УИД 50RS0001-01-2024-006553-23

Дело №2-986/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-986/2025 по иску ГПК «Железнодорожник» в лице Председателя Правления Маковского фио к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГПК «Железнодорожник» в лице Председателя Правления Маковского фио обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что с 2011 года по решению Балашихинского городского суда адрес ФИО1 является собственником гаража №27 в ПГК «Железнодорожник», но не состоит в членах кооператива. С 2013 года является злостным неплательщиком, не несет расходы по содержанию общей долевой и частной собственности, расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом имущества кооператива, в том числе, не оплачивает использование земельного участка, на котором находится кооператив. Общим собранием членов кооператива была установлено обязанность для собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, раз в год вносить возместительный платеж в размере сумма Данное обязательство ответчиком не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ответчика основной долг в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца – Председатель Правления фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который представил возражения на иск, в которых частично признал исковые требования в сумме сумма, просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании поддержал позицию ответчика, изложенную в письменных возражениях.

В соответствии с положением статей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда адрес от 26.07.2011 по делу №2-2659/2011 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №27 в ГПК «Железнодорожник», расположенный по адресу: адрес, восточнее адрес.

Истец, ГПК «Железнодорожник», осуществляет управление и техническое обслуживание Гаражного комплекса на основании решения Общего собрания граждан, в соответствии с действующим законодательством РФ на момент создания ГПК «Железнодорожник» Постановление Главы Администрации адрес №324 от 01.04.1994.

Согласно п.1.11 Устава ГПК «Железнодорожник» (далее по тексту – Устав) владельцы гаражных боксов, находящихся в границах единого комплекса недвижимого имущества ГПК Железнодорожник несут расходы по содержанию общей долевой и частной собственности, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом ГПК «Железнодорожник» в целом, в том числе, оплачивая использование земельного участка, на котором находится ГПК «Железнодорожник».

Согласно п.5.1. Устава деятельностью ГПК «Железнодорожник» управляет Общее собрание членов кооператива ,являющееся его высшим органом, а в период между Общими собраниями членов ГПК «Железнодорожник» - Правление ГПК «Железнодорожник».

В силу п.5.12 Устава к исключительной компетенции Общего собрания членов ГПК «Железнодорожник» относится, в том числе, установка размеров вступительных, членских и целевых взносов, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и других платежей.

Решение Общего собрания членов ГПК «Железнодорожник» от 20.10.2017 был установлен годовой возместительный платеж за нежилое помещение, гараж и (или) иное, даже если у одного лица – не члена кооператива их несколько. Если гаражи находятся у не члена кооператива в собственности (пользовании) на земельном участке в границах ГПК «Железнодорожник», то не член кооператива обязан платить за каждый гараж в размере сумма в год. Не член кооператива, имеющий гараж в границах территории кооператива, обязан заключить договор на пользование инфраструктурой и услугами кооператива.

Ответчик ФИО1 членом ГПК «Железнодорожник» не является, между тем, с 2013 года не несет расходы по содержанию общей долевой и частной собственности, расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом имущества кооператива, в том числе, не оплачивает использование земельного участка, на котором находится кооператив, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с 31.05.2021 по 30.05.2024 составляет сумма Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком ФИО1 указанная задолженность признана в судебном заседании.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ, части 2 статьи 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 ЖК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма

Согласно Решению Общего собрания членов ГПК «Железнодорожник» от 20.10.2017 установлены сроки оплаты взносов и возместительного платежа: оплата за первый квартал не позже 25 января, за второй квартал не позже 25 апреля, за третий квартал не позже 25 июля, за четвертый квартал не позже 25 октября. Возможно оплатить сразу за весь год. В случае задержки оплаты до трех месяцев, включая возместительный платеж и оплату за электроэнергию взимается пеня в размере 20% от суммы долга, при задержке оплаты от трех до шести месяцев взимается пеня 30% от суммы долга, при задержке оплаты от шести месяцев до 12 месяцев с должника взимается пеня 50% от суммы долга, при задержке оплаты от года до двух с должника взимается пеня 60% от суммы долга. Если срок долга два года и больше, то пеня составит 100% от суммы долга.

Согласно расчету истца размер пени по основному долгу составляет сумма Указанный расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком не оспорен. Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиками обязательств и их ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из требования истца о взыскании неустойки, суд находит возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика пени в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом действующего законодательства (п.1 ст.395 ГК РФ) на сумму долга начисляется процент за просрочку в уплате денежных средств.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения обязательств за период с 31.05.2021 по 30.05.2024, исходя из суммы задолженности сумма и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактической оплаты долга.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2021 по 30.05.2024 составил сумма

Указанный расчет судом проверен и признан математически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты истцу процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный пери од ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд находит возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика пени в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя. В обоснование своих требований истцом представлен Договор на услуги представителя от 23.05.2024, заключенный между ГПК «Железнодорожник» в лице Председателя Правления ФИО2 и ФИО2, предметом которого является оказание юридических услуг. Согласно п.3.1. Договора стоимость услуг составляет сумма Также представлен Акт приема-передачи от 25.05.2024 и расходный кассовый ордер на сумму сумма

В силу п.5.12 Устава Председатель Правления имеет право действовать без доверенности от имени ГПК «Железнодорожник», заключать договоры и иные сделки, представлять ГПК «Железнодорожник» как юридическое лицо в любых учреждениях, организациях, инстанциях и прочих формах.

Согласно п.3 ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Договор на услуги представителя заключен между ФИО2, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, суд считает требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя незаконными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГПК «Железнодорожник» в лице Председателя Правления Маковского фио к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГПК «Железнодорожник» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

фио ФИО3