Дело 2-130/2025

УИД 23RS0047-01-2023-005886-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 сентября 2025 год

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

при участии:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка и доли жилого дома, по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд с учетом уточненных требований выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков: пом.1, пом. 2, пом. 3, общей площадью 29,4 кв.м (согласно техническому плану от 23.05.2023), расположенный по адресу: <адрес>; право долевой собственности истца на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить; выделить ФИО3 в натуре и признать право собственности на образованный земельный участок с номером №:ЗУ1, площадью 874 кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23.05.2023; право долевой собственности истца на измененный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1747 +/ - 14.63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

В обоснование иска и уточнения к нему указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о наследстве по завещанию, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 18.05.2011. Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Советского районного судом г. Краснодара по гражданскому делу № от 12.07.2012. Также, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара. В единоличной собственности у ФИО3 находится жилой блок: литер - А1 площадью 36,1 кв.м, литер а5 площадью 5 кв.м, литер а6 площадью 7,2 кв.м (на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 12.07.2012), расположенные на части земельного участка, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 Также в фактическом владении ФИО3 находится жилой блок, состоящий из пом.1, пом. 2, пом. 3, общей площадью 29,4 кв.м (согласно техническому плану от 23.05.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО5). В фактическом владении ФИО3 находится часть земельного участка, обозначенная в межевом плане от 23.05.2023 номером №:ЗУ1, площадью 874 кв.м (согласно межевому плану от 23.05.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО5). ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>. В фактическом владении ФИО4 находится жилой блок, состоящий из пом. 4, пом.5, пом. 6, общей площадью 32.6 кв.м (согласно техническому плану от 23.05.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО5). Жилой дом, собственниками которого являются стороны, обладает признаками дома блокированной застройки, его возможно разделить в натуре с образованием двух индивидуальных жилых блоков согласно техническому плану здания, подготовленному 23.05.2023 кадастровым инженером ФИО5 Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеются собственные кухня и санитарные удобства. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности сторон, на местности он фактически разделен на два участка, каждый участок имеет ограждение. Истец и ответчик пользуются только своими частями земельного участка. Межевые знаки в виде забора установлены в середине 1970-х годов, являются постоянными, их смещение не производилось. Фактически указанный порядок пользования земельным участком и жилыми блоками возник с 1978 г., согласно техническому паспорту здания. Каждый земельный участок имеет выход на дорогу общего пользования, огорожен забором, имеет отдельный вход. Определением Советского районного суда г. Краснодара от 28.05.2024 назначена судебная экспертиза. По результатам указанной судебной экспертизы установлено, что предложенный в техническом и межевом планах от 23.05.2023 раздел является единственно возможным с целью сохранения баланса интересов сторон. Жилой дом, фактически разделенный на жилые блоки, признаваемые домом блокированной застройки, принадлежащий на праве долевой собственности истцу и ответчику, построен в 1926 г., то есть до начала действия ПЗЗ и иных градостроительных регламентов.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении в натуре общей долевой собственности ? долю в праве собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 62 кв.м и земельного участка, площадью 1747 кв.м на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 28.05.2009. ФИО3 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома и земельного участка. В настоящее время ФИО3 создала препятствия в пользовании земельным участком, а именно: самовольно возводит капитальный забор (ограждение), на территории земельного участка находящегося в долевой собственности в соответствии с собственными желаниями, чем лишает ФИО4 свободно пользоваться и владеть своей долей земельного участка. 30.05.2023 в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия (предложение), которую последняя проигнорировала. Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто. Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности. В данный момент ФИО4 занимает и пользуется меньшей частью земельного участка, чем ей принадлежит на праве собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить.

Представитель ФИО4 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых заявлений ФИО3, иск ФИО4 просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковой заявление ФИО3, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований с учетом позиции, изложенной в нем.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иски необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части втором п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать, и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 1747+/-14,63 кв.м относится к категории земель - земли населенных пунктов и вид разрешенного пользования - для индивидуального жилищного строительства.

Собственниками по ? доли являются ФИО4 и ФИО3 с 11.09.2020.

Как указывает истец ФИО3, в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок на долю истца должно приходиться 874 кв.м, такая же доля должна быть и у ФИО4 Соглашения о порядке раздела жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

В свою очередь, ФИО4 в исковом заявлении указала, что в данный момент ФИО4 занимает и пользуется меньшей частью земельного участка, чем ей принадлежит на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия (предложение), которую последняя проигнорировала.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 28.05.2024 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Партнер».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением в плане?

2. Установить какую площадь фактически занимает каждый из собственников земельного участка?

3. Определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом отраженных границ в межевом плане?

4. Какие имеются варианты раздела дома и земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями в праве собственности и с учетом равноправия сторон в пользовании всей длины и ширины земельного участка, в том числе фасадной частью?

Согласно выводам эксперта ООО «Бизнес-партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ,

по вопросу: «1. Установить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением в плане? Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением в плане представлен в исследовательской части.

По вопросу: 2. Установить какую площадь фактически занимает каждый из собственников земельного участка? Фактически в пользовании Ответчика ФИО4 находится земельный участок площадью 1122.95 кв.м. Фактически в пользовании истца ФИО3 находится земельный участок площадью 624.29 кв.м.

По вопросу: 3. Определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом отраженных границ в межевом плане? Вариант раздела подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ является единственно возможным вариантом раздела.

По вопросу: 4. Какие имеются варианты раздела дома и земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями в праве собственности с учетом равноправия сторон в пользовании всей длины и ширины земельного участка, в том числе фасадной частью?» Вариант раздела, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 23 мая 2023 г. является единственно возможным вариантом раздела, так как при его подготовке были учтены постройки, а также выделенные части жилого дома (фактический порядок пользования). В том числе с учетом идеальных долей сторон.

В судебном заседании 22.07.2025 эксперт ФИО6 подтвердил выводы экспертизы.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «О б утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19), земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», минимальная площадь земельных участков - 60 кв. м, максимальная площадь – 50000, минимальная ширина земельных участков вдоль фронт а улицы (проезда) - 15 м.

Вопрос о соответствии образуемых земельных участков требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар является правовым, тогда как заключение экспертов не может затрагивать правовых вопросов, такие вопросы подлежат разрешению исключительно судом.

Согласно заключению кадастрового инженера, данного в рамках подготовки межевого плана от 23.05.2023, предоставленного стороной истца ФИО3, на основании фактических замеров ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) меньше 15 метров.

Соответственно выдел спорных земельных участков в счет земельных долей невозможен ввиду несоблюдения требований к минимальному размеру образуемых новых земельных участков.

При таких обстоятельствах, сторонами не доказано наличие возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № и выделении земельных участков из общей долевой собственности, а потому требования сторон в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца ФИО3 о выделении ей в собственность жилого дома блокированной застройки, состоящий из жилых блоков: пом.1, пом. 2, пом. 3, общей площадью 29,4 кв.м (согласно техническому плану от 23.05.2023), расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности истца на жилой дом, суд приходит к следующему.

Как указывает истец ФИО3, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о наследстве по завещанию, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по данным ФГИС ЕГРН жилой дом, общая площадь 62 кв.м, этажность 1 с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: - 1/4 доли в праве ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, 1/2 доли в праве ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, номер в реестре 3384, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Доказательств, что ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и зарегистрировано в установленном законом порядке, не представлено.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом " (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре доли с присвоением статуса квартиры из индивидуального жилого дома не предусмотрена.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно пункту 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Законом предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на несколько домов или дома блокированной застройки, а не на отдельные квартиры.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «Жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указывает истец ФИО3, в ее единоличной собственности находится жилой блок: литер - А1 площадью 36,1 кв.м, литер а5 площадью 5 кв.м, литер а6 площадью 7,2 кв.м (на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 12.07.2012), расположенные на части земельного участка, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 Также в фактическом владении ФИО3 находится жилой блок, состоящий из пом.1, пом. 2, пом. 3, общей площадью 29,4 кв.м (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5).

Также истец ФИО3 в уточненном исковом заявлении указала, что в фактическом владении ФИО4 находится жилой блок, состоящий из пом. 4, пом.5, пом. 6, общей площадью 32.6 кв.м (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование уточненных заявленных требований, истец ФИО3 ссылается на то, что жилой дом, собственниками которого являются стороны, обладает признаками дома блокированной застройки, его возможно разделить в натуре с образованием двух индивидуальных жилых блоков согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеются собственные кухня и санитарные удобства.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, при разделе спорного жилого дома образуются два жилых дома площадью 29,4 кв.м, переходящий в собственность ФИО3, 32,6 кв.м., переходящий в собственность ФИО4

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о разрешенном виде использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона о кадастре вид разрешенного использования земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается его правообладателем самостоятельно, однако этот выбор подлежит осуществлению и публичному оформлению в официальном порядке, установленном нормами действующего законодательства.

Земельный участок сторон, на котором возведен жилой дом, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, указанное свидетельствует, что возведенный сторонами на принадлежащем земельном участке объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что противоречит п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Спорный жилой дом и земельный участок представляют собой единый жилой объект с единым кадастровым номером, едиными коммуникациями.

Представленный в материалы дела технический план содержит схемы вновь образованных объектов недвижимого имущества – помещений, имеющие проемы, что в свою очередь не соответствуют техническим параметрам, характерным для блока жилого дома блокированной застройки.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая возражения по существу иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований в данной части приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочного связанного с ним объекта, установленного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, и принципа целевого использования земельного участка, установленного пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка и доли жилого дома оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 14.10.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко