Решение по делу № 2-138/2023 от 11.04.2023 - о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 «апреля» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В. при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО ФИО21 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ФИО22» (далее – истец, АО «ФИО23») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 (далее – ответчики, ФИО3, ФИО2) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения - две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору коммерческого найма по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 403 814,17 руб., из которых 340 979,11 руб. за период с 01.11.2019 по ДД.ММ.ГГГГ, 62 835,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб., из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63408,39 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 051,47 руб. с начислением пени по день фактического исполнения обязательства, признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>, выселить ФИО3, ФИО2 из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета (в редакции уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представители истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков категорически возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования АО «ФИО24» не имеют правовых оснований, поскольку, договор коммерческого найма был заключен ответчиками с ОАО «ФИО8», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1) Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 части 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2002 АО «ФИО25» является собственником здания общежития общей площадью 4606,60 кв., расположенного по адресу: <адрес>, корп. А.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в период с 1998г. по 2004г. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «ФИО26» (правопреемник АО «ФИО27») в должности -водитель.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО28» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель с семьей – жена ФИО4, дочь – ФИО2) заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого выступают две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями п.1.2 Договора, Наймодатель передает в наем жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора Нанимателю на период существования трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем, а в случае ликвидации или реорганизации ЗАО «ФИО29» с его правопреемником, сроком на 1 год без регистрации.

За указанное жилое помещение Наниматель оплачивает Наймодателю плату за техническое обслуживание и оплату за коммунальные услуги (п.2.1 Договора).

Тарифы по оплате, в соответствии с п.2.1 Договора, утверждаются руководством Общества ежеквартально в соответствии со сметами расходов по обслуживанию и эксплуатации жилого помещения (п.2.2 Договора).

Договор найма жилого помещения № пролонгирован сторонами на аналогичных условиях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Трудовые отношения ФИО3 и ЗАО «ФИО30» прекращены на основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увольнением по собственному желанию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО31» (арендодатель) и ОАО «ФИО9» (арендатор) заключен договор аренды общежития №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано во временное владение и пользование ОАО «ФИО10», которому, в соответствии с п. 7 Договора, предоставлялось право сдавать арендованное имущество в субаренду, в связи с чем, договоры найма жилого помещения были перезаключены ответчиками с ОАО «ФИО11».

Договор аренды общежития №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ФИО32» и ОАО «ФИО12» расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО13» ликвидировано, что подтверждается соответствующей записью ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости заключить договор краткосрочного найма жилого помещения на новый срок с АО «ФИО33» в связи с расторжением договора аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидацией ОАО «ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление истца оставлено ФИО3 без ответа, новый договор краткосрочного найма жилого помещения между сторонами заключен не был, однако ответчик ФИО3 и его семья не освободили спорное жилое помещение и продолжали им пользоваться.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 682 ГК РФ).

Из пункта 5.2 Договора найма следует, что Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 340 979,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой счета 76.06 за указанный период и бухгалтерской справкой.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО3 с претензией об уплате задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Претензия получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись с отметкой о получении.

Кроме того, за расчетный период апрель – декабрь 2022 года размер платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами установлен приказами АО «ФИО34» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ и составил 152 835,06 руб., из которых ответчиками оплачено 90 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами №ER-757 от ДД.ММ.ГГГГ, №ER-942 от ДД.ММ.ГГГГ, №ER-1113 от ДД.ММ.ГГГГ, №ER-1300 от ДД.ММ.ГГГГ, №ER-1363 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повторные претензии истца об оплате задолженности в оставшейся сумме оставлены ответчиками без удовлетворения.

В обоснование исковых требований истцом представлены соответствующие доказательства, в том числе Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору коммерческого найма в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 403 814,17 руб., Приказы Об утверждении стоимости коммунальных платежей, платы за наем жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-К, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-К, платежные квитанции по начислению коммунальных платежей, кассовые приходные ордеры по частичной оплате коммунальных платежей, Уведомления ответчиков о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 403 814,17 руб., из которых 340 979,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 62 835,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение ответчиками обязательств по оплате пользования жилым помещением и жилищно-коммунальных услуг, уклонение от перезаключения договора явились основаниями для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности, пени и выселении ответчиков из жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 979,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 835,06 руб. правомерными, обоснованными и подтвержденными, представленными в материалы дела, доказательствами.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истец произвел начисление неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб., из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63408,39 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 051,47 руб.

