Решение по делу № 2-3583/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-3583/2023

УИД 52RS0005-01-2023-000339-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Ивойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград», ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что 18 сентября 2019 г. между ФИО1 (далее - Истец, Займодавец) и ФИО2 (далее — Ответчик, Заемщик) был заключен договор займа б/н, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 3000 000 (три миллиона) рублей, а заемщик обязуется их возвратить с процентами за предоставление суммы займа (п.1.1 договора).

18 сентября 2019 г. между Истцом и ООО «ПО «Техноград» (далее — Соответчик, Поручитель) заключен договор поручительства б/н, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа б/н от 18 сентября 2019 г. на указанных в нем условиях:

- сумма займа 3 000 000 (три миллиона) рублей;

- срок займа до 31 декабря 2019 г. (включительно);

- проценты за пользованием займом в валюте займа по ставке 36 процентов годовых;

- неустойка (пени) за неисполнение обязательств по погашению займа 0,01 процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.1 договора Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа.

В силу пункта 2.1 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

18 сентября 2019 г. в обеспечение исполнения договора займа между Истцом и ФИО2 (Ответчик, Залогодатель) и ФИО4 (далее — Соответчик, Залогодатель) заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества), предметом которого являлась квартира, общей площадью 86,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Указанный объект принадлежит залогодателям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2013 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости № от 27.08.2013 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2013 г.

В соответствии с пунктом 1.4 договора ипотеки стороны по взаимному согласию согласовали оценочную стоимость квартиры и определили ее в размере 3 000 000 рублей.

Договор ипотеки от 18 сентября 2019 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25.08.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости за номером №.

Согласно подпункту г) пункта 7.1 Договора ипотеки на дату заключения данного договора зарегистрированные несовершеннолетние лица в жилом помещении, которое является предметом ипотеки и чьи права могли быть нарушены, отсутствуют.

Факт передачи Истцом Ответчику суммы займа в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18 сентября 2019 г.

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, нарушив сроки уплаты займа и процентов.

Согласно расчету, задолженность по спорному договору займа на 11.12.2022 составляет 5 432 898 рублей 26 копеек: 2 955 094,00 рублей - сумма займа; 2 037 314 рублей 67 копеек - проценты за пользование займом за период с 31 октября 2019 г. по 11 декабря 2022 г.; 440 489 рублей 59 копеек - пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с 29 ноября 2019 г. по 11 декабря 2022 г.

В связи с невозвратом суммы займа в установленные сроки истцом в адрес ответчиков направлялось требование от 27.12.2020.

Данное требование частично исполнено поручителем (ООО «ПО» Техноград» по договору поручительства от 18 сентября 2019 в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручение № от 13.01.2021.

Иных денежных средств от ответчиков не поступало, в связи с чем, в адрес ответчиков, 13.12.2022 г. ответчикам вновь направлены претензии об исполнении заговора займа от 18 сентября 2019 г., оставленные без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков - ФИО2 и ООО «ПО «Техноград» в пользу истца - ФИО1 сумму займа в размере 2432109 рублей 59 копеек. Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО2 и ООО «ПО «Техноград» в пользу истца — ФИО1 проценты за пользование суммой займа по состоянию на 11 декабря 2022 года в размере 1676759 рублей 32 копейки, с последующим начислением по ставке 36 процентов годовых по день фактической уплаты долга.

Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО2 и ООО «ПО «Техноград» в пользу истца - ФИО1 договорную неустойку в размере 287209 рублей 72 копейки, с последующим начислением по ставке 0,01 процентов годовых по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - ФИО2 и ФИО3: квартиру, общей площадью 86,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №- путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30180 рублей 33 копейки.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что согласно расчетам, сумма требований к ответчику с учетом произведенных расчетов с вычетом суммы пени в размере 44 750 руб. 64 коп. в период моратория в количестве 184 дня, общая сумма исковых требований по состоянию на 29 декабря 2022 года составляет: 2 432 109, 59 руб. — задолженность по уплате основного долга; 1 715 137, 01 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом; 242 844, 51 руб. — задолженность по уплате пени. Всего: 4 390 091 рубль 11 копеек. Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - ФИО2 и ФИО3: квартиру, общей площадью 86,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №- путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 9 343 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Производственное объединение «Техноград», ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте проведения судебного заседания извещались заказными письмами по адресу регистрации и месту жительства, однако от получения заказной корреспонденции ответчики уклонились, в связи с чем соответствующее почтовое оправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что 18.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № б/н.

