РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес24 июля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4499/2025 по иску ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №СМ-14 от 07 сентября 2023 года стоимостью сумма Основной долг был погашен 02 июня 2024 года, в связи с чем истцом начислена неустойка в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» по доверенности на судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. направил в суд своего представителя по доверенности, который на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 454, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 488 ГК РФ случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2023 года между ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» Комбинированным ЗПИФ «Индустриальный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №СМ-14.

Согласно пункту 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между сторонами: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 8780 +/- 18,96 кв.м, кадастровый номер 50:14:0040110:3809, по адресу: адрес, СПК «Агрофирма Жегалово».

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость земельного участка составляет сумма

Согласно пункту 2.2.1 договора, покупатель в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обязуется перечислить сумма

Согласно пункту 2.2.2 договора, покупатель в срок до 25 октября 2023 года обязуется перечислить продавцу сумма

Согласно пункту 2.2.3 договора, покупатель в срок до 25 ноября 2023 года обязуется перечислить продавцу сумма

Согласно пункту 4.1 договора, в случае нарушения покупателем сроков исполнения пункта 2.2 настоящего договора покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, стоимость земельного участка ответчиком в полном объеме исполнены лишь 02.06.2024 года, при этом сроки, предусмотренные п.2.2.1-2.2.3 истекли.

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за просрочку внесения оплаты, предусмотренной пунктом 4.1 договора, за период с 26 ноября 2023 года по 02 июня 2024 года размер неустойки составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что о наличии претензии со стороны истца ответчик уведомлен не был, обязательный претензионный порядок истцом не соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, данный довод судом не принимается, поскольку согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика, указанный в договоре, претензия была направлена 03.05.2024 года.

Также судом не принимается представленный стороной контр расчет, поскольку согласно передаточному акту от 21.09.2023 года на момент подписания указанного акта цена продажи объекта по договору оплачена частично в размере сумма. Из представленного расчета ответчика, ответчик не оспаривает, что последний платеж ответчиком совершен 02.06.2024 года.

Таким образом, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате договора купли-продажи, а именно в нарушение п.2.2.1-2.2.3 произвел оплату по истечении сроков, предусмотренными договором.

При этом, обстоятельства, на которые ответчик ссылается в обоснование причины пропуска срока не являются основанием для освобождения его от ответственности.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком нарушен срок оплаты по договору купли-продажи, что подтверждается представленными суду документами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору купли-продажи, предусмотренная пунктом 4.1 договора в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив доводы, изложенные в заявлении о применении положений ст.333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения неустойки, с учетом срока неисполнения обязательства, и считает размер нестойки соразмерным нарушенному праву истца.

По общему правилу, предусмотренному части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» Комбинированным ЗПИФ «Индустриальный» по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» Комбинированным ЗПИФ «Индустриальный» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент» Комбинированным ЗПИФ «Индустриальный» (ИНН: <***>) неустойку по договору купли-продажи в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Решение принято в окончательной форме 18 августа 2025 года