Дело № 2-1878/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 21 ноября 2022 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 <данные изъяты> в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств.
Из заявления следует, что *дата* между ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО2 <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее *дата*, стоимость квартиры составляет 2 205 000 руб.
Во исполнение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО1 <данные изъяты> в качестве задатка была уплачена сумма 50000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 <данные изъяты>., однако по независящим от ФИО1 <данные изъяты> обстоятельствам, заключение основного договора купли-продажи не состоялось. Ответчику была направлена претензия о возврате задатка, но требование оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО1 <данные изъяты> в лице представителя ФИО3 просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> между ней и ФИО2 <данные изъяты> взыскать с ФИО2 <данные изъяты>. в её пользу денежные средства, внесенные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от *дата*, в размере 50 000 руб.
Истец ФИО1 <данные изъяты>., её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом по известным суду адресам, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что *дата* между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО2 <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>
Согласно пунктам 2, 4 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель купить вышеуказанную квартиру по соглашению сторон по цене 2 205 000 руб. Покупатель обязуется выплатить продавцу сумму задатка в размере 50 000 руб. и сумму в размере 2 155 000 руб. в день заключения основного договора купли-продажи.
Согласно пункту 3 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее *дата*
Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО1 <данные изъяты>. в качестве задатка передала ФИО2 <данные изъяты> сумму в размере 50 000 руб., что подтверждается её распиской. Продавец также обязался снять обременение на квартиру в срок не позднее *дата*, заключить основной договор, согласно условиям пункта 3 настоящего договора. До настоящего времени условия заключения основного договора купли-продажи не исполнены по независящим от истца обстоятельствам.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В *дата* года ФИО1 <данные изъяты> была направлена претензия ФИО2 <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от *дата* и возвращении задатка в размере 50 000 руб., однако данная претензия оставлена без удовлетворения.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу положений части 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд полагает, что заявление истца подлежит удовлетворению.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных имущественных требований по иску, а также неимущественных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб. (1700+300), подлежащую уплате в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьям 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от *дата* между ФИО2 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) и ФИО1 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*).
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт *дата*) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от *№ обезличен* в виде задатка, в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) государственную пошлину в размере 2000 рублей, подлежащую уплате в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата вынесения решения в мотивированной форме – 26 ноября 2022 г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
Секретарь суда_______
Решение не вступило в законную силу: 26 ноября 2022 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-1878/2022
в Надымском городском суде ЯНАО
УИД 89RS0003-01-2022-002380-80