Согласно условиям Договора займа, ФИО1 обязался предоставить Заемщику ФИО2 займ в размере 3000000 рублей. В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в сроки и на условиях Договора займа. Сроки возврата денежных средств согласованы сторонами в пункте 1.7 Договора займа.

Свою обязанность по перечислению Заемщику денежных средств по Договору займа ФИО1 исполнил 18.09.2019, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа от 18.09.2019.

В соответствии с пунктом 1.4. договора за предоставление займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 36% годовых, от фактической суммы невозвращенной задолженности.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что возврат суммы займы и процентов за пользование им происходит в срок до 31.12.2019 (включительно).

Пунктом 1.8. договора займа оговорено, что в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по займу и/или процентам за пользование займом и/или нарушения обязательств по возврату досрочно взыскиваемого займа и начисленных процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01 процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату займа и/или процентов за пользование займом, должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно. Уплата пени не освобождает заемщика от возврата суммы займа.

Обязанность по возврату полученных денежных средств по Договору займа Заемщик не исполнил. Заемщиком также не исполнена обязанность по уплате процентов, штрафных процентов, неустойки предусмотренных Договором займа.

Данное требование частично исполнено поручителем (ООО «ПО» Техноград», что подтверждается платежным поручением № от 13.01.2021.

16.12.2021 г. в адрес Ответчиков были отправлены Требования о возврате займа с причитающимися процентами, пени и прочими платежами в связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Договору займа и непогашением в сроки просроченной задолженности. Указанные требования не исполнены.

С целью обеспечения исполнения обязательства по Договору займа 18.09.2019 между Истцом и ООО «ПО «Техноград» (далее — Соответчик, Поручитель) заключен договор поручительства б/н, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа б/н от 18 сентября 2019 г. на указанных в нем условиях:

- сумма займа 3 000 000 рублей;

- срок займа до 31 декабря 2019 г. (включительно);

- проценты за пользованием займом в валюте займа по ставке 36 процентов годовых;

Согласно пункту 1.1 договора Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа.

В силу пункта 2.1 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Согласно п. 3.1 договора поручительства – договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2022 года.

Согласно статье 361 ГК РФ - по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора.

Указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Поручительство не считается прекратившимся, если в названные сроки кредитор предъявил иск к поручителю, или заявил требование ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя - юридического лица, или подал заявление об установлении требований в деле о банкротстве поручителя (пункт 6 статьи 367 ГК РФ). При разрешении вопроса о сумме, подлежащей взысканию с поручителя в счет исполнения основного обязательства, следует исходить из размера требований, предъявленных к нему в период срока действия поручительства.

Согласно п. 3.1 договора поручительства от 18 сентября 2019 года – договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2022 года. С настоящим иском в суд истец обратился 29 декабря 2022 года, что подтверждается штампом на конверте. Таким образом, поручительство по рассматриваемому договору не считается прекращенным.

Согласно расчету, задолженность по спорному договору займа по состоянию на 29.12.2022 составляет 4390091 рубль 11 копеек: 2 432109 рублей 59 копеек - сумма займа; 1715137 рублей 01 копейка - проценты за пользование займом; 242844 рубля 51 копейка - пени за просрочку оплаты.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиками не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке. Сам по себе факт наличия задолженности ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, ответчиком обоснованно исключен из расчета суммы пени период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа, включая сумму основного долга, процентов за пользование займом и неустойки за указанный период судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора займа.

За период с 30 декабря 2022 года (следующий день, за днем расчета истца) по день вынесения решения суда расчет процентов следующий:

2432109 рублей 59 копеек (сумма основанного долга) х 36%/365х137 = 328634 рубля 64 копейки.

Всего задолженность по оплате процентов на 15.05.2023 составляет 2043771 рубль 65 копеек (1715137 рублей 01 копейка+328634 рубля 64 копейки)

За период с 30 декабря 2022 года (следующий день, за днем расчета истца, который произведен от суммы основного долга) по день вынесения решения суда расчет пени следующий:

2432109,59 рублей (сумма основного долга) х 0,01% х 137 дней (с 30.12.2022 по 15.05.2023) =33319 рублей 90 копеек.

Всего задолженность по оплате пеней по состоянию на 15 мая 2023 года составляет 276164 рубля 41 копейка (242844 рубля 51 копейка + 33319 рублей 90 копеек).

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО2, ООО «ПО «Техноград» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) по уплате основного долга в размере 2 432 109 рублей 59 копеек; по уплате процентов за пользование займом в размере 2 043 771,65 руб.; задолженность по уплате пени в размере 276164 рубля 41 копейка.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО2 и ООО «ПО «Техноград» в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами из ставки 36 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от 18.09.2019, а также пени в размере 0,01% в день от суммы просроченного платежа по основному долгу за каждый день просрочки.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 86,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 9 343 000 рублей.

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 ст. 50 Закона об ипотеке предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу части 1 статьи 56 названного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 указанного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятые на себя обязательств по договору займа, судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату по договору, что является существенным нарушением условий договора.

Судом установлено, что с целью обеспечения исполнения обязательств 18.09.2019 между Истцом и ФИО2 и ФИО4 (заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества), предметом которого являлась квартира, общей площадью 86,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Указанный объект принадлежит залогодателям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2013 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости № от 27.08.2013 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2013 г.

Договор ипотеки от 18.09.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25.08.2019. в Едином государственном реестре недвижимости за номером №.

Согласно подпункту «г» пункта 7.1 Договора ипотеки на дату заключения данного договора зарегистрированные несовершеннолетние лица в жилом помещении, которое является предметом ипотеки и чьи права могли быть нарушены, отсутствуют.

Согласно отчету об оценке №/Н от 12.05.2023, составленному оценщиком ФИО5, проведенный анализ и выполненные расчеты позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки - квартиры, общей площадью 86,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № по состоянию на 11.05.2023 г. составляет округленно: 9 343 000 руб.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что рыночная стоимость имущества на основании отчета об оценке 9343000 рублей, начальная продажная цена определяется равной 7 474 400 рублей.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятые на себя обязательств по договору займа, что является существенным нарушением условий договора. Способ реализации заложенного имущества следует определить путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 7 474 400 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подтвержденные документально расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 29 364 рубля 34 копейки, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ООО «ПО «Техноград» в пользу истца в равных долях, то есть по 14 682 рубля 17 копеек с каждого из указанных ответчиков.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек уплаченная истцом за требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в равных долях, то есть по 3 000 рублей 00 копеек с каждого из указанных ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по Договору займа 18.09.2019 по состоянию на 15 мая 2023 года включительно в размере 4752045 рублей 65 копеек, в том числе, основной долг в размере 2 432 109 рублей 59 копеек; проценты за пользование займом в размере 2 043 771 рубль 65 копеек; пени в размере 276164 рубля 41 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование займом с 16.05.2023 по день фактической уплаты задолженности в размере 36% годовых на сумму основного долга в размере 2 432 109 рублей 59 копеек, с учетом фактического погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) пени с 16.05.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01% в день от суммы непогашенного основного долга в размере 2432109 рублей 59 копеек за каждый день просрочки, с учетом фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 86,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 474 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 682 рубля 17 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 682 рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023.