УИД № 63RS0030-01-2025-002775-05
2-2477/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: истца ФИО5, представителя истца ФИО5 – ФИО6, представителя ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО7, ответчика ФИО8,
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО8, администрации г.о.Тольятти, в котором просит признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... порядке приватизации, а также в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей 15.08.2022г., признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на указанное жилое помещение.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ее дочь Л.О.НБ. были нанимателями муниципальной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... кадастровый номер. Третьим нанимателем являлся ФИО10
10.12.2001 г. ФИО10 дал согласие на приватизацию квартиры без его участия. Истец и её дочь ФИО9 14.01.2002 г. подали в администрацию Комсомольского района г. Тольятти заявление на приватизацию указанной квартиры в долевую собственность. По результатам рассмотрения заявления 16.01.2002 г. между истицей и ФИО9 с одной стороны и администрацией Комсомольского района г. Тольятти с другой стороны был подписан договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: .....
Право собственности на жилое помещение в ЕГРН после приватизации оформлено не было.
20.06.2014 г. ФИО9 вышла замуж за ответчика К.В.ПБ., стала проживать с ним совместно в ..... При этом из квартиры в Комсомольском районе г. Тольятти ФИО9 никогда окончательно не выезжала: в жилом помещении оставались принадлежащие ей вещи: предметы одежды, украшения, косметика, предметы хобби (вышивка), сумки, обувь, спальное место. 13.08.2022 г. у мужа истца, ФИО11, случился инфаркт, он нуждался в постоянном уходе. 15.08.2022 г. дочь истицы ФИО9 умерла. Истец оплатила похороны дочери. Заявления о принятии наследства за умершей дочерью истец не подавала из-за необходимости ухода за мужем, из-за непонимания того факта, что квартира уже перешла из муниципальной собственности в частную.
Нотариусом ФИО12 после смерти ФИО9 было открыто наследственное дело .... Наследство за умершей принял муж - ответчик ФИО8 Завещания умершая не оставила.
Истец не только на дату смерти дочери имела регистрацию в одном помещении, но и с 15.08.2022 г. по настоящее время содержит спорное жилое помещение как свое собственное: полностью оплачивает коммунальные платежи и капитальный ремонт.
На дату смерти дочери истица уже была собственником 1\2 доли в праве на квартиру, и одновременно являлась наследницей первой очереди, у истицы имеется преимущественное право наследования за дочерью по отношению к ответчику ФИО8
Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указала, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: .... муниципальным образованием г.о. Тольятти 27.11.2023 г. До обращения в суд истец не обращалась в администрацию г.о. Тольятти по вопросам пользования, оформления прав на указанное имущество. Администрация г.о.Тольятти не может являться ответчиком по данному спору, поскольку отсутствует нарушение прав и законных интересов истцов со стороны администрации. Спорное имущество (доля умершего) не является выморочным.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, согласился на получение компенсации за 1/4 долю в сумме 846250 руб., оценку доли не оспаривал, предоставил реквизиты расчётного счета для перечисления денежных средств, находящихся на депозитном счете.
Третье лицо нотариус г. Тольятти ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. 08.08.2024 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ...., находится в реестре муниципальной собственности г.о. Тольятти, право муниципальной собственности зарегистрировано 27.11.2023 г., о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации права.
Договором ... от 16.01.2002 г. администрация Комсомольского района передала в общую долевую собственность ФИО5, Л.О.НВ. квартиру, расположенную по адресу: ...., граждане приобрели право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилого фонда РФ» в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый.
Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 63:09:0201057:11852, площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: ...., находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти с 27.11.2023 г.
Согласно свидетельству о смерти серии IV-ЕР ... от 08.02.2023г., выданным отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ФИО13 умерла 15.08.2022 г., и снята с регистрационного учета по спорному адресу.
Нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО14 08.02.2023 г. открыто наследственное дело ... после смерти ФИО17 О.Н., умершей 15.08.2022 г.
Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан ... от 16.01.2002 г. заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав (три человека) для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора является невозможность регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации, поскольку 15.08.2022 г. ФИО13 умерла.
Суд полагает целесообразным признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на спорную квартиру, поскольку ранее заключенный договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 05903 от 16.01.2002 г. между семьей Л-вых и мэрией г.о.Тольятти не был оспорен или признан недействительным, а регистрация права собственности Администрации г.о.Тольятти без учета имеющегося в распоряжении муниципального органа документа, порождающего по своей природе последующее возникновение права собственности физических лиц на объект недвижимости, являлась неправомерной.
Из положений ст. 2, ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от 16.01.2002 г.
Доводы представителя администрации г.о. Тольятти о том, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение на основании заключенного договора приватизации не была проведена при отсутствии виновного поведения или препятствий со стороны муниципального образования, связи с чем администрация г.о. Тольятти является ненадлежащим ответчиком по делу, не могут является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона (указанный ФЗ вступил силу с 01.01.2017 г. и действовал в указанной редакции на момент заключения договора приватизации с истцами).
Таким образом, на органе местного самоуправления лежала обязанность по направлению необходимого пакета документов в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нотариусом г.Тольятти Самарской области ФИО14 08.02.2023 г. открыто наследственное дело ... после смерти ФИО13, умершей 15.08.2022 г.
Согласно справке нотариуса г. Тольятти ФИО12, наследственное имущество состоит из жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Заявление о принятии наследства по закону подано супругом ФИО8, иные наследники отсутствуют.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство).
В силу п.2 той же статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 35. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
ФИО15 приняла наследство после смерти ФИО13, продолжая пользоваться спорным имуществом, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась вещами умершей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, квитанциями об оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Поскольку из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на .... по адресу: ...., а оставшаяся 1/2 доля вошла в состав наследства ФИО13, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о признании за ней права собственности на указанную 1/2 доли квартиры являются законными.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
Согласно разъясняем п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.
Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.
Истцом ФИО5 произведена оценка стоимости 1/4 доли спорного жилого помещения, которая согласно оценочной справке ООО «РусОценка» составляет 846250 руб.
Указанная сумма внесена ФИО5 на депозитный счет Управления Судебного департамента по Самарской области 10.11.2025 г. в подтверждение возможности выплаты компенсации за указанную долю.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании согласился с получением денежной компенсации стоимости наследственного имущества, предоставив суду реквизиты расчётного счета, согласился с размером компенсации стоимости 1/4 доли жилого помещения, и оценкой, представленной истцом.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Администрации г.о.Тольятти в отношении квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: .....
Признать за ФИО2 (... года рождения паспорт ...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый ..., в порядке приватизации.
Признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти дочери ФИО3, умершей ....
Признать за ФИО2 преимущественное право наследования 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый ..., после смерти дочери ФИО3, умершей ....
Возложить на ФИО2 (... года рождения паспорт ...) обязанность по выплате ФИО4 (паспорт ...) денежной компенсации стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый ..., в сумме 846250 (восемьсот сорок шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: .... кадастровый ....
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый ... в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение суда является основания для перечисления денежных средств в сумме 846250 руб. (восемьсот сорок шесть тысяч двести пятьдесят рублей), внесенных ФИО2 (паспорт ...) на депозит Управления Судебного департамента в .... на основании чека по операции от ... – ФИО4 по следующим реквизитам:
Получатель ФИО4
Банк-получатель АО «ТБанк»
Номер счета ...
БИК ...
Корр. счет. ...
ИНН ...
КПП ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 18.12.2025 г.
Судья О.В. Меньшикова