Дело № 2-252/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 27 июля 2022 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что весной 2013 г. истец договорился с ФИО3 о покупке жилого дома, расположенного по адресу: . В связи с чем 15.04.2013 г. истец в присутствии главы Администрации с. Троицкое ФИО4 передал ФИО3 задаток за жилой дом по адресу: сумме 9 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 25 000 руб. обязался отдавать в течении пяти месяцев по пять тысяч рублей ежемесячно.

Сделка была оформлена распиской от 15.04.2013 года, заверенной главой Администрации Троицкого сельского поселения ФИО4

Истец ссылается, что оставшуюся сумму в размере 25 000 руб. истец передал ФИО3 через месяц после заключения сделки, в присутствии ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем, оформить документально договор купли-продажи дома истец не успел.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 г. сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью 69,8 кв.м., расположенном по адресу: отсутствуют.

В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью кв.м., строение А,а.а1, по адресу: .

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица при их надлежащем извещении.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом уточнения требований пояснил, что приобрел данное домовладение, полностью оплатил сделку, но не успел оформить в связи со смертью бывшего собственника. Просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действовавшего на дату возникновения спора), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению Администрации Троицкого сельского поселения № от 14.07.2022г. утверждена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №, закладки 2013-2017г.г.

Согласно этой выписке владельцем домовладения по адресу: указан ФИО3, который записан первым в списке членов хозяйства.

В соответствии с распиской от 15.04.2013 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Сделка оформлена распиской от 15.04.2013 года, заверенной главой администрации Троицкого сельского поселения ФИО4

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в РФ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариусов Новохоперского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Согласно техническому плану площадь жилого дома по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 г. сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью кв.м., расположенном по адресу: отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым принять во внимание, что истец приобрел спорное домовладение у ФИО3, сделка сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу, дом передан покупателю (истцу), который проживает в нем после сделки по настоящее время, действия истца направлены на легализацию владения объектом недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Право истца подлежит защите в силу ст. 12 ГК РФ путем его признания.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением УФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе, код подразделения 360-026, право собственности на жилой дом по адресу: площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2022г.