к делу №2-1473/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001998-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 15 сентября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.

при секретаре Нежинской А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения о сохранении имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Белореченский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> края с кадастровый №, с учетом пристройки, выстроенной из бетонного блока, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., состоящую из: лит «А» - помещение № - жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м.; лит «А1» - помещения № - коридора, площадью 3,7 кв.м.; помещения № - сан. узла, площадью 8,3 кв.м., помещения № - кухни, площадью 25,6 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде реконструированного жилого помещения - <адрес>, расположенную в <адрес> края с кадастровый №, общей площадью 64,0 кв.м, в составе: литер А, А1. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 64,0 кв.м в составе литеров А, А1, расположенное по адресу: <адрес>; основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения зарегистрированного права ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, а также основанием, для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровый №, расположенная в МКД №, находящимся на земельном участке, из земель населенных пунктов для малоэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровый №, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес> квартир в МКД - 3 (три): <адрес> принадлежит ФИО2, <адрес> принадлежит ФИО3 (третьи лица по настоящему спору). Земельный участок принадлежит - собственникам квартир, в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений. Приобретена истцом <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от дата, удостоверенном нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4, о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права № от дата На момент приобретения квартиры, общая площадь составляла 33,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, однако, в техническом паспорте подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от 19.06.2008г., площадь <адрес> составляет - 25,9м2., в связи с разночтением площадей, был произведен запрос в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, получен ответ от 09.12.2024г. № №, об отсутствии информации подтверждающей изменения площади <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от дата, <адрес> состоит из двух помещений и пристройки, общей площадью 33,7 кв.м. Со временем пристройка стала разрушаться и, с целью улучшения жилищных условий, в марте 2024 года истец инициировала ее реконструкцию, при этом заручившись согласием собственников квартир № и №, что было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от дата В процессе реконструируемых работ, в квартире был снесен кухонный очаг (печь), а также, истец произвела снос существовавшей пристройки и возвела новую пристройку из бетонного блока, в результате был образован Литер А1 (пристройка), состоящий из помещений: № - коридор, площадью 3,7 кв.м., № - сан. узел, площадью 8,3 кв.м., № - кухня, площадью 25,6 кв.м., общая площадь пристройки А1 составляет - 37,6 м2., в настоящее время площадь квартиры, за счет реконструкции составляет 64,0 кв.м.. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от дата было принято решение о сохранении <адрес> реконструированном виде с учетом пристройки, поскольку произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью. До начала проведения строительных работ разрешение на реконструкцию истец не оформляла, поскольку ошибочно полагала, что оформить документацию возможно и по завершению реконструкции, в рамках проводимой дачной амнистии. Истец обратилась в администрацию Белореченского городского поселения за получением разрешения на реконструкцию, но письмом от дата года истцу было отказано, ввиду отсутствия в том числе градостроительного плана, который нужно получить до начала строительства, а не после его завершения. Считает, что возведенная самовольная постройка - реконструированная квартира не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и у истца зарегистрировано право на земельный участок, где размещена <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, при этом просила исковые требования удовлетворить, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, при этом от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - администрации Белореченского городского поселения в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленных суду письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии в пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, общей площадью 33.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке кадастровым номером №, площадью 628 кв.м. по адресу: <адрес> а также на праве общей долевой собственности, принадлежит пропорционально площади занимаемого помещения <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Квартира № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от дата, удостоверенном нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4, о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права № от дата.

Квартира №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, принадлежит ФИО2.

Квартира №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, принадлежит ФИО3

На момент приобретения квартиры, общая площадь составляла 33,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, однако, в техническом паспорте подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от 19.06.2008г., площадь <адрес> составляет - 25,9м2., в связи с разночтением площадей, был произведен запрос в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, получен ответ от 09.12.2024г. № №, об отсутствии информации подтверждающей изменения площади квартиры №3. Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2022 г., квартира № № состоит из двух помещений и пристройки, общей площадью 33,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, в марте 2024 года истец инициировала реконструкцию своей квартиры, при этом заручившись согласием собственников квартир №1 и №2, что оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 25.03.2024 г.

