию, устранить захламления, находящиеся в приквартирном холле 8-го этажа МКД (л.д. 51-53).
По состоянию на день рассмотрения спора по существу, законные требования истца ответчиками не исполнено, доказательств демонтажа и устранения захламления не предоставлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, с учетом не выполнения требований истца в части приведения мест общего пользования в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для полного удовлетворения исковых требований ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства нарушения ответчиками как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного холла коридора общего пользования ввиду оборудования подсобного помещения для хранения вещей.
Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили приквартирный холл общего пользования 8-го этажа, путем демонтажа подсобного помещения с металлической дверью с врезным замком, и устранения захламления, то истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д. 11)
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что сведениями о наличие у ответчиков льгот, освобождающих их от уплаты судебных расходов, суд не располагает, поэтому государственная пошлина в силу закона подлежит взысканию солидарно с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» к ДЕВ, ДВА об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ДЕВ (паспорт 4509 № выдан 10.07.2008 г<данные изъяты>), ДВА (паспорт № № выдан 16.07.<данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 8-го этажа подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования МКД все личное движимое имущество, освободить помещение тамбура выхода из лифтового холла на эвакуационный балкон от личных и посторонних предметов, привести помещение указанного тамбура в первоначальное состояние путем демонтажа ограждающей конструкции и двери, восстановления штукатурного и лакокрасочного покрытия стен, поврежденных в следствие оборудования подсобного помещения.
Взыскать с ответчиков ДЕВ (паспорт № № выдан <дата> <данные изъяты> <данные изъяты> и ДВА(паспорт № № выдан 16.07.<данные изъяты>) в пользу ТСН ТСЖ МД «О"Пушкино-7» (ОГРН <данные изъяты>) солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.С. Солнцева
Мотивированное решение изготовлено судом 09.10.2025.
Судья: М.С. Солнцева