Дело №2-3092/2025
УИД 50RS0052-01-2025-002291-34
Решение
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о выделе доли дома в натуре, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Истец ФИО4 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО13 о выделе доли дома в натуре, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указав, что ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: М.О., <адрес>, площадью 242.3 кв.м., кадастровый №, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом площадью 242.3 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 2025 года.
Также ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 542 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В фактическом пользовании Истца находятся следующие помещения:
- помещение № - прихожая, площадью 4.0 кв.м., (1 этаж),
- помещение № - гостиная, площадью 38.9 кв.м., (1 этаж),
- помещение № - кухня - гостиная, площадью 25.8 кв.м., (1 этаж).
помещение № - жилая, площадью 14, 7 кв.м., (1 этаж),
помещение № - санузел, площадью 12,3 кв.м., (1 этаж),
помещение № - жилая, площадью 19,3 кв.м., (2 этаж).
помещение № - жилая, площадью 13,7 кв.м., (2 этаж), общей площадью здания 128,7 кв.м.
Вторым собственником жилого дома по адресу: М.О., <адрес> является ФИО13, у которого также в собственности имеется смежный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050429:545.
Порядок пользования помещениями в доме существует более 15 лет.
Используемые сторонами помещения являются изолированными.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 242,3 кв.м., расположенный по адресу: №, <адрес> – жилым домом блокированной застройки,
- признать за ФИО4 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 128,7 кв.м.,
- признать за ФИО13 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 84,9 кв.м.,
- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО13 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 242,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 242,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО13 (1/2 доля).
Кроме того, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей. В пользовании сторон находится часть жилого дома, порядок пользования которой сложился, каждый часть жилого дома имеет обособленный выход на придомовую территорию, жилой дом не имеет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения, части жилого дома автономны друг от друга. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками возможен, только по фактическому пользованию.
Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о выделе доли дома в натуре, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 242,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Исключить из Единого государственного реестра об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 128,7 кв.м., площадью для постановки на кадастровый учет 140,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещение № (прихожая) площадью 4,0 кв.м., помещение № (гостиная) площадью 38,9 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 25,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 12,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м.
Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 84,9 кв.м., площадью для постановки на кадастровый учет 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещение № (прихожая) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,0 кв.м., помещение № (котельная) площадью 6,6 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,8 кв., помещение № (коридор) площадью 1,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками указанными в решении суда.
ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья С.А. Павлова