РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-015156-65

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6248/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к фио, в котором просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № G050S24013001186 от 05.03.2024 года в размере 12 706 200 руб. 13 коп., признать ответчика залогодателем, а АО «Альфа-Банк» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... обратить взыскание на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 12 369 549 руб. 60 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 471 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.03.2024 между фио и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S24013001186. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 12 354 087 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,48 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-6/7-12-417-1/АН от 06.03.2024, заключенному между фио и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать Залог прав требования по договору. Ответчик заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору не подал.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по договору № G050S24013001186. Сумма задолженности должника по состоянию на 11.09.2025 составляет сумму в размере 12 706 200 руб. 13 коп., из которых: просроченный основной долг – 12 311 254 руб. 77 коп.; начисленные проценты – 379 177 руб. 72 коп., штрафы и неустойки – 15 767 руб. 64 коп.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Банком требование о досрочном взыскании денежных средств направлено в адрес должника, вместе с тем, фио задолженность до настоящего времени не погасила.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, письменных возражений на иск не представила, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, письменных возражений на иск не представил, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.03.2024 между фио и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № G050S24013001186 для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-6/7-12-417-1/АН от 06.03.2024 путем оплаты по Договору приобретения.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 12 354 087 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,48 % годовых.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № G050S24013001186 от 05.03.2024 образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.09.2025 составляет сумму в размере 12 706 200 руб. 13 коп., из которых: просроченный основной долг – 12 311 254 руб. 77 коп.; начисленные проценты – 379 177 руб. 72 коп., штрафы и неустойки – 15 767 руб. 64 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Банком требование о досрочном взыскании денежных средств направлено в адрес должника, вместе с тем фио задолженность не выплачена до настоящего времени.

Доказательств уплаты задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, однако заемщиком нарушены его условия, в частности, в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредиту в размере 12 706 200 руб. 13 коп.

Рассматривая требования о признании ответчика залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении спорной квартиры, суд приходит к следующему.

По условиям кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены в кредитном договоре от 05.03.2024.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Как следует из представленного кредитного договора, залогодатель фио предоставляет залогодержателю АО «Альфа-Банк» в залог предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... которым обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

Пункт 2.1 договора № ПЛН-КВ-6/7-12-417-1/АН от 06.03.2024 участия в долевом строительстве предусматривает, что Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – корпус 6 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру в 7 секции, 7 подъезде, на 12 этаже, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется оплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательства по договору в полном объеме.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Соответственно, Банк предполагает, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик исполнил обязанности, предусмотренные Договором.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена Закладная, застройщик не предоставляет сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки предусмотрено, что при предоставлении кредита в соответствии с любой схемой сделки, заемщик обязуется:

По окончании строительства, после подписания акта приема-передачи или другого документа завершенного строительством Предмета ипотеки и постановке на государственный кадастровый учет Предмета ипотеки, в течении 60 календарных дней зарегистрировать право собственности на Предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным предоставлением в Регистрирующий орган предварительно составленной при участии Кредитора Закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона (п. 8.1.4.5).

В течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки, предоставить кредитору копию договора приобретения с отметкой о регистрации права собственности на предмет ипотеки и ипотеки в силу закона (п. 8.1.4.9).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ст. 334 ч. 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной фио на кредитные денежные средства, не заключен, закладная не составлена, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050S24013001186 от 05.03.2024.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик фио не исполняет п. 11 Кредитного договора, уклоняется от заключения договора ипотеки, тем самым нарушены права и законные интересы АО «Альфа-Банк» на наличие обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору в виде залога квартиры по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... в связи с чем требования банка в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Залогом обеспечивается исполнение обязательств по возврату суммы кредита в размере 12 354 087 руб., уплата процентов за пользование кредитом, уплата повышенных процентов, возмещение судебных издержек и необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. Взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении залогодателем обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № G050S24013001186 от 05.03.2024, не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд, руководствуется положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующими обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату заемных средств, учитывая значительный период просрочки платежей и установленный факт нарушения обеспеченных кредитным договором обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводам, что обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По правилам п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 18 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения 15 461 937 руб.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки с определением способа реализации имущества - публичные торги.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... в размере 12 369 549 руб. 60 коп. (15 461 937 руб. х80%).

Исходя из размера удовлетворенных требований согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика фио расходы истца по оплате госпошлины в сумме 96 471 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № G050S24013001186 от 05.03.2024 года в размере 12 706 200 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 471 руб. 70 коп.

Признать АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № G050S24013001186 от 05.03.2024 года.

Обратить взыскание на предмет залога–квартиру, общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, адрес, секция 7, подъезд 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 417, общая площадь 42,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 12 369 549 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2025 года.

Судья В.С. Яковлева