Дело № 02-7733/2025

УИД № 77RS0024-02-2025-012303-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7733/2025 по исковому заявлению ООО «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Простор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ООО «Простор» является обслуживающей организацией коттеджного адрес гора-2», расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес. фио Б.И. с 12.07.2021 по 27.10.2022 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3034. С 12.07.2021 по 19.06.2022 ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3036. С 12.07.2021 по 04.03.2024 фио являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3037.

12.07.2021 между ответчиком и ООО «Простор» был заключен договор № 413/21-P на оказание услуг по содержанию и обслуживанию территории коттеджного адрес гора-2».

В соответствии с п. 2.1. договора обслуживающая организация в течение срока действия настоящего договора принимает на себя обязательство оказывать услуги, направленные на содержание и техническое обслуживание территории коттеджного поселка в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязуется оплатить обслуживающей организации оказание этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3.4.1. договора заказчик обязан оплачивать стоимость услуг обслуживающей организации в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

Из п. 4.1. договора следует, что стоимость услуг обслуживающей организации устанавливается в размере сумма в месяц за каждый земельный участок заказчика.

Ответчик, имея заключенный договор с обслуживающей организацией коттеджного адрес в лице ООО «Простор», был обязан оплачивать услуги обслуживающей организации.

10.04.2025 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с иском.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Простор» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий коттеджного адрес гора-2» в размере сумма за период с июль 2021 по март 2024; проценты за пользование чужими средствами с 06.07.2021 по 29.07.2025 в размере составляет сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Простор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из абз. 2 п. 3.1. постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» следует, что часть территории жилищно-земельных комплексов, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Как следует из абз. 2, п. 7 постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

В п. 6 постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» сказано, что общее собрание собственников выступает одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования.

По смыслу п. 3.3. постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», гражданско-правовой договор, заключенный между застройщиком (аффилированным с застройщиком лицом) и собственником земельного участка, расположенного в данном жилищно-земельном комплексе, может установить правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости фио с 12.07.2021 по 27.10.2022 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3034. С 12.07.2021 по 19.06.2022 ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3036. С 12.07.2021 по 04.03.2024 фио являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:3037.

ООО «Простор» является обслуживающей организацией коттеджного адрес гора-2», расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

12.07.2021 между ответчиком и ООО «Простор» был заключен договор № 413/21-P на оказание услуг по содержанию и обслуживанию территории коттеджного адрес гора-2» (далее договор) земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060102:3036, 50:31:0060102:3037, 50:31:0060102:3034.

В соответствии с п. 2.1. договора обслуживающая организация в течение срока действия настоящего договора принимает на себя обязательство оказывать услуги, направленные на содержание и техническое обслуживание территории коттеджного поселка в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязуется оплатить обслуживающей организации оказание этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3.4.1. договора заказчик обязан оплачивать стоимость услуг обслуживающей организации в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

Из п. 4.1. договора следует, что стоимость услуг обслуживающей организации устанавливается в размере сумма в месяц за каждый земельный участок заказчика.

Оплата услуг производится заказчиком ежемесячно на основании выставляемых обслуживающей организацией квитанций на оплату услуг, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг, путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты обслуживающей организации, указанные в квитанциях на оплату услуг (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора стоимость услуг, указанная в п. 4.1. договора, может быть изменена обслуживающей организацией в одностороннем порядке (путем направления письменного извещения заказчику), либо путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Изменение стоимости услуг обслуживающей организацией в одностороннем порядке не должно происходить чаще одного раза в год, в случае увеличения объема предоставляемых услуг, инфляции, роста цен на услуги подрядных организаций, иных факторов, связанных с увеличением эксплуатационных расходов обслуживающей организации и не более чем на 15% (пятнадцать процентов) путем направления письменного уведомления не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемого увеличения размера стоимости.

В случае возникновения задолженности более чем на 1 месяц, сумма произведенного платежа погашает в начале пени, а в оставшейся части - сумму основного долга (п. 4.6 договора).

Согласно п.5.1 договора сдача-приемка оказанных услуг обслуживающей организацией производится без подготовки акта оказанных услуг. Основанием для оплаты является квитанция на оплату, выставленная заказчику, согласно п.4.2. договора. Оплата квитанции на оплату услуг является признанием заказчиком факта, что услуги оказаны обслуживающей организацией качественно и в срок и что претензии к обслуживающей организации отсутствуют.

В случае несвоевременного и/или неполного внесения оплаты, заказчик обязуется оплатить обслуживающей организации пени в размере 5 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (п. 6.2 договора).

10.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Принятые на себя договором обязательства по оплате услуг фио не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

В период с июля 2021 года по март 2024 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий коттеджного адрес гора-2» составила сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив расчет, представленный истцом, суд признает его арифметически верными, контрасчет суду не представлен.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Простор», взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий коттеджного адрес гора-2» за период с июля 2021 года по март 2024 года в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт задолженности ответчика, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 29.07.2025 в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Простор» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 41 20 01787) в пользу ООО «Простор» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий коттеджного адрес гора-2» за период с июля 2021 года по март 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 29.07.2025 в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья О.Н. Рощина