Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит жилое помещение №, расположенное на пятом этаже указанного многоквартирного дома. В декабре 2021 года по инициативе ответчика ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Истец не была извещена о времени и месте проведения собрания и не имела возможности принять в нем участие, собрание проведено в отсутствие кворума, вследствие чего является недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель на основании доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО10 возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на основании доверенности ФИО11 до перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском согласилась, пояснила суду, что в муниципальной собственности находится 11 квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> общей площадью более 400 кв.м. Также пояснила суду, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес управления не направлялось, в связи с чем управление участие в голосовании на общем собрании не принимало.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 с иском согласились.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции <адрес>, ООО УК «Забота плюс», ООО «Коммунальщик», третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Либерова Л.В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО10, представителя третьего лица управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО11, третьих лиц ФИО24, ФИО22, ФИО12, свидетелей ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО27 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 10,6 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире площадью 44,6 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта № на многоквартирный жилой <адрес> следует, что указанный многоквартирный дом включает в себя 100 квартир, общая площадь жилых помещений составляет 4718,5 кв.м. Нежилых помещений в многоквартирном доме не имеется.

Управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Забота Плюс» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

2. О выборе членов совета многоквартирного дома.

3. О выборе председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета МКД.

4. Об утверждении положения совета многоквартирного дома.

5. О заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: МУП «Калугатеплосеть», ГП «Калугаоблводоканал», ПАО «КСК» с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, как разницу между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды с распределением платы, пропорционально площади жилых и нежилых помещений.

7. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Забота плюс» (ИНН №).

8. Выбор управляющей организации, имеющей лицензию на управлением МКД-ООО «Коммунальщик» (ИНН №).

9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунальщик».

10. Об определении места хранения документов общего собрания: <адрес>.

Итоги проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

по первому вопросу – избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> – собственника <адрес> ФИО5, секретарем – собственника <адрес> – ФИО36 и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома;

по второму вопросу – выбрать членами совета многоквартирного дома из числа собственников жилых помещений: <адрес> ФИО37, <адрес> ФИО38, <адрес> ФИО39, <адрес> ФИО40, <адрес> ФИО5;

по третьему вопросу – выбрать председателем совета многоквартирного дома из числа членов совета МКД <адрес> ФИО5;

по четвертому вопросу – утвердить положение совета многоквартирного дома;

по пятому вопросу – заключить собственникам жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: МУП «Калугатеплосеть», ГП «Калугаоблводоканал», ПАО «КСК» с ДД.ММ.ГГГГ;

по шестому вопросу – определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, как разницу между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды с распределением платы, пропорционально площади жилых и нежилых помещений;

по седьмому вопросу – расторгунть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Забота плюс» (ИНН №);

по восьмому вопросу – выбрать управляющую организацию имеющую лицензию на управление МКД ООО «Коммунальщик» (ИНН №);

по девятому вопросу - утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунальщик»;

определить место хранения документов общего собрания: <адрес>.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4716,80 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2679,78 кв.м, что составляет 56,81% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО5 и секретарем общего собрания ФИО36

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоков общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, установлены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44р.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ей не было известно о проведении указанного собрания, участие в собрании она не принимала. В нарушение требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено. Часть подписей собственников помещений в многоквартирном доме была подделана ответчиком, о чем свидетельствуют соответствующие заявления в Государственную жилищную инспекцию собственников следующих квартир: № - ФИО13, № - ФИО15, №- ФИО16, ФИО17, № – ФИО18, № – ФИО32, № – ФИО41, № – ФИО33, № – ФИО20, № – ФИО22, № – ФИО42, № – ФИО25, ФИО24

Также представитель истца ФИО6 просила исключить из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, бюллетени, подписанные: ФИО43 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>) - в решении отсутствует дата; ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>), ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) - являются несовершеннолетними; ФИО14 (<адрес>) – ошибка в написании имени собственника (ФИО9 вместо правильного имени ФИО8), Либеровой Л.В. (<адрес>) – ошибка в фамилии собственника (Либирова), ФИО19, (<адрес>) – ошибка в фамилии собственника (ФИО19), ФИО3 (<адрес>) – ошибка в имени и отчестве (ФИО4 вместо правильного ФИО7); ФИО12 – в решении отсутствует подпись; ФИО48 – умер ДД.ММ.ГГГГ, решением суда квартира признана муниципальной собственностью; ФИО42 (<адрес>) – с 2017 года проживает за пределами территории РФ.

