Решение по делу № 2-1158/2025 от 23.09.2025 - о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, прекращении обременения (ареста) на недвижимое имущество.

Дело № 2-1158/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001216-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, прекращении обременения (ареста) на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2, состоящее из жилого дома площадью - 41,4 кв.м., (номер обезличен), с земельным участком общей площадью - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- указать, что решение суда является основанием для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца;

- прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона и наложенные аресты в виде запретов на регистрационные действия, а также все последующие аресты в отношении объекта недвижимости, на жилой дом, площадью - 41,4 кв.м., (номер обезличен), с земельным участком общей площадью - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

В обоснование своих требований истец указал, что ею - ФИО1 был приобретён жилой дом площадью - 41,4 кв.м., с (номер обезличен), и земельным участком общей мерою - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), у гр. ФИО2, ранее принадлежавший ей на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). На основании договора купли-продажи гр. ФИО2 продала принадлежавший ей жилой дом, площадью - 41,4 кв.м. с (номер обезличен), с земельным участком общей мерою - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), а.ФИО3, (адрес обезличен ) получила от истца оплату в размере 550 000 (пятьсот пятидесяти тысяч) рублей, в том числе жилой дом за 510 000 рублей, земельный участок за 40 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки от (дата обезличена) был составлен и обеими сторонами подписан договор купли-продажи. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, что оформлением документов регистрации жилого дома на земельном участке они займутся совместно, но ответчик ФИО2 перестала отвечать на звонки и смс. Недавно она обратилась в Управление Росреестра по КЧР с консультацией по вопросу оформления данного жилого дома, площадью- 41,4 кв.м., с (номер обезличен), с земельным участком общей мерою - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), а.ФИО3, (адрес обезличен ) регистрации на его имя, так как на протяжении нескольких лет, истец не имел реальной возможности оформить право собственности на купленное недвижимое имущество. Однако в решении этой проблемы ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку сторона уклоняется от регистрации имущества и имеются множество обременений и арестов. С декабря 2020 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния, несёт бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. За время владения ею вышеуказанным недвижимым имуществом к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома с земельным участком со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела имуществом, как своим собственным. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст.14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст.15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить её (п.1 ст.454, ст.549 ГК РФ). Указанная норма корреспондирует с п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ, абз.1 п.61 Постановления Пленума № 10/22). Она, после приобретения жилого дома на земельном участке фактически на протяжении многих лет, пользуется, является фактическим собственником, распоряжается им по своему усмотрению. И соответственно юридически свои права на жилой дом на земельном участке зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник уклоняется от права регистрации. Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но всё оказалось безрезультатным. Вне судебного порядка решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своём заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу её регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

Третьи лица – представитель Первомайского районного ОСП г.Ростов-на-Дону УФССП России по Ростовской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 декабря 2020 года, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, продал жилой дом, площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), ФИО1, (дата обезличена) года рождения, за 550 000 руб., о чём составлен договор купли-продажи от 17 декабря 2020 года, который подписан сторонами.

В соответствии с п.2 Договора, указанные объекты принадлежат «Продавцу» на основании договора купли-продажи от 01.08.2017г.

Согласно п.5 Договора купли-продажи, ограничений в пользовании указанной недвижимостью не имеется.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у «Покупателя» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (п.7 Договора купли-продажи).

Однако, ФИО1 зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость (жилой дом и земельный участок) не смогла, поскольку после получения денег за проданный дом, ответчик ФИО2 прекратила общаться с ФИО1 и где в настоящее время прибывает ответчик истцу не известно.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, в указанной части заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части прекращения обременения в виде запрета на регистрационный действия в отношении недвижимости: жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), назначение жилое, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 2800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствие ч.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очерёдности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч.4 ст.80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Как следует из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года, №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причинённых в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, возбуждены исполнительные производства в отношении должника ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Из банка данных исполнительных производств ФССР России, следует, что в отношении должника ФИО2, (дата обезличена) года рождения, возбуждены исполнительные производства:

- 84369/22/61030-ИП от 11.04.2022г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании исполнительного листа от 30.09.2014г. № ВС 042377882, выданного Первомайским районным судом г.Ростова-на-Дону. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 124821.22 руб.;

- 68093/24/61030-ИП от 14.03.2024г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 07.12.2023г. №2-1-2873/2023, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Постановления о взыскании исполнительского сбора. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 186380.41 руб., Исполнительский сбор: 13074.64 руб.;

- 143360/24/61030-ИП от 27.05.2024г. (290280/24/61030-СД) возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 11.03.2024 №2-1-722/2024, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Постановление о взыскании исполнительского сбора, Предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки): 4357.30 руб., Исполнительский сбор: 1000.00 руб.;

- 236574/24/61030-ИП от 25.08.2024г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 21.02.2024 № 2-1-608/2024, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Постановление о взыскании исполнительского сбора, Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 13877.20 руб., Исполнительский сбор: 1000.00 руб.;

- 313678/24/61030-ИП от 11.11.2024г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 25.07.2024 № 2-1-2347/2024, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) сумма долга: 110306.74 руб.;

- 358604/24/61030-ИП от 20.12.2024г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 26.04.2023 № 2-1-721/2023, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Постановление о взыскании исполнительского сбора, Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 23688.47 руб., Исполнительский сбор: 1661.75 руб.;

- 129352/25/61030-ИП от 30.04.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 22.04.2022 № 2-1-813/2022, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 58337.21 руб.;

