Дело № 2-12168/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-014852-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-12168/2025 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в защиту прав ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратилось в суд с иском в защиту прав ФИО1 к ответчику Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место №329 площадью 16,8 кв.м., расположенное на этаже: подвал №0 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0009004:6332, мотивируя свои требования тем, что 29 мая 2000 года фио (до брака ФИО2) фио (Инвестор) и адрес «Дон-Строй» (Застройщик) заключили Договор № 95Г о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец присоединилась к договору о совместном участии в строительстве жилого дома № 1 от 21.03.2000г. с целью обеспечения окончания строительства жилого комплекса по адресу: адрес. В соответствии с п.1.3 Договора, по факту выполнения сторонами всех обязательств стороны подписывают передаточный Акт о выделении и передаче инвестору как доли от участия в совместном строительстве жилого дома 1 (одного) места на нижнем уровне стоянки автомобилей в подземном гараже вышеуказанного жилого комплекса. Истцом произведена оплата в полном объеме в размере суммы установленной договором. 26.11.2002 г. между ОАО «Дон-Строй» и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт машино-места № 329 по адресу: адрес. 23.05.2012 г. машино-место было поставлено на кадастровый учет с регистрацией фактической площади 16,8 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №77:08:0009004:6332 и присвоен порядковый номер №329. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение нежилым помещением. В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у нее отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 29 мая 2000 года фио (до брака ФИО2) фио (Инвестор) и адрес «Дон-Строй» (Застройщик) заключили Договор № 95Г о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец присоединилась к договору о совместном участии в строительстве жилого дома № 1 от 21.03.2000г. с целью обеспечения окончания строительства жилого комплекса по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.3 Договора, по факту выполнения сторонами всех обязательств стороны подписывают передаточный Акт о выделении и передаче инвестору как доли от участия в совместном строительстве жилого дома 1 (одного) места на нижнем уровне стоянки автомобилей в подземном гараже вышеуказанного жилого комплекса.

Обязательства Участника по вышеуказанному договору по внесения денежных средств исполнены в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

26.11.2002 г. между ОАО «Дон-Строй» и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт машино-места № 329 по адресу: адрес.

23.05.2012 г. машино-место было поставлено на кадастровый учет с регистрацией фактической площади 16,8 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №77:08:0009004:6332 и присвоен порядковый номер №329.

адрес «Дон-Строй» в процессе осуществления хозяйственной деятельности было переименовано в адрес. 06.08.2019 г. адрес прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «АМАРАНТ». 23.10.2023 г. ООО «Амарант» (правопреемник адрес «Дон-Строй») было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 21.04.2025 г. право собственности на объект не зарегистрировано, объект под арестом не состоит, правопритязания отсутствуют.

В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не может по причинам отсутствия необходимых документов для регистрации.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что истец пользуется помещением и оплачивает эксплуатационные расходы более 20 лет, что подтверждается справкой от 23.04.2025 г. управляющей компанией «Алые Паруса» об оплате коммунальных платежей (в том числе взносов на капитальный ремонт) по состоянию на 23.04.2025 г.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в защиту прав ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №329, площадью 16,8 кв.м., расположенное на этаже: подвал №0 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0009004:6332.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова