Гражданское дело № 2-2701/2022

УИД 36RS0006-01-2022-003332-39

Категория 2.120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре Ашихминой М.О.,

с участием представителя истцов – адвоката Овчаренко Д.Ю.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, понесенных на аренду квартиры,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 23.03.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно договору ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,28 кв.м. на 22 этаже, секция 1, номер на площадке , а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику строительства. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность. Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2020 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 года. Исходя из п.3.1 Договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику составляет 2 850 225 рублей. Истцы исполнили в полном объеме обязанность по оплате объекта долевого строительства. Уведомлением от 25.05.2020 застройщик уведомил истцов об изменении срока окончания объекта на второй квартал 2021 года, а срок передачи объекта по акту приема-передачи был установлен в срок – не позднее третьего квартала 2021 года. На основании дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению и изменили планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также изменили срок передачи объекта участникам, как предлагалось ответчиком в уведомлении от 25.05.2020. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства ФИО2, ФИО3 не был передан. С целью досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» 31.03.2022. В ответе от 06.04.2022 на претензию ответчик уведомил истцов об очередном переносе сроков передачи объекта долевого строительства и ввода дома в эксплуатацию и готовности выплатить неустойку в размере 90 000 рублей. По мнению истцов, предложенная ответчиком денежная сумма является несоразмерной последствиям просроченного обязательства. В связи с нарушением ответчиком прав потребителей ФИО2 и ФИО3 считают, что имеют право на компенсацию морального вреда и штрафа.

ФИО2, ФИО3 просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» неустойку в размере 223 172 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 111 586 руб. 31 коп.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что неустойка подлежит уменьшению в связи с тем, что просрочка имеет место по независящим от застройщика причинам. Передача объектов долевого строительства планируется в срок до 01.09.2022. Истцы были уведомлены о новом сроке передачи квартиры в установленном законом порядке, однако не подписали соответствующее соглашение и не изъявили желание расторгнуть договор. Истцы являются не единственным дольщиками ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии с проектной документацией у ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами) вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведёт к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и, как следствие, к банкротству застройщика. В досудебном порядке ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» пыталось урегулировать вопрос мирным путем. В свою очередь в связи с трудным финансовым положением предложили компенсацию в размере 90 000 рублей. Истцы отказались от предложенного варианта. Сумму компенсации морального вреда представитель ответчика считала завышенной, не обоснованной и документально не подтвержденной. В случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующий на основании ордеров, адвокат Овчаренко Д.Ю. полагал требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала завышенными, в случае удовлетворения заявленных требований просила снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, компенсации морального вреда и штрафа. Также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2022.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору(часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО2 являются супругами.

23.03.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 54,29 кв. м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 22 этаже (секция -1, номер на площадке – ), а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса «Университетский парк», расположенный по адресу: .

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 года.

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 850 225 руб. (пункт 3.1. договора).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнили надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения № от 14.04.2020 (л.д. 38).

25.05.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.03.2020.

Согласно пункту 2.1 указанного дополнительного соглашения планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2021 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее третьего квартала 2021 года.

Разрешение на строительство № 36-RU36302000-056-2018 получено ООО «ТерраИнвест» 09.06.2018 и продлено до 25.01.2022.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дом по адресу: , в котором расположен указанный объект долевого строительство, до настоящего времени ответчиком не получено.

Ответчик изменил свое наименование с ООО «ТерраИнвест» на ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест».

23.03.2022 ФИО2, ФИО3 направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 223 172 руб. 62 коп. (л.д. 39-40).

Письмом ООО «Специализированный застройщик «Терра Инвест» от 06.04.2022 №116 ФИО2, ФИО3 сообщено, что срок передачи объекта долевого строительства был продлен, соответствующие изменения внесены в проектную декларацию, размещенную на сайте Застройщика, и определен как «Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2021 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее первого квартала 2022 года». Всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение, в том числе и ФИО2, ФИО3 Также предложено в связи с задержкой сроков введения дома в эксплуатацию выплатить компенсацию в размере 90 000 руб. (л.д. 43).

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного дополнительным соглашением к договору условия о сроке (не позднее третьего квартала 2021 года) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцам квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства - квартира до настоящего времени истцам не передана.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представленное суду дополнительное соглашение к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 23.03.2020, от 25.05.2021, от 22.03.2022 не могут быть приняты во внимание и не влекут изменение срока передачи объекта, поскольку данные соглашения ФИО2, ФИО3 не подписаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения от 25.05.2020 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –не позднее третьего квартала 2021 года.

Таким образом, право у истцов на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 23.03.2020 возникло с 01.10.2021, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от 25.05.2021.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 6,75 % годовых.

В силу статьи 39 СК РФ доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными.

Таким образом, доля каждого из истцов составляет по 1 425 112 руб. 50 коп. (2 850 225 руб./2).

С учетом вышеизложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 составляет по 111 589 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета: 1 425 112 руб. 50 коп. х 6/75% х 2/300 х 174 дня.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который принимает меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 66 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая обстоятельства дела, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере по 3 000 рублей в пользу каждого истца, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцами не представлено.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО2, ФИО3, учитывая, что ответчиком требования последнего в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов составляет 34 500 рублей ((66 000 + 3 000) х 50 %).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 15 000 рублей.

Представителем ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022 на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

На основании изложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2022 включительно.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 400 руб. (3 800 руб. за требование имущественного характера (неустойка) + 600 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда (два истца)).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 23.03.2020 за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 в размере 66 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 23.03.2020 за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 в размере 66 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4440 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2022.