- 205444/25/61030-ИП от 30.07.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 17.03.2025 № 2А-1-532/2025, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 1887.73 руб.;

- 207676/25/61030-ИП от 01.08.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании исполнительного листа от 30.07.2025г. №61MS0035#2А-532/2025#18, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом: 346.90 руб.;

- 224494/25/61030-ИП от 19.08.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 23.09.2024 №2-1-3051/2024, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 8814.97 руб.;

- 227660/25/61030-ИП от 22.08.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании судебного приказа от 20.05.2025 № 2-1-823/2025, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 63793.00 руб.;

- 229736/25/61030-ИП от 26.08.2025г. (290280/24/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.11.2024 №61030/24/1038754, постановление о взыскании исполнительского сбора, Предмет исполнения: Исполнительский сбор: 3705.69 руб.;

- 147197/21/61030-ИП от 05.10.2021, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Судебного приказа от 12.07.2021 №2А-1-1281/2021, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону. Исполнительное производство окончено 26.07.2024г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 195138/22/61030-ИП от 17.08.2022, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 28.03.2022 №61030/22/241939 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 17.10.2022г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 262088/22/61030-ИП от 31.10.2022, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.07.2021 №61030/21/392197 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 13.01.2023г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89615/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241935 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89616/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241936 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89617/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241937 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89618/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241938 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89619/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241940 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 89620/23/61030-ИП от 21.04.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/241941 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 27.06.2023г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 237198/23/61030-ИП от 08.11.2023 (237603/23/61030-СД), возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Судебного приказа от 26.04.2023 №2-1-721/2023, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону. Исполнительное производство окончено 04.07.2024 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 237602/23/61030-ИП от 08.11.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/242562 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 04.03.2024 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 237603/23/61030-ИП от 08.11.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/242561 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 04.03.2024 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 237604/23/61030-ИП от 08.11.2023, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя 28.03.2022 №61030/22/242560 (Исполнительский сбор). Исполнительное производство окончено 04.03.2024 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

- 74137/25/61030-ИП от 03.03.2025, возбужденного судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, на основании Исполнительного листа от 03.03.2025 №61MS0035#2А-1803/2024#72, выданного судебным участком №1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону (Госпошлина, присужденная судом). Исполнительное производство окончено 07.05.2025 г. на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом и земельный участок, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский (номер обезличен), д.31, зарегистрированы ограничения прав и обременения судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области на основании постановлений:

- (номер обезличен) (358604/24/61030-ИП) от 26.12.2024г.;

- (номер обезличен) (290280/24/61030-ИП) от 18.10.2024г.;

- (номер обезличен) (68093/24/61030-ИП) от 06.09.2024г.;

- (номер обезличен) (236574/24/61030-ИП) от 29.08.2024г.;

- (номер обезличен) от 25.05.2022г.;

- (номер обезличен) от 23.03.2020г.;

- (номер обезличен) от 10.01.2019г.;

- (номер обезличен) от 10.01.2019г.;

- (номер обезличен) от 21.12.2018г.;

Таким образом, судом установлено, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации выданных в рамках исполнительных производств (Сводных по должнику исполнительных производств) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, в Едином государственном реестре недвижимости, внесены ограничения прав и обременения на вышеуказанную недвижимость.

Истец ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи с ФИО2 вышеуказанной недвижимости, не знала и не могла знать, что наложен и буте наложен запрет на распоряжение имуществом, о чём свидетельствует п.5 Договора купли-продажи, из которого следует, что на момент заключения договора купли-продажи, ограничений в пользовании указанной недвижимостью не имеется. То есть, вышеуказанные отчуждаемый дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят.

Наложенные судебным приставом-исполнителем обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий препятствуют истцу по делу осуществить государственную регистрацию право собственности на недвижимость, виде: жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), назначение жилое, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) площадью 2800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а также препятствуют распоряжаться объектами недвижимости и нарушают права собственника.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 нашли своё подтверждение в части, в связи с чем, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

Истец ФИО1 при рассмотрении настоящего спора не заявляла требования о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО2, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов не подлежит рассмотрению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, прекращении обременения (ареста) на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой аула (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина РФ (серия, номер) 91 05 409683, выдан Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 09.06.2005г., код подразделения 092-009) от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина РФ (серия, номер) 06 17 027021, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Первомайском районе города Ростова-на-Дону 15.10.2016г., код подразделения 610-014), состоящее из жилого дома площадью - 41,4 кв.м., (номер обезличен), с земельным участком общей площадью - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Прекратить ограничения прав и обременение недвижимости виде запретов на регистрационные действия, наложенных судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на основании постановлений:

- (номер обезличен) (358604/24/61030-ИП) от 26.12.2024г.;

- (номер обезличен) (290280/24/61030-ИП) от 18.10.2024г.;

- (номер обезличен) (68093/24/61030-ИП) от 06.09.2024г.;

- (номер обезличен) (236574/24/61030-ИП) от 29.08.2024г.;

- (номер обезличен) от 25.05.2022г.;

- (номер обезличен) от 23.03.2020г.;

- (номер обезличен) от 10.01.2019г.;

- (номер обезличен) от 10.01.2019г.;

- (номер обезличен) от 21.12.2018г.,

а также если последующие аресты, в отношении объекта недвижимости, на жилой дом, площадью - 41,4 кв.м., (номер обезличен), с земельным участком общей площадью - 2800 кв.м., с (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), возникнут в связи долгами ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий-судья- подпись З.Б. Хачиров