УИН 77RS0015-02-2025-010575-86

№ 02-6761/2025

решение

именем российской федерации

адрес 30 октября 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6761/2025 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

фио обратился в суд с иском к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 1133, общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004015:4206, расположенный на цокольном этаже по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 23 сентября 2003 года между Истцом и адрес «Дом» был заключен Договор № 1008 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки; в соответствии с условиями договора, Истец принял на себя обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса, а адрес «Дом» обязалось после окончания строительства передать ему в собственность результат инвестиционной деятельности.

Истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере сумма исполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 19 декабря 2008 года сторонами уточнены технические характеристики объекта: строительный адрес заменен на почтовый, изменен номер бокса на 1133, его этажность и площадь до 20,4 кв.м., в связи с чем Истцом произведена доплата в размере сумма

19 декабря 2008 года сторонами подписаны Акт об исполнении обязательств и Акт приема-передачи гаражного бокса.

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес введен в эксплуатацию,однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке Истец не имеет возможности, поскольку 28 марта 2016 года адрес «Дом» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Истец с 2008 года открыто и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, задолженности по оплате не имеет.

В судебное заседание фио не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание явился, представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения иска, полагая Префектуру ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела; судом в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку исковое заявление было принято к производству суда 09.07.2025, подготовка по делу проведена 04.09.2025, в связи с чем у ответчика имелось достаточно времени для формирования правовой позиции и ознакомления с материалами дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 10 ноября 1997 года между Правительством Москвы и АОЗТ «Сантехремонт» был заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного гаража-стоянки на адрес № И/К-01-97.

06 августа 2003 года между адрес «Сантехремонт» (Инвестор) и адрес «Дом» (Соинвестор) было заключено Дополнительное соглашение к указанному Инвестиционному контракту, по условиям которого Инвестор уступил, а Соинвестор принял права и обязанности по контракту в части реализации и финансирования строительства Объекта по адресу: адрес.

Приложением № 1 к данному соглашению был утвержден перечень гаражей, подлежащих передаче Соинвестору и привлеченным им третьим лицам, в котором под условным номером 1008 значился гаражный бокс на 1 этаже проектной площадью 19,8 кв.м.

23 сентября 2003 года между истцом фио и адрес «Дом» заключен Договор № 1008 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки. Согласно п. 1.1 и п. 1.3 Договора, Истец принял на себя обязательства по инвестированию строительства, а после окончания строительства и подписания Акта о вводе объекта в эксплуатацию получал в собственность 19,8 кв.м. общей площади помещения гаражного назначения, расположенного на 1 этаже с условным номером 1008; общая сумма инвестирования составила сумма, что подтверждается чеком об оплате в рублях в размере сумма

19 декабря 2008 года между истцом и адрес «Дом» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 1008, в соответствии с которым стороны уточнили, что по результатам обмеров БТИ гаражный бокс подлежит идентификации как бокс № 1133 общей площадью 20,4 кв.м., расположенный на цокольном этаже по строительному адресу: адрес; в этот же день истцом произведена доплата в размере сумма, что подтверждается фискальным чеком.

19 декабря 2008 года сторонами без замечаний подписаны Акт об исполнении обязательств по Договору долевого участия и Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которым Истец полностью исполнил финансовые обязательства, принял объект в надлежащем техническом состоянии и стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий.

Завершенный строительством объект капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-000564 от 13 февраля 2008 года и Заключением о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора от 13 ноября 2007 года № 1062-р; адрес объекту присвоен на основании Справки о регистрации адреса от 28 марта 2006 года.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:04:0004015:4206; право собственности Истца на данный объект до настоящего времени не зарегистрировано.

Фактическое владение Истцом спорным гаражом и несение бремени его содержания с 2008 года подтверждается представленной справкой адрес+» № 9 от 26 апреля 2025 года об отсутствии задолженности по оплате за содержание, ремонт и сохранение общего имущества, а также выпиской из карточки учета начислений и оплат.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, адрес «Дом» 28 марта 2016 года исключено из реестра как недействующее юридическое лицо.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве; Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию строительства нежилого помещения; результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс № 1133 – фактически передан Истцу, что подтверждается Актом приема-передачи от 19 декабря 2008 года; объект введен в эксплуатацию, в связи с чем у Истца возникло право требовать оформления права собственности на созданный объект недвижимости.

Неисполнение застройщиком адрес «Дом» обязанности по передаче документов для государственной регистрации права собственности и последующее его исключение из ЕГРЮЛ не могут служить основанием для ограничения имущественных прав Истца, добросовестно исполнившего свои договорные обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт возникновения у фио права собственности на спорный гаражный бокс на основании заключенного и исполненного договора долевого участия в строительстве.

Оценивая доводы ответчика Префектуры адрес о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с Положением о префектуре административного округа адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП, Префектура не наделена полномочиями по признанию права собственности на недвижимое имущество; исковые требования фио к Префектуре адрес не предъявлялись, из просительной части иска следует, что Истец просит лишь признать за ним право собственности, что само по себе не подразумевает возложение на Префектуру каких-либо обязанностей.

Вместе с тем, поскольку удовлетворение иска о признании права собственности не нарушает прав Префектуры и не возлагает на нее обязанностей, основания для отказа в иске именно к данному ответчику отсутствуют, при этом судебный акт о признании права собственности является обязательным для всех государственных регистрирующих органов.

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что Префектура является ненадлежащим ответчиком, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права, но и не влечет возложения на Префектуру каких-либо обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за фио, (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – бокс площадью 20,4 м2, № 1133 по адресу: адрес, пом. I, цокольный этаж, адрес, кадастровый номер 77:04:0004015:4206.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2026 г.

Судья