В настоящее время площадь квартиры за счет ее реконструкции составляет 64 кв.м., в квартире был снесен кухонный очаг (печь), а также, произвела снос существовавшей пристройки и возвела новую пристройку из бетонного блока, в результате был образован Литер А1 (пристройка), состоящий из помещений: № - коридор, площадью 3,7 кв.м., № - сан. узел, площадью 8,3 кв.м., № - кухня, площадью 25,6 кв.м., общая площадь пристройки А1 составляет - 37,6 м2.

До начала проведения строительных работ разрешение на реконструкцию истец не оформлял. После реконструкции истец обратился в Администрацию Белореченского городского поселения за получением разрешения на реконструкцию, дата истцу было отказано, ввиду отсутствия, в том числе градостроительного плана, который нужно получить до начала строительства, а не после его завершения. В отказе было указано на возможность признания права в судебном порядке.

Собственники общего имущества в МКД на общем собрании приняли решение о сохранении квартиры №3 в реконструированном виде.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 указанной статьи).

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из ст.11 Земельного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

П.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, подп.26 п.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз.3 ч.2 ст.3).

Исходя из установленного п.3 ст.17 Конституции РФ принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое передается заказчиком лицу, осуществляющему строительство (п.2 ст.51, п.4 ст.52 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление № 44) разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 55, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Определением Белореченского районного суда от 30 июня 2025 года (л.д.65-67) по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено независимому эксперту ФИО6.

18 августа 2025 года в суд поступило экспертное заключение (л.д.68-108).

Выполненное экспертом заключение содержит следующие выводы:

Реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом постройки, выстроенной из бетонного блока, общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 26,4 кв.м., состоящей из: лит «А»-помещение №-жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м., помещения №-жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м., лит «А1»- помещения №- коридора, площадью 3,7 кв.м., помещения №- сан. узла, площадью 8,3 кв.м., помещения № - кухни, площадью 25,6 кв.м., •соответствует требованиям строительных (СНиП), градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Расстояние от имеющейся до реконструкции части квартиры (литер «А»), расположенной по адресу: <адрес>, до красной линии застройки <адрес> составляет 0,2 м., данная часть жилого помещения была зарегистрирована ранее и находилась в собственности.

Самовольная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни нездоровью третьих лиц.

Представленное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ; выполнено экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, стаж работы по специальности, с учетом анализа представленных документов и исследования объекта экспертизы, заключение не содержит противоречий, прошито и пронумеровано, заверено печатью, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 1 статьи 55, части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта относится к доказательствам, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Относимых допустимых и достоверных доказательств, опровергающих указанные выводы, администрацией в материалы дела в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При оценке данных доводов суд исходит из необходимости анализа всей совокупности представленных доказательств и фактических обстоятельств с учетом того, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Экспертное заключение в совокупности с представленными доказательствами позволяют сделать вывод, что сохранение спорного объекта капитального строительства в существующем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, при реконструкции, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что создает возможность для сохранения объекта в реконструированном виде.

Таким образом, документами, представленными в материалы дела, а также экспертным заключением подтверждено соответствие спорного объекта в реконструированном виде требованиям, указанным в абзаце 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 03.07.2007г. № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Исходя из вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по настоящему делу не имеется, поскольку истец в нарушение закона создал самовольную постройку, на которые у него в силу закона не возникает права собственности, и названное право за истцом может быть признано только по решению суда.

В рамках настоящего дела обращение в суд с иском не было вызвано незаконностью действий администрации и нарушением ею прав истца, следовательно, настоящий судебный акт об удовлетворении исковых требований не может быть оценен как принятый против ответчика. В связи с чем расходы по уплате госпошлины и оплате услуг эксперта относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения о сохранении имущества в реконструированном виде и признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> края с КН №, с учетом пристройки, выстроенной из бетонного блока, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., состоящую из: лит «А» - помещение № - жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м.; лит «А1» - помещения № - коридора, площадью 3,7 кв.м.; помещения № - сан. узла, площадью 8,3 кв.м., помещения № - кухни, площадью 25,6 кв.м.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на самовольную постройку в виде реконструированного жилого помещения - <адрес>, расположенную в <адрес> края с КН №, общей площадью 64,0 кв.м, в составе: литер А, А1.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 64,0 кв.м в составе литеров А, А1, расположенное по адресу: <адрес>; основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения зарегистрированного права ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, а также основанием, для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2025г.

Судья Ю.В. Дебунова