Из материалов дела следует, что оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форе очно-заочного голосования, акт о вывешивании объявления от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования (решения собственников помещения) переданы на хранение в ГЖИ <адрес>.

ГЖИ <адрес> в ходе исследования протоколов было установлено, что за 1/5 доли в праве на <адрес> голосует несовершеннолетний ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 1/2 доли в праве на <адрес> голосует несовершеннолетний ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того было установлено, что собственник <адрес> ФИО48 умер ДД.ММ.ГГГГ, бланк ФИО12 (2/3 доли в праве на <адрес>) не подписан, в связи с чем данные бланки были исключены Государственной жилищной инспекцией <адрес> из подсчета. С учетом указанных замечаний в голосовании приняли участие собственники обладающие площадью 2455,0 кв.м, что составляет 52,17% голосов от общей площади 4706,22 кв.м. Кворум имеется. Решение принято.

Решением государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о многоквартирном <адрес> исключены из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Забота плюс» и внесены в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Коммунальщик».

Указанное решение было обжаловано ООО УК «Забота плюс» в Арбитражном суде <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО УК «Забота плюс» о признании недействительным решения государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

Путем проверки бюллетеней (решений) для голосования и сопоставления имеющихся в них сведений со сведениями Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц в многоквартирном <адрес> составляет 4681,80 кв.м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности (11 квартир) - 552,80 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 2679,78 кв.м, то есть собственники, обладающие 57,23% голосов от собственников помещений многоквартирного дома.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), пояснили, что они не знали о проведении общего собрания ввиду отсутствия уведомления о его проведении, не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования. Не доверять пояснениям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, не противоречивы, свидетели предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Из объяснений третьих лиц ФИО24 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>) следует, что они не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования.

Также из объяснений свидетеля ФИО36, являющейся секретарем общего собрания собственников помещений в МКД следует, что собственник <адрес> ФИО42 уже длительное время проживает за пределами территории РФ, в связи с чем не могла принять участие в голосвании и подписать бюллетень для голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, подлежат исключению бюллетени, подписанные от имени следующих лиц: ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), поскольку судом установлено, что при подсчете голосов были использованы решения, в которых подписи были выполнены не самими собственниками, а иными лицами, что подтверждает допущенное нарушение свободного волеизъявления собственников помещений на участие в собрании, на управление собственным многоквартирным домом.

Кроме того из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, подлежат исключению бюллетени, подписанные от имени следующих лиц: ФИО14 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>), поскольку имеются ошибки в написании инициалов указанных лиц. Так собственником <адрес> является ФИО14, в то время как в решении для голосования собственником квартиры указана ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3, в то время как в решении для голосования собственником квартиры указана ФИО4.

Оснований для исключения из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, бюллетени, подписанные: ФИО43 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), поскольку в решении отсутствует дата; Либеровой Л.В. (<адрес>) и ФИО19 (<адрес>) ввиду грамматической ошибки в фамилии собственника суд не усматривает, поскольку свидетель ФИО34, допрошенная судом, не отрицала, что подписала решение для голосования, кроме того действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, наличие грамматических ошибок в написании фамилии собственников в одной лишь букве, не является основанием к исключению их голосов из расчета кворума,

Также суд не усматривает оснований для исключения из расчета кворума бюллетени следующих собственников: № - ФИО13, № - ФИО15, №- ФИО16, ФИО17, № – ФИО18, № – ФИО41, № – ФИО20, № – ФИО25, поскольку достаточных доказательств того, что подписи выполнены не указанным в решении лицами, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая исключенные судом бюллетени собственников квартир №ФИО14, №, которым принадлежит 289,02 голосов, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2272,18 кв.м (с учетом исключенных ГЖИ <адрес> бюллетеней собственников квартир №-ФИО12) при общей площади жилых помещений в <адрес>,80 кв.м, то есть собственники, обладающие 48,53% голосов.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, из материалов дела следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.