УИД№77RS0034-02-2025-008386-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12086/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также сумму процентов на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что желая приобрести квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, 28.06.2024 года заключил с ответчиком, действующим от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына фио, соглашение о задатке, в соответствии с которым передал ответчику задаток в сумме сумма Пунктом 14 предусмотрен срок действия соглашения – 27 июля 2024 года. Однако до настоящего времени ответчиком не были совершены действия, направленные на заключение договора купли – продажи указанной квартиры, сумма задатка не возвращена. В связи с этим на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.06.2024 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, действующим от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына фио (продавец), было заключено соглашение о задатке.
По условиям данного соглашения стороны обязались в течение срока действия соглашения заключить договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес по цене в сумме сумма
В силу п. 8 указанного соглашения в случае отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушению продавцом своих обязательств по настоящему соглашению, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение трех рабочих дней с момента обнаружения указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования (п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Пунктом 14 установлен срок действия соглашения – 27 июля 2024 года.
Задаток в сумме сумма был передан истцом ответчику.
В обоснование иска истец указывает на то, что до настоящего времени ответчиком не были совершены действия, направленные на заключение договора купли – продажи указанной квартиры, сумма задатка не возвращена.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи не был заключен сторонами по независящим от истца обстоятельствам, следовательно, на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу сумму задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ в размере сумма, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной денежной суммы.
Поскольку ответчик сумму задатка истцу не возвратил, с него в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.07.2024 года по 10.03.2025 года согласно представленному истцом арифметически верному расчету.
Во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств суд полагает необходимым отказать, исходя из того, что в силу статьи 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средств в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2026 года.
фио ФИО3