16RS0051-01-2022-007287-63
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Попова ул., д. 4а, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
17 августа 2022 года Дело 2-5992/2022
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и взыскании судебных расходов на представителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, и взыскании судебных расходов на представителя.
В обоснование иска указано, что ФИО1, года рождения, постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: Указанная квартира, назначение: жилое, площадью 46,60 кв.м, кадастровый (или условный) номер: , приобреталась истцом с использованием ипотечного кредитования путем заключения кредитного договора № от 5 октября 2007 года с ОАО «КИТ ФИНАНС Инвестиционный Банк», по договору купли-продажи квартиры от 5 октября 2007 года.
Решением Советского районного суда г. Казани от года по гражданскому делу № , за отцом истца, ФИО3, было признано право собственности на 11/50 доли в спорной квартире, расположенной по адресу:
Таким образом, на основании решения Советского районного суда г. Казани от года по гражданскому делу № , истец и ее отец ФИО3 стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: 420140, <...> на праве общей долевой собственности:
доля в праве ФИО3 - 11/50;
доля в праве ФИО1 - 39/50.
15 мая 2012 года между ФИО1 и ее отцом ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу:
Согласно пункту 3.1. договора, стоимость указанной доли в квартире была оценена в сумме 400 000 рублей и в день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи истцом была внесена предварительная плата (авансовый платеж) в размере 200 000 рублей, о чем была составлена расписка о получении денежных средств, копия прилагается. Данная расписка о получении денежных средств была написана отцом истца собственноручно в присутствии сотрудников ООО «Юридический центр «Цезарь» в здании офиса организации по адресу:
Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей была передана ФИО1 отцу 24 декабря 2012 года, о чем была составлена вторая расписка о получении денежных средств, копия прилагается. Данная расписка о получении денежных средств от 24 декабря 2012 года была также написана отцом истца собственноручно в присутствии сотрудников ООО «Юридический центр «Цезарь» в здании офиса организации по адресу: Основной договор купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: был заключен, между ФИО1 и ее отцом, 4 июня 2013 года. Соответственно, поскольку расчеты были произведены, истец вновь явилась единственным собственником квартиры по адресу: 420140 однако не предприняла необходимых мер по своевременному оформлению документов на недвижимость, поскольку полагала, что между членами их семьи сложились доверительные отношения.
отец истца - ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти , копия прилагается.
После смерти отца осталось наследственное имущество в виде, в том числе, 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: . От наследства ФИО1 отказалась у нотариуса путем подачи письменного заявления в пользу брата ФИО2 - ответчика, который был осведомлен о факте выкупа ФИО1 доли у отца в 2012 году.
Тем не менее, в настоящий момент ответчик требует с ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Так он оценивает 11/50 доли в квартире в денежном эквиваленте, поскольку спорное жилое помещение не было своевременно оформлено на имя истца, и он является единственным наследником всего имущества отца. Ответчик полагает, что у ФИО1 отсутствуют доказательства приобретения ей доли в квартире.
Таким образом, в связи с вышеизложенным истец считает, что она вправе просить признания права собственности на 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: от 4 июня 2013 года, заключенного между, ФИО1 и ее отцом ФИО3, а также на основании двух расписок о получении денежных средств, написанных отцом истца собственноручно в присутствии сотрудников ООО «Юридический центр «Цезарь» в I здании офиса организации по адресу:
Так как ФИО1 не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, ей пришлось обратится за юридической помощью в ООО «Центр правовой защиты». В соответствии с договором об оказании юридических услуг №931 от 20 марта 2022 года, ФИО1 были уплачены денежные средства в размере 35 000 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
Признать право собственности ФИО1 на 11/50 долю в квартире, назначение: жилое, площадью 46.60 кв.м, этаж 6, кадастровый номер: , расположенной по адресу:
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей в счет компенсации оплаченных юридических услуг по договору № 931 от 20 марта 2022 года.
