№ 2-622/22
УИД56RS0024-01-2022-000987-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Новосергиевка Оренбургской области 22 сентября 2022 г.
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Поповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Мустаевский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО3, Министерству Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прав собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, цена сделки 80000 рублей. С этого момента она добросовестно предполагала, что здание гаража принадлежит ей на праве собственности. Указанным зданием она владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, пользуется им по настоящее время, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов возможности не имеется, в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное здание гаража, по вышеуказанному адресу.
Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Мустаевский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
В судебном заседании истец, ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из содержания п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 30.12.2012 года N 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В круг обстоятельств, подлежащих установлению по делу, входят: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, исходит из того, что договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> между сторонами не зарегистрирован (на момент заключения сделки подлежал государственной регистрации). Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание гаража к истцу не произведена, сведения о собственнике спорного недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, как и правоустанавливающих документов на него.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В связи с отсутствием у продавца ФИО3 правоустанавливающих документов на спорное здание гаража, суд приходит к выводу об отсутствии у него права на распоряжение соответствующим недвижимым имуществом. Как следствие, отсутствия данного права на распоряжение спорной недвижимостью, у истца на основании сделки с ФИО3 не возникло права собственности на нее.
При этом из данного договора следует, что земельный участок не продавался, при этом земельный участок, на котором находится нежилое здание, в установленном законом порядке ФИО3 не выделялся, относится к землям, на которых не разграничена государственная собственность, следовательно, он является неправомерно занимаемым и распоряжаться им у продавца нет возможности в силу закона.
При таких обстоятельствах, поскольку в установленном законом порядке сделка купли-продажи нежилого здания совершена не была, государственная регистрации прав на объект недвижимости не производилась, права отчуждателя ФИО3 на здание гаража не подтверждены, а также учитывая, что доказательств предоставления истцу в соответствии с требованиями закона занимаемого им земельного участка, суду представлено не было, предусмотренные законом основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Отсутствие оснований для возникновения права собственности на вещь у продавца по договору купли-продажи не может привести к появлению права на нее у покупателя. Право собственности на спорные объекты недвижимости не может быть признано за истцом в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие как наличие права собственности у отчуждателя на данные объекты, так и сам факт совершения сделки купли-продажи.
Не является обоснованным довод истца о наличии в договоре всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и исполнении данного договора сторонами. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает наличие у ответчика ФИО3 права собственности на дом в соответствии с названными правовыми нормами, а иных документов, подтверждающих право собственности на дом ответчиков суду не предоставлено.
Кроме прочего, из материалов дела следует, что фактически спорное здание является самовольной постройкой, поскольку земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит продавцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, что само по себе исключает его из гражданского оборота и совершение каких-либо сделок в отношении такого имущества.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО Мустаевский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО3, Министерству Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022
Председательствующий