Дело № 2-10091/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-007864-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при помощнике судьи Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «При<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «При<адрес>» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «При<адрес>» (застройщик) и ФИО5, ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 220, расположенную на 1 этаже в секции 4, площадью 55,50 кв.м., в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии соответствующего разрешения.

Объект долевого строительства – <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, был передан участникам долевого строительства – ФИО5, ФИО4 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы передали в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.220, с кадастровым номером №. Цена договора в размере <данные изъяты> была оплачена покупателем в полном объеме, ввиду чего между сторонами также был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником жилого помещения, в то время как срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства был пропущен, он обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая со стороны ООО «СЗ «При<адрес>» была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «При<адрес>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях просил об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно положениям п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.11 Закона № уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «При<адрес>» (застройщиком) и ФИО5, ФИО4 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный <адрес> по строительному адресу: <адрес> Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Мисайлово и <...> этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№,16,17,18,19», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 220, расположенную на 1 этаже в секции 4, площадью 55,50 кв.м., в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект при наличии соответствующего разрешения (п.п.1.1, 2.1, 2.2, 2.5, 3.1 договора, приложение № к договору).

Объект долевого строительства – <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, был передан участникам долевого строительства – ФИО5, ФИО4 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением предусмотренного договором срока.

Вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрены исковые требования ФИО5, ФИО4 к ООО «СЗ «При<адрес>» о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, путем частичного удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы передали в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.220, с кадастровым номером №. Цена договора в размере <данные изъяты> была оплачена покупателем в полном объеме, ввиду чего между сторонами также был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником жилого помещения, в то время как срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства был нарушен, он обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая со стороны ООО «СЗ «При<адрес>» была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно исковых требований, истец просит суд о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, разрешая исковые требования ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется к сделкам между физическими лицами, а спорные правоотношения регулируются нормами ГК РФ, в частности, главой 30 об общих положениях договора купли-продажи, а не специализированным законом о потребителях.

Согласно преамбуле Закона №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании части 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а не договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении объекта долевого строительства, в связи с чем, истец не вправе обращаться к застройщику ООО «СЗ «При<адрес>» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ такая неустойка уже была взыскана в пользу участников долевого строительства – ФИО5, ФИО4, в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО1 стороной названного договора участия в долевом строительстве не является, доказательств, свидетельствующих о том, что к истцу перешли права требования именно участника долевого строительства по договору №№, материалы дела не содержат. Кроме того участники долевого строительства У-вы свои права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение условий договора реализовали.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные от основного исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «При<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 05.09.2025.