В судебное заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, не сообщили об уважительности причин своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно выписке из ЕГРН от 28 июня 2022 года собственниками квартиры, площадью 46.60 кв.м, этаж 6, с кадастровым номером , расположенной по адресу: на праве долевой собственности являются ФИО3 (доля в праве - 11/50) и ФИО1 (дол в праве 39/50). Право зарегистрировано 14 мая 2013 года.
Из материалов дела следует, что 15 мая 2012 года между ФИО1 и ее отцом ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу:
Согласно пункту 3.1. договора, стоимость указанной доли в квартире была оценена в сумме 400 000 рублей. В день подписания предварительного договора купли-продажи истцом была внесена предварительная плата (авансовый платеж) в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Из расписки от 24 декабря 2012 года, следует, что истец передала ФИО3 200 000 рублей.
По доводам истца обе расписки о получении денежных средств были написаны ее отцом собственноручно в присутствии сотрудников ООО «Юридический центр «Цезарь» в здании офиса организации по адресу:
Основной договор купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: , был заключен, между ФИО1 и ФИО3 4 июня 2013 года.
Судом установлено, что регистрация данного договора в Управлении Росреестра по Республике Татарстан произведена не была.
года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти , копия прилагается.
После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело , согласно которому единственным его наследником принявшим наследство после его смерти является его сын ФИО2. ФИО1 отказалась у нотариуса путем подачи письменного заявления в пользу брата ФИО2 от наследства. Открывшегося после смерти своего отца ФИО3.
Поскольку переход права собственности по договору купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: от 4 июня 2013 года осуществлен не был, данная доля в квартире была включена в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО3.
Нотариусом 13 ноября 2018 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу:
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку договор купли-продажи 11/50 доли в квартире, расположенной по адресу: от 4 июня 2013 года, заключенный истцом и наследодателем, не оспорен, недействительным не признан, доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения данного договора купли-продажи ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а входе рассмотрения дела такие доказательства не добыты, суд приходит к выводу, что именно истец является его собственником. На момент смерти ФИО3 собственником 11/50 долей в спорной квартире не являлся, оснований для включения данного имущества в наследственную массу после его смерти, не имелось.
При принятии решения суд учитывает, что стороны договора купли-продажи лично участвовали в заключение договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности у истца оформить право собственности на спорный объект и зарегистрировать переход права собственности, по договору, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что при обращении с исковым заявлением в суд, ФИО1 обратилась за юридической помощью к ООО «Центр правовой защиты», что подтверждается договором об оказании юридических услуг №931 от 20 марта 2022 года. Согласно данному договору, стоимость юридических услуг составила 35 000 рублей. Оплата юридических услуг ФИО1 в адрес ООО «Центр правовой защиты», подтверждается чеком от 31 марта 2022 года на сумму 10 000 рублей, и чеком от 9 апреля 2022 года на сумму 15 000 рублей.
Представителем ООО «Центр правовой защиты» ФИО1 была оказана юридическая консультация, подготовка и подача искового заявления в суд.
Согласно правовой позиции изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Учитывая объем оказанной юридической помощи ООО «Центр правовой защиты» - ФИО1, категорию спора, сложность дела и характер спора, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя превышает разумные пределы, в связи с чем, данные расходы подлежат снижению до 5 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ( к ФИО2 о признании права собственности и взыскании судебных расходов на представителя, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 11/50 долю в квартире, назначение: жилое, площадью кв.м, этаж 6, с кадастровым номером , расположенной по адресу:
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 11/50 долей в квартире, назначение: жилое, площадью 46.60 кв.м, этаж 6, с кадастровым номером , расположенной по адресу:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5 000 (пять тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя понесенных при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и взыскании судебных расходов на представителя.
В остальной части в возмещении судебных расходов ФИО1, отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное заочное решение составлено 24 августа 2022 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Решение27.09.2022