Дело № 2-1352/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-001324-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 03 октября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о наличии реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о наличии реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании своих требований указали, что Уведомлением от 00.00.0000 № 000 отказано в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с КН 000. Основными доводами является не предоставление документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также отсутствие акта согласования границ со смежными земельными участками. С данным уведомлением от 00.00.0000 № 000 не согласны. Межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 000 фактическому местоположению границ данного земельного участка. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 00.00.0000 было подано заявление о государственном кадастровом учете №000 в отношении земельного участка с КН 000 а именно об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Уведомлением от 00.00.0000 № №000 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с КН 000 Основанием для приостановления послужило не предоставление документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также отсутствие акта согласования границ. В последующем акт согласования границ был предоставлен как дополнительный документ, в составе межевого плана 00.00.0000, что подтверждается описью от 00.00.0000 000. Ошибка была допущена при образовании земельного участка, а именно неверно определены координаты угловых поворотных точек границ. Исправление реестровой ошибки необходимо для того, чтобы исключить несоответствие фактических данных сведениям, отраженным в ЕГРН. Просят суд признать незаконным решение Анапского отдела Управления Росреестра по (...), выраженное в уведомление от 00.00.0000 № 000 об отказе в государственной кадастровом учете в отношении земельного участка с КН 000, обязать Анапский отдел Управления Росреестра по (...) на основании заявления и представленных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3 осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с КН 000 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственной базы, расположенного по адресу: (...), с/о Анапский, ст-ца Анапская, (...). Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в межевом плане от 00.00.0000., подготовлен кадастровым инженером ФИО4 В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, считать границы земельного участка согласованными. Указать, что судебное решение является основанием для Управления Росреестра по (...), для ПИК «Роскадастр» по (...) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Анапский, (...). Указать, что внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000: подлежит внесению на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с условиями решения суда по заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие., просят вынести законное и обоснованное решение.

3-лица представитель Анапского отдела Управления Россрестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

3-лица представитель ООО «Фасад» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 000 от ООО «Фонтан» в 00.00.0000 году перешло на основании определения Октябрьского районного суда (...) края от 00.00.0000 по делу 000 года.

Согласно договору мены недвижимости от 00.00.0000 ФИО2 получает по обмену от ФИО6 в собственность земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 000 и недостроенные здания литер А и литер Б..

На основании решения Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 ФИО1 приобретает право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 7000 кв.м. в результате перехода права от ФИО2

ФИО3 и ФИО2 получили от ФИО1 доли по 1/3 в праве собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 7000 кв.м. на основании договора дарения объектов недвижимого имущества от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственной базы, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (1/3 доля).

При использовании земельного участка истцы обнаружили, что конфигурация имеющегося по периметру земельного участка забора, не соответствует конфигурации земельного участка, обозначенной в ЕГРН.

Кадастровый инженер ФИО4 провел комплекс кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с целью установления либо опровержения факта наличия реестровой ошибки и подготовил межевой план. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы, установленные на местности, не соответствуют границам этого же земельного участка по данным ЕГРН, то есть фактическому местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000.

00.00.0000 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подали заявление о государственном кадастровом учете N000 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, а именно исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Уведомлением от 00.00.0000 N000 Управлением Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, ввиду не предоставление документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также отсутствие акта согласования границ.

Акт согласования границ был предоставлен как дополнительный документ, в составе межевого плана.

Уведомлением от 00.00.0000 000 Управлением Росреестра отказано в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, ввиду не предоставление документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также отсутствие акта согласования границ со смежными земельными участками.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения данной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 00.00.0000 000 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) частично не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно:

по сведениям ЕГРН тыльная граница участка смещена от фактического местоположения в контур исследуемого земельного участка максимум на 7,02 м. и минимум на 7,0 м., в связи с чем длины боковых границ по факту больше чем по сведениям ЕГРН на 7,0-7,02 м., а площадь изменилась с учтенных в ЕГРН 7000+/-29,3 кв.м, до фактических 7622 кв.м.

