Дело № 2-2138/2022

55RS0005-01-2021-002991-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 25 июля 2022 года

дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании протокола общего собрания недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обоснование требований ссылаются на то, истцы являются собственниками квартир в МКД по адресу: .

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД проходило внеочередное общее собрание собственников МКД, инициаторами которого являлись ответчики.

Считают, что при проведении собрания нарушены требования действующего законодательства (ст. 45, 46 ЖК РФ, ст. 181.3 ГК РФ), что является основанием для признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещения МКД №, принятые на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца требования иска поддержали полностью. Указала, что при принятии оспариваемых решений собственников МКД отсутствовал кворум, что является безусловным основанием для признания решений недействительными.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал представленный расчет, согласно которому учёту подлежат 2834,68 голосов от необходимого 6225,4.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о месте и времени его проведения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 4 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения

Истцом заявлены исковые требований о признании решений, оформленных протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными) в связи с фактическим не проведением данного собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.

В п. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир № дома в г. Омске, что усматривается из выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Согласно направленному в ГЖИ Омской области решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников квартир № – ФИО7, ФИО8 приняты решения об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и установлении платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решений при проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков.

Представленные по делу доказательства (расчеты кворума, бюллетени голосования, выписки из ЕГРП), пояснения сторон позволяют суду прийти к выводу о том, что при принятии решений по повестке дня необходимо учитывать 2771,68 голос.

Так, из расчета кворума представителя ответчиков следует, что ответчиком учитывались голоса в общей сумме 2834,68, тогда как из указанного числа проголосовавших следует исключить квартиру № (голосовал не собственник, что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании), квартиру № (голосовал собственник ? доли в праве собственности, что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании). Таким образом, решение собрания принято 2771,68 (2834,68 (согласно расчету ответчиков)-22-41) голосов, что составляет 44,51% от 6225,4.

При изложенных выше обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, следует признать недействительным и отменить в силу его ничтожности протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца – ФИО1, оплатившей расходы по государственной пошлины, сумма в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленного протоколом № очного-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года