№ 2-2259/2022
УИД 30RS0№-11
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 сентября 2022 года
Трусовский районный суд в составе:
председательствующего судьи Спицына В.А.,
при секретаре Барковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом Росимущество Территориальное управление в , Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.
установил:
истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «Б», . Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приказа начальника квартирно-эксплуатационной части №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Б» по общей площадью 39,1 кв.м была передана в общую совместную собственность ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13. Указанный договор был зарегистрирован в администрации за № от 05.10.1993г. Право собственности было зарегистрировано 15.10.1993г в БТИ . С момента заключения договора истцами оплачивались коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла. Наследственное дело после смерти не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ФИО15. В установленный законом срок ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО9 отказался от своих прав на наследство отца в пользу своей матери. В наследственную массу имущества входила «Б» по .
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Из выписки ЕГРН, наследодатели не являются собственниками данного объекта недвижимости. Правообладателем является ФИО1. Правообладателем на праве оперативного управления является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации».
В связи с чем, истец просит признать отсутствующим права собственности зарегистрированное за ФИО1, а также право оперативного управления зарегистрированное за Федеральным государственным автономным учреждением "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: «Б» .
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просили рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО20 поддержала исковое заявление в полном объеме.
Представители ответчиков Министерства обороны РФ, Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом Росимущество Территориальное управление в , Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица не заявляющие самостоятельные требования ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ), в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 116, Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.
Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение- , расположенная по адресу: «Б» находится в собственности Российской Федерации, Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Реализация предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в силу положений п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.
С иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Как установлено в судебном заседании, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приказа начальника квартирно-эксплуатационной части №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Б» по общей площадью 39,1 кв.м была передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2. Указанный договор был зарегистрирован в администрации за № от 05.10.1993г. Право собственности было зарегистрировано 15.10.1993г в БТИ . С момента заключения договора истцами оплачивались коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Наследственное дело после смерти не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. В установленный законом срок ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО5 отказался от своих прав на наследство отца в пользу своей матери. В наследственную массу имущества входила «Б» по .
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Из выписки ЕГРН, наследодатели не являются собственниками данного объекта недвижимости. Правообладателем является ФИО1. Правообладателем на праве оперативного управления является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации».
Из материала наследственного дела наследниками по закону являются супруга ФИО4, сын ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли «Б» .
Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в оспариваемой квартире и выполняет обязанности собственника по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ .
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (действующего на дату заключения договора купли-продажи истцами) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (действующего на дату заключения договора купли-продажи истцами) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.
Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской ФИО1, Федеральным государственным автономным учреждением "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации на спорную квартиру подлежат удовлетворению. При этом решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о регистрации права собственности от и записи о регистрации права оперативного управления.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ одним из способов принятия наследства является вступление во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 ФИО16 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом Росимущество Территориальное управление в , Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности, зарегистрированное за Российской ФИО1, право оперативного управления зарегистрированное за Федеральным государственным автономным учреждением "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении , расположенной по адресу: «Б» отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации права собственности за Российской ФИО1, права оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс)» Министерства обороны Российской Федерации права собственности в отношении , расположенной по адресу : «Б».
Признать за ФИО6 ФИО17 право собственности на жилое помещение-, расположенной по адресу: «Б», кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Спицына