Дело № 2-1427/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдана справка о принадлежности объекта недвижимого имущества, в которой говорится, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), по данным правовой регистрации строений, проводившейся БТИ <адрес>, принадлежит ФИО. Указанная Справка содержит сведения на /дата/.

ФИО умерла /дата/, оставив при жизни завещание, в соответствии с которым она завещала все свое имущество истец (добрачная фамилия - ФИО1) истец.

Нотариус нотариус отказала истец в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с наличием противоречия в адресе жилого дома и в установлении идеальной доли имущества ФИО, а именно:

- по договору номер жилого дома указан "<адрес>" и указана 1/2 (одна вторая) доля жилого дома;

- по свидетельству о праве на наследство указан адрес: "<адрес>" и указано 53/100 доли.

/дата/ <адрес> своим письмом подтвердила, что жилой дом, принадлежащий ФИО с адресом: 630063, НСО, <адрес>, ранее имел адрес <адрес>.

Причина несоответствия долей, указанных в правоустанавливающих документах на жилой дом, идеальной доли истцу не известна, но в справке о принадлежности объекта недвижимого имущества от /дата/ других правообладателей кроме ФИО не указано. А также в Выписке из ЕГРН от /дата/ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в особых отметках говорится, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО на основании договора дарения от /дата/, в данном договоре указана общеполезная площадь жилого дома - 33,9 кв.м.

53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, в данном свидетельстве указана полезная площадь жилого дома - 52,6 кв.м.

За период с 1962 года по 1992 год спорный жилой дом был трижды реконструирован путем возведения жилых пристроев. После указанных реконструкций ФИО и ее отец отец обращались в Исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся за оформлением жилых пристроев и им выдавались соответствующие Решения (копии прилагаются), а именно:

- Выписка из решения № от /дата/;

- Выписка из решения № от /дата/ (два экземляра);

- Выписка из Распоряжения № от /дата/.

Указанные Решения были зарегистрированы в органе технической инвентаризации, являвшимся на тот момент органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Факт регистрации указанных Решений подтверждается соответствующими штампами.

Возможно именно в 1981 году и произошло изменение долей, так как в Выписке из решения № от /дата/, выданной ФИО говорится о регистрации жилого пристроя каркасно-засыпного площадью застройки 9,0 кв.м., полезной площадью 6,5 кв.м.,

а в Выписке из решения № от /дата/, выданной отец говорится о регистрации жилого пристроя каркасно-засыпного площадью застройки 13,3 кв.м., полезной площадью 11,0 кв.м..

/дата/ <адрес> выдало распоряжение № "О проведении правовой регистрации домовладений", в соответствии с которым решено зарегистрировать домовладение, находящееся в Новосибирске по <адрес> дом номер 328 в квартале № на участке №а, значащегося в списке под номером 6 за ФИО жилой пристрой каркасно-засыпной площ. застр. 29,8 кв.м., полезной площ. 23,9 кв.м. на право личной собственности и бессрочного пользования земельным участком площадью 220 кв. метров.

истец является матерью троих детей и 2010 году с целью улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет выполнила реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения на месте ранее существовавших жилых пристроев с каркасно-засыпными стенами двухэтажного (со вторым мансардным этажом) жилого пристроя габаритами 10*7,31 метра из газобетонных блоков "Сибит" (первый этаж) и деревянных каркасных утепленных стен (мансардный этаж).

ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» произвело техническую инвентаризацию реконструированного жилого дома и выдало Технический паспорт домовладения, в котором отражены характеристики реконструированного жилого дома на настоящее время, а именно: Жилой дом, литера A, Al, А2 количество надземных этажей: 2 (в том числе мансардный этаж); общая площадь здания: 184,3 кв.м.; общая площадь жилых помещений: 175,0 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>.

ООО Архитектурная мастерская "Тектоника" произвело обследование спорного жилого дома с целью определения действительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций. По результатам обследования ООО AM "Тектоника" выдало Техническое заключение, содержащее следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушуют права и законные интересы третьих лиц.

- индивидуальный жилой дом (литеры A, Al, А2) по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

- здание относится к IV степени огнестойкости, классу функциональности опасности Ф1.4. К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники, для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые объемно планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия. Здание не является источником повышенной пожарной опасности.

/дата/ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» в своем экспертном заключении сделало выводы о том, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН /дата/-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН /дата/-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

истец регулярно и своевременно, самостоятельно и за свой счет производит коммунальные платежи.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок находятся в длительном владении и пользовании истец и ее бабушки - ФИО Владение вышеуказанным жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией <адрес>, Мэрией <адрес>, не оспаривалось, соответственно владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет и на настоящий момент составляет более 60 лет.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимо для обслуживания дома, к истец не заявлялись.

Также вышеуказанный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, о чем у истца имеется домовая книга.

В целях определения фактического местоположения жилого дома на земельном участке и соответствии его градостроительным нормам и регламентам было получено заключение кадастрового инженера, содержащее следующие сведения:

- жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка;

- жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки в части предельного максимального количества надземных этажей, процента застройки и минимальных отступов от границ земельного участка за исключением отступа со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

- процент застройки земельного участка равен 27%, что соответствует проценту застройки, установленному Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, третье лицо не возражает против расположения спорного жилого дома на расстоянии ближе трех метров от границы своего земельного участка.

Обращение истец в суд вызвано невозможностью во внесудебном порядке оформить свои права на спорный дом.

Просит суд признать за истец право собственности на жилой дом, литера A, Al, А2, количество надземных этажей: 2 (в том числе мансардный этаж); общая площадь здания: 184,3 - кв.м.; общая площадь жилых помещений: 175,0 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию по делу привлечены <адрес> в качестве ответчика, третье лицо в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду н известна, письменных возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (пункт 36 Пленума).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдана справка о принадлежности объекта недвижимого имущества, в которой говорится, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), по данным правовой регистрации строений, проводившейся БТИ <адрес>, принадлежит ФИО. Указанная Справка содержит сведения по состоянию на /дата/, согласно которых 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО на основании договора дарения от /дата/ №, удостоверенным Первой Новосибирской ГНК; решением Октябрьского РИК от /дата/ №, и 53/100 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ №, удостоверенное Октябрьской ГНК <адрес>.

ФИО умерла /дата/. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась истец. В наследственном деле имеется завещание ФИО, в соответствии с которым она завещала все свое имущество истец (добрачная фамилия - ФИО1) истец.

Вместе с тем, нотариусом нотариус было отказано истец в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный объект недвижимости в связи с наличием противоречия в адресе жилого дома и в установлении идеальной доли имущества ФИО, а именно:

- по договору номер жилого дома указан "<адрес>" и указана 1/2 (одна вторая) доля жилого дома;

- по свидетельству о праве на наследство указан адрес: "<адрес>" и указано 53/100 доли.

Как следует из представленного истцом письма <адрес> от /дата/ жилой дом, принадлежащий ФИО с адресом: 630063, НСО, <адрес>, ранее имел адрес <адрес>.

Других правообладателей кроме ФИО в указанной выше справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не указано, также как и в выписке из ЕГРН от /дата/ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалы наследственного дела (копия которого получена в материалы дела по запросу суда) представлены копии указанных выше правоустанавливающих документов, ввиду чего у суда не возникают сомнения в правах ФИО на жилой дом <адрес>, имеющий прежний адрес: <адрес>.

Вместе с тем, за период с 1962 года по 1992 год спорный жилой дом был реконструирован путем возведения жилых пристроев. После указанных реконструкций ФИО и ее отец отец обращались в Исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся за оформлением жилых пристроев и им выдавались соответствующие Решения (копии прилагаются), а именно: Выписка из решения № от /дата/; Выписка из решения № от /дата/ (два экземляра); Выписка из Распоряжения № от /дата/. Указанные Решения были зарегистрированы в органе технической инвентаризации, являвшимся на тот момент органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Факт регистрации указанных Решений подтверждается соответствующими штампами.