Представленный истцом расчет неустойки суд принимает и признает арифметически верным.

Оценивая довод ответчика о том, что взыскание АО «ФИО35» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерно, поскольку договор найма был заключен с ОАО «ФИО15», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его несостоятельным ввиду следующего.

Судом установлено и сторонами не оспаривается факт заселения ответчиков в спорное жилое помещение в 1998 года на основании договора найма, заключенного с АО «ФИО36» как с собственником общежития, который впоследствии неоднократно перезаключался на аналогичных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО37» (арендодатель) и ОАО «ФИО16» (арендатор) заключен договор аренды общежития №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договоры найма жилого помещения были перезаключены ответчиками с ОАО «ФИО17».

Договор аренды общежития №-р от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости заключить договор краткосрочного найма жилого помещения на новый срок в связи с ликвидацией ОАО «ФИО18» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление истца оставлено ответчиком без ответа, новый договор краткосрочного найма жилого помещения между сторонами заключен не был, однако ответчик ФИО3 не освободил спорное жилое помещение и продолжил им пользоваться.

Кроме того, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками производилась частичная оплата за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами по тарифам, утвержденным локальными актами истца, задолженность за указанный период отсутствует.

На основании изложенного, принимая во внимание, что жилое помещение ответчиками не было освобождено после истечения срока действия договора найма, ответчики, продолжали проживать в спорном жилом помещении и осуществляли частичную оплату жилого помещения по тарифам истца и жилищно-коммунальные услуги, не произвели заключение договора на новый срок по предложению истца, суд приходит к выводу, что в период с 2018 года ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма.

Оценивая возражения ответчиков относительно солидарного взыскания суммы задолженности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заселен в жилое помещение - две комнаты в блоке, по адресу: <адрес> вместе со своей семьей – жена ФИО4, дочь – ФИО2, что отражено в условиях указанного договора.

В договорах найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с АО «ФИО38», а также договорах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ОАО «ФИО19» отражено, что помимо нанимателя – ФИО3 в жилом помещении будут проживать его жена – ФИО4 и дочь – ФИО2

При этом из материалов дела следует, что ФИО4 по адресу фактического проживания в спорном жилом помещении не была зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака III-ИК №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к истцу с заявлением, в котором просила не начислять на ее имя расчет коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в связи с расторжением брака с ФИО3 и постоянным проживанием по другому адресу – <адрес>.

Согласно Выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением об исключении ее из договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проживания и регистрации по иному адресу – <адрес>, что подтверждается паспортными данными ФИО2

В своих возражениях на исковое заявление ответчики подтверждают, что ФИО2 постоянно проживала в спорном жилом помещении в общежитии до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, ответчики ФИО3 и ФИО2 проживали в спорном жилом помещении в общежитии на основании договора найма, отсутствие регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не отменяет того факта, что данное жилое помещение было передано в пользование для проживания как нанимателя – ФИО3, так и члена его семьи – дочери ФИО2, в связи с чем, требования истца о солидарном взыскании задолженности с ответчиков являются правомерными и обоснованными.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые занимали по данным договорам.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьёй 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьёй 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-НВН истец уведомил ответчика об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, в связи с ликвидацией ОАО «ФИО20». В связи с тем, что собственником жилого помещения является АО «ФИО39», истец предложил ответчику заключить договор краткосрочного найма жилого помещения с АО «ФИО40». В случае отказа от заключения договора истец поставил в известность ответчика о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в течение трех месяцев с даты получения данного уведомления.

Указанное уведомление оставлено ФИО3 без удовлетворения, договор найма жилого помещения сторонами не заключен, занимаемое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, ответчики не освободили.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ФИО3, ФИО2 в жилом помещении – две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>, в связи с чем, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – две комнаты в блоке, по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик ФИО2 на момент рассмотрения дела постоянно не проживает и не зарегистрирована в спорном жилом помещении, требование истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежит удовлетворению только в отношении ФИО3.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 17 279 руб. по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ФИО41 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО ФИО42 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 979,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 835,06 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях расходы на оплату госпошлины в сумме 17 279 руб.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – две комнаты в блоке, по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Захаренко