(...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Анапский, ст-ца Анапская, (...),00.00.0000 кв.м., на дату осмотра соответствует в пределах допустимых отклонений первичному исходному правоустанавливающему документу, а именно выписке из протокола заседания депутатской комиссии по земельным вопросам Анапского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000 свидетельствующей о размере участка 0,76 га. Конфигурация и местоположение границ участка в первичном правоустанавливающем документе не обозначены, в связи с чем не подлежат сравнению с фактическим состоянием границ исследуемого земельного участка.

На дату осмотра фактическое местоположение границ участка, их конфигурация и площадь частично не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, оформленных после выписки из протокола заседания депутатской комиссии по земельным вопросам Анапского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000, по следующим параметрам:

по факту тыльная граница участка смещена относительно данных внесенных в правоустанавливающие документы о местоположении границ спорного земельного участка на 7,00-7,02 м. в сторону неразграниченных земель квартала, в связи с чем длины боковых границ по факту больше чем по сведениям правоустанавливающих документов на 7,0-7,02 м., а площадь по факту составила 7622 кв.м, при указанных в правоустанавливающих документах 7000 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 000 в 00.00.0000 году, согласно сведений технической документации межевания границ, использовался один из методов (картографический) определения значений координат характерных точек границ допускающий конфигурация и площадь частично не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, оформленных после выписки из протокола заседания депутатской комиссии по земельным вопросам Анапского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000, по следующим параметрам: по факту тыльная граница участка смещена относительно данных внесенных в правоустанавливающие документы о местоположении границ спорного земельного участка на 7,00-7,02 м. в сторону неразграниченных земель квартала, в связи с чем длины боковых границ по факту больше чем по сведениям правоустанавливающих документов на 7,0-7,02 м., а площадь по факту составила 7622 кв.м, при указанных в правоустанавливающих документах 7000 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 000 в 00.00.0000 году, согласно сведений технической документации межевания границ, использовался один из методов (картографический) определения значений координат характерных точек границ допускающий их формирование без измерения местоположения на местности, что теоретически является причиной несоответствия фактических границ и площади участка, сведениям первичного межевания, положенного в основу информации о земельном участке внесенной в ЕГРН.

Документами, указывающими на местоположение границ спорного земельного участка 15 и более лет назад подтверждается расположение этих границ по факту на дату осмотра, что в соотнесении с расхождением фактических границ со сведениями ЕГРН и части правоустанавливающих документов, свидетельствует об отсутствии учета фактического местоположения и размеров границ исследуемого земельного участка, а соответственно его площади, при межевании и постановке его на кадастровый учет согласно оформленной недостоверной межевой документации.

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 и их размеры, а соответственно площадь земельного участка, соответствуют сведениям подтверждающих местоположение границ земельного участка: 15 более лет назад, то экспертом предлагается уточнить границы исследуемого земельного участка по их фактическим параметрам, идентичных в пределах допустимых отклонений геодезических измерений сведениям, указанным в межевом плане от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН данных о земельном участке с кадастровым номером 000. в связи с чем для ее устранения разработан на схеме 2 приложения 000 настоящего заключения вариант уточнения границ и площади спорного земельного участка по фактическим данным и сведениям первичных правоустанавливающих документов 000 года, с учетом местоположения границ земельного участка существовавших 00.00.0000 и более лет назад, подтверждаемых документами, приложенными в материалы дела. В связи с тем, что измерения фактических границ участка, выполненные экспертом в рамках настоящей экспертизы в пределах допустимых отклонений (10 см.) соответствуют значениям координат характерных точек границ исследуемого земельного участка описанным в межевом плане от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, то экспертом предлагается исправить допущенную в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с координатами поворотных точек и сведениями, указанными в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 00.00.0000 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

С учетом правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требования об установлении межевой границы между земельными участками сторон.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН, необходимость ее исправления доказаны в судебном заседании надлежащими доказательствами. Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

А поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ЕГРН не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы заинтересованных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о наличии реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 000 отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для производственной базы, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, согласно Приложению 000, заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 00.00.0000 000.

Заключение судебного эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 00.00.0000 000 является неотъемлемой частью решения по делу 000.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 000, согласованными.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 00.00.0000:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года