В Выписке из решения № от /дата/, выданной ФИО говорится о регистрации жилого пристроя каркасно-засыпного площадью застройки 9,0 кв.м., полезной площадью 6,5 кв.м., а в Выписке из решения № от /дата/, выданной отец говорится о регистрации жилого пристроя каркасно-засыпного площадью застройки 13,3 кв.м., полезной площадью 11,0 кв.м..

Согласно договора от /дата/ общеполезная площадь жилого дома составляет 33,9 кв.м., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ полезная площадь жилого дома составляет - 52,6 кв.м.

/дата/ <адрес> выдало распоряжение № "О проведении правовой регистрации домовладений", в соответствии с которым решено зарегистрировать домовладение, находящееся в Новосибирске по <адрес> дом номер 328 в квартале № на участке №а, значащегося в списке под номером 6 за ФИО жилой пристрой каркасно-засыпной площ. застр. 29,8 кв.м., полезной площ. 23,9 кв.м. на право личной собственности и бессрочного пользования земельным участком площадью 220 кв. метров.

Более того, как следует из искового заявления истец в 2010 году с целью улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения на месте ранее существовавших жилых пристроев с каркасно-засыпными стенами двухэтажного (со вторым мансардным этажом) жилого пристроя габаритами 10*7,31 метра из газобетонных блоков "Сибит" (первый этаж) и деревянных каркасных утепленных стен (мансардный этаж).

Вместе с тем, реконструкция жилого дома не была узаконена, согласно выписки из ЕГРН на него, его площадь значится равной 76,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (п. 4).

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ) (п. 16).

Если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной (п. 17).

Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ) (п. 18).

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п. 39).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Согалсно представленного технического паспорта домовладения на спорный объект нежвижимости произведенного ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» спорный жилой дом имеет следующие характеристики по состоянию на /дата/, а именно: Жилой дом, литера A, Al, А2 количество надземных этажей: 2 (в том числе мансардный этаж); общая площадь здания: 184,3 кв.м.; общая площадь жилых помещений: 175,0 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>.

Истцом также представлено заключение ООО Архитектурная мастерская "Тектоника" произведенного с целью определения действительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры A, Al, А2) по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Здание относится к IV степени огнестойкости, классу функциональности опасности Ф1.4. К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники, для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые объемно планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия. Здание не является источником повышенной пожарной опасности.

Согласно выводам заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/, жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН /дата/-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН /дата/-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок находятся в длительном владении и пользовании ФИО и ее наследника истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет и на настоящий момент составляет более 60 лет.

В целях определения фактического местоположения жилого дома на земельном участке и соответствии его градостроительным нормам и регламентам истцом было получено заключение кадастрового инженера, содержащее следующие сведения:

- жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка;

- жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки в части предельного максимального количества надземных этажей, процента застройки и минимальных отступов от границ земельного участка за исключением отступа со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

- процент застройки земельного участка равен 27%, что соответствует проценту застройки, установленному Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, третье лицо представила согласие относительно расположения спорного жилого дома на расстоянии ближе трех метров от границы своего земельного участка.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные реконструкция ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценивая указанные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что они подтверждают принадлежность ФИО на праве собственности на указанный жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, а также то, что истец является единственным наследников ФИО, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за истцом пава собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, а именно: литера A, Al, А2, количество надземных этажей: 2 (в том числе мансардный этаж); общая площадь здания: 184,3 - кв.м.; общая площадь жилых помещений: 175,0 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за истец (паспорт №) право собственности на жилой дом, литера A, Al, А2, количество надземных этажей: 2 (в том числе мансардный этаж); общая площадь здания: 184,3 - кв.м.; общая площадь жилых помещений: 175,0 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти /дата/ ФИО, /дата/ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова