73RS0003-01-2024-004937-19
№2-365/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 30 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Кирасировой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10. обратилась в суд с иском, уточненным, в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Право собственности до настоящего времени ею не зарегистрированы, ввиду отсутствия отметки БТИ на договоре. В настоящее время истец вместо гаража возвел жилое помещение в виде пристроя дома, тем самым увеличив его площадь.
Полагает, что с учетом того, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно пользуется данным домом, и договора купли-продажи, просит признать за ней право собственности на № долей дома по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Истец ФИО13. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО15. <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
В подтверждение представлен договор купли-продажи.
Из выписки Роскадастра усматривается, что собственниками жилого помещения являются ФИО16 (<данные изъяты> долей), ФИО17 (<данные изъяты> доли).
Также из выписки Роскадастра усматривается, что собственниками земельного участка являются ФИО18. <данные изъяты> доля) – ранее ФИО19 (<данные изъяты> доли).
Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано, ввиду отсутствия отметки БТИ на договоре. В настоящее время истец вместо гаража возвел жилое помещение в виде пристроя дома, тем самым увеличив его площадь.
При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области последовал отказ.
Считая, что с учетом того, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно пользуется данным домом, наличием договора купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Как предусматривает ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.
Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Как следует из Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 октября 2008 года №03-05-05-03/43, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, государственная регистрация возникающих в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ прав на объект носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Изложенное согласуется с положениями ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
Аналогичная позиция изложена и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> расположены блокированный жилой дом №№ и индивидуальный жилой дом №№, которые образованы в результате реконструкции из блокированного жилого дома № путем демонтажа средней части дома (обозначенные в паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. 1А, в), при этом жилой дом №№ (обозначенный в паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как лит. Б, Б1) реконструирован после ДД.ММ.ГГГГ года путем возведения пристроя (1кж). После произведенной реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, площади блоков (определенные в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №п/0393) и соответствующие им доли, находящиеся по состоянию на 2011 год. В собственности составляют: ФИО20 (реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж) -123,7 кв.м.- <данные изъяты>; ФИО21. 9 лит. А2, А4 и часть лит.А) - 32,3 кв. м.- <данные изъяты>; ФИО22 (лит. А1, А3 и часть лит. А) -42,1 кв.м. -<данные изъяты>. Жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям кроме: п. 6.2. СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части недостаточной высоты жилой комнаты (поз.2), кухни (поз. 4) и жилой комнаты в пристрое (1кж) (менее 2,5 м); п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств; п.5.2 МДС 41-2.2000 в части недостаточной высоты котельной в пристрое (1кж) (менее 2,5 м) и недостаточной площади остекленения котельной (менее 0,54 кв.м). Несоответствие высоты жилой комнаты (поз. 2), кухни (поз. 4) и жилой комнаты в пристрое (1кж) требованиям п. 6.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (менее 2,5 м) является малозначительным и неустранимым. Нарушение требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройства является значительным и устранимым путем установки системы снегозадержания. Нарушение требований п. 5.2 МДС 41-2.200 в части недостаточной высоты котельной в пристрое (1кж) (менее 2,5 м) является малозначительным и неустранимым. Нарушение требований п. 5.2 МДС 41-2.200 в части недостаточной площади остекленения котельной (менее 0,54 кв.м.) является значительным и устранимым путем увеличения площади оконного проема. Указанное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан наличием возможности лавинообразного схода снега и распространением взрывной волны при вероятном взрыве бытового газа, внутрь жилого помещения, а не наружу. С технической точки зрения, возможно сохранение жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> при условии устранения нарушений требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств путем установки системы снегозадержания и п. 5.2 МДС 41-2.2000 в части недостаточной площади остекленения котельной (менее 0,54 кв.м.) путем увеличения площади оконного проема.
Согласно заключению эксперта №770№ от ДД.ММ.ГГГГ выявленные в ходе заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ нарушения требований устранены: п. 9.11 СП17.13330.2017 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств путем установки системы снегозадержания; п. 5.2 МДС 414-2.2000 в части недостаточной площади остекленения котельной (менее 0,54 кв.м.) путем увеличения оконного проема. Сохранение жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, возможно.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.
Доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание увеличение площади жилого строения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, за счет возведения истцом дополнительного строения, привела к увеличению долей: ФИО23 (ранее ФИО24 (реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж) - <данные изъяты> долей, что соответствует 123,7 кв.м.; ФИО25 (ранее ФИО26.) 9 лит. А2, А4 и часть лит. А) - <данные изъяты> долей, что соответствует 32,3 кв. м.; а также ФИО27 (ранее ФИО28.) (лит. А1, А3 и часть лит. А) – <данные изъяты> доля, что соответствует 42,1 кв.м.
Таким образом, исходя из заключения экспертов следует, что <данные изъяты> долей, приобретенные ФИО29 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время с учетом произведенной реконструкции являются самостоятельным объектом, реконструированным блоком лит. Б, Б1, 1кж - 123,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилое помещение - реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> домом блокированной застройки и сохранить его.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
От сособственников ФИО30 и ФИО31. представлены заявления, из которых усматривается отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО32 на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <...><адрес> и с учетом сохранения и признания жилого дома - лит. Б, Б1, 1кж площадью 123,7 кв.м. - домом блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, признать на него право собственности за ФИО33
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилое помещение - реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж, площадью 123,7 кв.м., с учетом представленного договора купли-продажи, расположенное по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО34 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО36 на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Признать жилое помещение - реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> домом блокированной застройки.
Сохранить жилое помещение - реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО37 право собственности на жилое помещение - реконструированный блок лит. Б, Б1, 1кж, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з М.А. Кирасирова
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-365/25 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2025.